购房合同指导：如何签署购房合同避风险

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1、购房合同指导：如何签署购房合同避风险来源于搜狐焦点网［提要］决定买矗，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买到满意的住房，可不是一件容易的过程。特别是签订购房合同这一环节，就冇很多需要注意的问题。搜狐焦点网马上为您介绍如何签订购房合同~〜第一步：认识购房合同范本1、本合同文本为示范文本，也可以作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同

2、双方的自愿原则，木合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定货补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,耒被修改的文本卬刷文字视为双方同意内容。4、本合同中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需耍删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划丁方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打X,以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同如下：合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：I邮政编码：注册地址：营业执照注册号：【本人】【法定代表人】姓名：国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】地址：［委托代理人］姓名：国籍：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规Z规定，买受人和出卖人在平等、口愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为—的地块的土地使用权。第二步：逐条

4、教你签合同《商品房买卖合同示范文本》的使用，使购房者的权益更加得到保护，许多读者来信询问，怎样填写合同呢？建设部住宅与房地产业司、政策法规司联合对合同示范文本如何填写逐条进行了说明。1、面积确认及面积差异处理说明：木条约定按建筑面积或按套内建筑面积计价的商品房的面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以“建筑血积”、“套内建筑曲积”（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。说明：木款是要确定处理而积差异的依据。进行而积差异处理必须与计价方式相对应,这样才有可比性，

5、即，选择按建筑面积计价的，以产权登记时确认的建筑面积数为依据进行血积确认及血积差界处理；选择按套内建筑血积计价的，以产权登记时确认的套内建筑血积数为依据进行而积确认及而积差异处理。2、当事人选择按套计价的，不适用本条约定。说明：当事人选择按套计价时，是以整个商品房为计价单位，不涉及到单方建筑而积或套内建筑面枳计价问题，因而就无从谈起面积差异处理问题。对丁•按套计价的商品房如何在合同屮确定总价款，2001年4月发布的《销售办法》（建设部令第88号）对此有明确规定，可为当事人双方提供依据。该办法规定

6、：按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，山房地产开发企业承担违约责任。因此，采取按套计价的当事人应当就令关价款及相关违约责任

7、等问题专门进行约定。3、合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。说明：本条中的产权登记而积，是指厉地产行政主管部门确认登记的厉屋面积，是商品房最终的确定血积，也是按血积确定价款的故终依据。4、商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第—种方式进行处理说明：木款是要求当事人双方约定误差处理方式。为了体现合同的双方自愿原则，第一种约定采取双方自行约定方式。考虑到买受人在商品房买卖中处于弱势地位,为了提醒买受人，本示范文本又明确写了第二种约定方式，当事人对以借鉴笫二

8、种约定的表述方式口行约定，也可以直接约定采取第二种方式。需要说明的是，为了充分保护买受人的利益，解决目前商品厉买卖中的而积纠纷问题，《销售办法》第二十条明确规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定而积与产权登记面积发生误差的处理方式。5、合同未作约定的，按以下原则处理：（一）血积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）而积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人捉出退厉之日起30日内将买受人己付房价款退还给买