价格组成分析1

《价格组成分析1》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、成本法公式计算公式:房价二土地成本+开发成本+开发费用+税费+利润房价二土地成本+（前期工作费用+建安成本+配套费用）+（销售费用+财务费用+办公费用+不可预见费用）+（营业税+所得税）+开发利润项目序号项目项目内容及标准约占房价比例丄X1L中1土地费用IJiL宀叨1LiLrIrJ1rCZAA/rAA30—50%300万/亩以下：30%左右300万亩以上：40%左右丄地费用_L地款、拆迁、女置、丄地出iJL金、于续费等单方土地成本二总地价/（建筑用地面积*容积率）前期开发成本2前期工作费用地质勘探费：基地面积x（2-3）元/平米文物勘探费：基地面积x2元/平米总体规划设计（规划、建

2、筑、景观规划）多层8—10元/平方，高层15—20元/平米3—5%人防收费：自建人防不交三通一平：10—15元/平米（根据地面情况）开发费用围墙、定位放线费、供水.供电、雨水、污水等建筑工程费用建筑安装费用和材料设备采购多层：500600兀/平米小高层：1100——1200元/平米高层：1500——1600元/平米超高层（25层以上）：1800——2000元/平方基础及市政配套市政配套费：170元/平方道路及硬化、绿化：20元/平方（根据项目大小，大项目费用低）人防异地建设费及其他。管理费用财务费用办公、招待、差旅、员工工资等，约2%贷款利息、公关费,约2%销售费用策划、销售、推广

3、等，约3%15%——30%多层:约15%高层：约30%10%6——8%不可预见费用未列入预算的各项预算外开支，约2%税费营业税+所得税约消费收入的13%12%发开利润10利润二销售收入一土地成本一开发成本一开发费用10%—20%—税费一般15%房地产房价举例以占地100亩，建设规划用地89亩，每亩地350万，容积率3.0的小高层.高层、商业综合体为例项目建筑指标总占地面积100亩建筑用地面积89亩建筑面积177822平米各项目建筑面积其中住宅155000平米，商业20000平米，其他2822平米容积率3.0住宅综合价5000元/平米商业8000元/平米销售收入93500万各项成本计

4、算项目土地费用序号项目土地费用项目内容及标准土地款、拆迁、安置、土地出让金、手续费等单方土地成本二总地价/（建筑用地面积*容积率）约占房价比例总地款：35000万单方：1970元/平米占住宅价39%前期开发成本前期工作费用地质勘探费:基地面积x（2・3）元/平米文物勘探费:基地面积x2元/平米总体规划设计（规划、建筑、景观规划）多层8—10兀/平方，高层1520兀/平米人防收费：自建人防不交三通一平：10—15元/平米（根据地面情况）围墙、定位放线费、供水、供电、雨水、污水等建筑工程费用建筑安装费用和材料设备采购多层：500——600元/平米小高层：1100——1200元/平米21

5、33万单方：120/平米占住宅价3%23116万平均建安：1300元/平米占住宅价26%开发费用发开利润高层：1500——1600元/平米超高层（25层以上人1800——2000元/平方基础及市政配套管理费用财务费用销售费用不可预见费用9营业税+所得税10市政配套费：170元/平方道路及硬化、绿化：20元/平方（根据项目大小，大项目费用低）3555万200元/平米占住宅价4%人防异地建设费及其他。办公、招待、差旅、员工工资等，约2%贷款利息、公关费，约2%策划、销售、推广等，约3%未列入预算的各项预算外开支，约2%约消费收入的13%利润二销售收入一土地成本一开发成本一开发费用700

6、0万390元/平米占住宅价7.8%12155万680元/平米占住宅价13.6%10541万，约11%占住宅价12%销售法公式房价二土地成本+开发成本+开发费用+税费+利润+（附加值价格）房价二土地成本+（前期工作费用+建安成本+配套费用）+（销售费用+财务费用+办公费用+不可预见费用）+（营业税+所得税）+开发利润+（品牌价值+成熟价值+升值价值+教育价值+产品价值+物业服务价值+其它价值）1、品牌价值一级品牌：300——500元/平米二级品牌：200——300元/平米三级品牌：50100兀/平米2、成熟价值:大盘：200——500元/平米中档楼盘：100——200元/平米3、升值

7、空间升值潜力大：500——1000元/平米一般：100——300元/平米4、物业价值-300^—500耳、^1※M翳蔭白：100——200耳、卡※11

8、徐酋^"50100耳、-^来?簿珊莎血-300^500耳、用洙—漂簿测：loo——200耳、书沫6,>別芳血空邃>劭“100^—300耳、卡洙甞a>sn“50^100耳、卡来7,潜藏莎血500W记ft:200^—500耳、卡来200—500珊：100^—200耳、书※100—200冊“50——100耳、卡济