项目整体策划流程(chen)

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1、项目整体策划流程前言：目录：城市篇：1、城市地理位置：2、城市行政区域:3、城市人□情况:4、城市经济情况:5、城市产业结构:6、城市规划结构:7、城市交通关系:&城市发展方向:市场篇_、土地情况：1、前3—5年及未来预计土地出让明细:2、土地量统计:3、土地出让区域：4、土地出让用途：5、土地出让经济指标分析:二、政策分析：1、全国性政策分析及明细:2、地方性政策分析及明细:三、房地产市场情况:Is房地产市场整体情况:2、房地产开发主要区域：3、房地产开发物业形态分析:4、房地产开发体量及指标分析:5、房地产开发风格分析:6、房地产开发户型配

2、比分析：7、房地产开发去化情况:8、房地产置业客户情况：9、房地产销售价格分析：10、交房标准：11未来房地产发展方向分析:12个案分析三、商业地产市场情况:1、商业地产整体情况:2、商业地产开发主要区域:3、商业地产开发商业形态分析:4、商业地产开发体量及指标分析:5、商业地产开发风格分析：6、商业地产业态划分及布置7、商业地产划分格局分析:&商业地产销售政策情况:9、商业地产招商政策情况:10、商业地产去化情况分析:11.商业地产招商情况分析:12、商业地产置业客户分析:13、商业地产租赁客户分析:14、商业地产销售价格分析:15、商业地产

3、租赁价格分析:16、交房标准：17、业地产未来发展空间：18.业地产个案分析:四、商业分析：1、商业总体情况分析：2、商圈及主要商业街区分布情况:3、商圈等级分析:4、商圈及主要商业街区情况分析:5、商圈及主要商业街区商家分析:6、重点商家分析：7、商圈及主要商业街区租金分析:8、商家扩张计划分析:五、周边城市商业分析六、客户需求分析：(-1住宅客户需求分析:1、问卷分数：2、问卷访问地点:3、有效问卷分数及无效分数:4、客户区域：5、客户职业：6、客户年龄：7、客户家庭人口：客户置业目的：9、客户家庭年收入:10、客户区域喜好排序:11.客户

4、置业喜好排序:12、开发形态：13、物业形态：14、景观要求：15、户型需求：16、面积需求：17、单价承受：1&总价承受：19、房屋结构需求：20、层高需求：21、朝向需求：22、楼层需求：23、配套要求：24、物管需求：25、物业管理费：（二I商业租赁客户需求分析:1、问卷分数：2、问卷访问地点:3、各业态访问数量:4、客户区域：5、客户经营业态：6、客户目前经营面积:7、年营业额：&开店选择区域：9、开店选择商业形态:10、开店选择业态:11、开店需求面积:12、需求商铺结构:13、开店需求楼层:14、开店需求层咼：15、配套要求:16、

5、租金承受能力17、管理及服务要求:（三L主力商家需求分析:（四1商铺置业客户需求分析:1、问卷分数：2、问卷访问地点:3、有效问卷分数及无效分数:4、客户区域：5、客户职业:6、客户年龄：7、客户置业目的:8、客户家庭年收入：9、客户区域喜好排序:10.客户置业喜好排序:11.商业类型：15、面积需求：16、单价承受：17、总价承受：商铺结构需求：19、■=!=彳viz•丿zx冋陆不•21、楼层需求：22、配套要求:23、管理及服务需求：24、管理及服务费用承受能力：项目扁：1、项目位置分析:2、土地情况分析：3、经济技术指标分析:4、政府要求

6、分析：5、项目周边情况分析:6、项目周边氛围分析:7、项目周边交通分析:8、周围人流动向分析:9、项目难点分析:10、难点解决办法建议:定位篇：一、项目SWOT分析:二、有利点梳理：三、问题点梳理：四、应对措施：五、卖点梳理：六、项目定位：（-X项目总体定位:（二X项目主体定位:（三1项目功能定位:（四I档次定位:（五I项目业态定位:（五I住宅客户定位:（六商业客户定位:1、租赁客户定位：2、大商家客户定位:3、商业置业客户定位:（七I产品定位：1、项目总体量定位：计算2、项目住宅总体量定位:计算3、项目商业总体量定位:计算4、项目总体规划示

7、意图:5、开发建议:图片绘制+文字叙述6、住宅严品建议：7、商业业态建议:（1商业业态建议：（21商业业种建议:（31商业品牌建议:&商业产品建议:图片+文字叙述9、商业业态落位:示意图及百分比10、商业业种落位:示意图及百分比11、主要商业品牌落位及面积：示意图及面积标注（七X商业运营定位：七、案名建议：三个案名进行选择，标明我司建议主推案名营销篇一、营销遵循原则:二、导向性原则：三、营销思路：四、营销方向：1、商业营销方向:2、住宅营销方向:五、商业营销策略:1、商业营销思路：2、商业营销轴线：3、营销周期：六、住宅营销策略:1、住宅营销

8、思路：2、住宅营销轴线：3、营销周期：七、营销阶段划分：八、营销各阶段政策:九、营销去化百分比:十、营销条件说明：十一、营销价格建议:（项目均价,具体