招商基础知识

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1、招商基础知识人防工程也叫人防工事，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。特性：(1)平战结合，和平年代可作为商业用途，发生战争时作为防空洞、避难场所；(2)人防工程均为地下工程；(3)产权归国家所有，发生战争时，政府可无条件征用。2、产权的概念：房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有，使用，处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行

2、融资或贷款等权利。3、使用权概念：房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。4、不同物业的产权/使用权期限：通过出让方式取得的国有土地使用权用于建设，其使用权均存在年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条根据土地的用途对各类用途的土地使用权最高年限作了规定：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。5、出铺率

3、：什么是得房率？无论是购买住宅、写字楼还是商铺，许多业主都经常会碰到“得房率”这个词。要想明明白白消费，那就有必要弄懂什么是得房率？得房率是怎么计算的？得房率是不是越高越好等问题。据了解，目前人们谈论的得房率主要有两个版本：一种是住房套内建筑面积除以套内建筑面积加公摊面积；另一种是套内使用面积除以套内建筑面积加公摊面积。6、计算日客/车流量的方法计算时按照同一种标准计算，如测量人员选择在同一时间内进入商圈或者离开商圈人数为准，时间设定在5/0分钟之间。客流量二人数（5/0分钟进入或者离开的数字）/时间（测量时间）法商圈的平均营

4、业时间什么是得房率？仁租赁——业户向市场承租一定时限经营使用权的行为（所有权为商场）2、销售——经营使用权（所有权为商场）产权（所有权为业户）7、服装市场的四类形态及其特点批发市场:A:历史悠久，坐落于繁华的商业区，客流量大B:经营规模大，商品以中低档为主C:经营品类以服装和小百货为主D:周边物流业发达，可连通全国各地零售市场：A:坐落于繁华或不繁华地区，历史较短，客流量较小B:经营规模较小，商品低、中、高档都有百货商场A大型百货商场位于繁华商圈B:经营品类为服装、百货、电器、文教等综合类型C:男装区、女装区、童装区、鞋类区等

5、经营区划明显D:商品以中、高档品牌为主专卖店：A:坐落于繁华商圈内的大型百货商场或步行街门市B:店面装修风格统一、形象佳C:经营商品以中、高档品牌为主D:大部分专卖店的消费者为中、青年时尚人士8、衡量城市发展状况的要秦有哪些？消费水平、商业业态、地铁情况、GDP指数、交通状况、城市建设、房地产信息、商圈的繁荣程度、恩格尔系数、人均（收入及）可支配收入、商业规划、轨道建设。①商铺租金（租赁及买断）标准的计算单位有哪些?元/天/rrV;元/月/rrf;元/年/rrf;元/月/档口;元/年/档口。①商铺转租/兑的概念？两者之间的区别

6、？转租：不出让原始租赁权；是业主单方面与求租者建立合作关系，一般时限较短。转兑：出让与商场的优先承租权。（转兑分为产权转让和使用权转让）区别：是否出让与商场的优先承租权，与商场建立合同关系，需办理更名手续。A使用权与产权的区别，转租是短时间内转让使用权，而转兑是转让产权或长期经营使用权。B使用权年限的区别，转租使用年限相对较短，而转兑使用年限相对较长。②原始租金与转租租金的含义及本质区别？原始租金：与商场签定一手租赁的租赁合同，并同时缴纳商场的租金，商场租金一般具有统一标准。转租租金：一手承租人将商铺转租于他人所收取的租金。本

7、质区别：根据转租业户是否具有对商场的优先承租权判断。A收取人不同：原始租金是由商场收取，而转租租金是由承租人收取。B制定人不同：原始租金是由商场制定，而转租租金是由承租人制定。C—般情况下，转租租金高于原始租金。②商场占地面积的测量方法有哪些？A步量；（横向：步长*步数，纵向：步长*步数，横向*纵向）B根据地砖面积及数量计算。（地砖一般分为60cm*60cm,80cm*80cm,90cm*90cm,)9、如何计算商场年收益？租赁：商场各户型面积X租金标准（元/月/Rf“档口数量切2个月买断：买断费用（—次性支付）十使用年限x档

8、口数量注：同时附加商场其他费用，如管理费等10.百货商场与供应商有哪几种合作方式？①联营；②租赁；③托管；④自营；其中以联营为主，租赁为辅，其他方式不多见。1K什么是五证、六证？营业执照、企业代码、商标注册证、国税、地税、一般纳税12.什么是经销商.加盟商.代理商.托管商.品