（精）招商基础知识

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1、人良企业服务中心谈判知识1土地使用1主要规划设计条件基础设施办件知识内资办理程序外资办理程序个体工商户办理程序煤炭经销企业注册办理程序企业办理供地手续程序办理立项的程序税收知识国税征收地税征收附件1附件2谈判知识•土地使用1、土地出让状况按现状出让。2、出让土地面积计算以红线内的净用面积为准，红线即为企业围墙的外边缘。3、签订《土地使用权出让合同》的土地价格土地出让价格不能低于16.8万元人民币/亩4、国有土地使用权出让最高年限（出自《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》）★居住用地七十年★工业用地五十年★教育、科技、文化、体育用地五十年★商业、旅游、娱乐用地四十年★综合或者

2、其他用地五十年自核发《国有土地使用证》Z日起计算。5、土地出让金支付期限（出自《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》）土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权岀让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。6、土地开发期限（出自《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》）土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。土地使用者自土地岀让合同生效之日

3、起二年内未开发利用土地的，无偿收回土地。（出自《天津市土地管理条例》）7、土地使用权转让规定（出自《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》）已按《土地使用权出让合同》规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权可以转让。其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。8、多购地的限制一个建设项目需要使用的土地，应当根据总体设计一次巾请批准，不得化整为零。分期建设的项目，应当分期征地，不得先征待用。•主要规划设计条件1、建筑密度指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之

4、比（％）,它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。规格为30%-50%。2、容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率=地上总建筑面积/规划用地面积，一般要求规格在0.7以上。3、绿化率项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿地率=绿地面积/土地面积。一般要求在25%以上。4、主建筑退线临路退线15米，退线范围内不准搭建自行车棚，只能做绿化及厂区道路用地。5、建筑高度指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。高度不超过45米，层高依照建筑的功能确定。6、建筑高程室外地坪高程依照所临主路路中平均高程确定，建设项目之室外地坪

5、比所临主路路中平均高程高20厘米，建筑室内地坪应高于室外地坪30厘米以上，且不应大于60厘米。7、建筑总平面应满足绿化率和建筑密度的要求。同时，企业应按劳动用工人数设置自行车棚、机动车停车场，适当安排员工就餐及倒班住宿用房。•基础设施1、基础设置的位置道路、给水、排污、排雨、电力（小于3OOOKVA用电量）、通讯、采暖、蒸汽（部分地块）、天然气、宽带网、有线电视等基础管线通至企业红线外5米内。2、道路保证企业地块有一侧临道。3、排污排雨采用雨污分流体系。污水由给定管口排入城市管网，雨水采用明排，厂区雨水直排所临道路，由道路排入市政管网系统。4、供电110KV电压为企业提供不间断供电。5、供暖

6、优先采用集中供暖，当企业用暖有较高要求或用量较人时，经开发区规划管理部门和环保部门许可，可自建环保型热源。6、给水、通讯、天然气、宽带网、有线电视可根据企业的实际用量提供。办件知识•企业注册办理程序♦内资公司注册办理流程图咨询领表＞查询名称＞入资验资＞打印章程＞材料受理＞领取执照1、企业名称预先核准登记办理机关：市、区工商局办理时限：3个工作日材料：提交名称预先核准申请书、申请人身份证明或委托书、股东身份证明（企业须向办件人员提供：申请企业名称和备选企业名称、经营范围、注册资本、投资人姓名或名称、证件号码、投资额、投资比例）。2、指定银行入资有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股

7、东认缴的出资额。公司全体股东的首次出资额不得低于注册资本的百分之二十，也不得低于法定的注册资本最低限额，其余部分由股东自公司成立之日起两年内缴足；其中，投资公司可以在五年内缴足。有限责任公司注册资本的最低限额为人民币三万丿ljo3、会计师事务所验资设立材料：名称核准通知书；股东、法人身份证明；股东章；银行进账单；银行询证函；银行对账单；设立卷。4、企业登记办理机关：市、区工商局办理时限：5个工作日材料：提供工