购房合同指导如何签署购房合同避风险

《购房合同指导如何签署购房合同避风险》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、购房合同指导：如何签署购房合同避风险来源于搜狐焦点网[提要]决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买到满意的住房，可不是一件容易的过程。特别是签订购房合同这一环节，就有很多需要注意的问题。搜狐焦点网马上为您介绍如何签订购房合同~~第一步：认识购房合同范本    1、本合同文本为示范文本搜狐网，也可以作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。    2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。    3、为体

2、现合同双方的自愿原则17173，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定货补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。    4、本合同中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。    5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容鹿鼎记，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。    6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供

3、的有关证书、证明文件。  合同如下：　 合同双方当事人：　　出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　营业执照注册号：　　企业资质证书号：　　法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿　　邮政编码：＿＿＿＿＿＿　　委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿　　注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿国籍＿＿＿＿　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】＿＿＿＿＿

4、　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　【委托代理人】姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定焦点房地产网，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据　　出卖人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地块的土地使用权。第二步：逐条教你签合同　　《商品房买卖合同示范文本》的使用house.focus.cn，使购房者的权益更加得到保护，许多读者来信

5、询问，怎样填写合同呢？　　建设部住宅与房地产业司、政策法规司联合对合同示范文本如何填写逐条进行了说明。　　1、面积确认及面积差异处理　　说明：本条约定按建筑面积或按套内建筑面积计价的商品房的面积确认及面积差异处理。　　根据当事人选择的计价方式焦点装修家居网，本条规定以“建筑面积”、“套内建筑面积”(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。-4-　　说明：本款是要确定处理面积差异的依据。进行面积差异处理必须与计价方式相对应，这样才有可比性，即，选择按建筑面积计价的，以产权登记时确认的建筑面积数为依据进行面积

6、确认及面积差异处理；选择按套内建筑面积计价的17173，以产权登记时确认的套内建筑面积数为依据进行面积确认及面积差异处理。　　2、当事人选择按套计价的，不适用本条约定。　　说明：当事人选择按套计价时，是以整个商品房为计价单位，不涉及到单方建筑面积或套内建筑面积计价问题，因而就无从谈起面积差异处理问题。对于按套计价的商品房如何在合同中确定总价款house.focus.cn，2001年4月发布的《销售办法》(建设部令第88号)对此有明确规定，可为当事人双方提供依据。　　该办法规定：按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房

7、屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。　　按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸焦点装修家居网，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。　　因此，采取按套计价的当事人应当就有关价款及相关违约责任等问题专门进行约定。　　3、合同约定面积与产权

8、登记面积有差异的www.focus.cn，以产权登记面积为准。　　说明：本条中的产权登记面积，是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积，是商品房最终的确定面积，也是按面积确定价款的最终依据。　　4、商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第____种方式进行处理　　说明：本款是要求当事人双方约定误差处理方式。为