南京写字楼市场简要分析

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1、南京写字楼市场简要分析南京写字楼市场简要分析作者：佚名时间:2017-6-19浏览量：一、南京写字楼市场简析整个南京市的写字楼项目大多分布于新街口、山西路、鼓楼以及中华路、白下路四个地区。其中有纯写字楼、商住楼以及部分宾馆中的商务用房。据有关资料显示，在近年来南京上市的办公楼面积较大,写字楼市场竞争更加激烈。以南京市写字楼处于买方市场,各家开发商注定要为了争取有限的客源而展开激烈的市场竞争。南京办公写字楼一览简表：金轮大厦11苏宁环球大厦84金銮大厦6天安国际商场12现代城堡22金山大厦7黄浦广场13天时商业中心23新立基大厦8投资

2、大厦14南京国际金融中心24和平大厦9长发信息大厦49民族大厦25中信大厦6新华大厦46长乐大厦48金鹰汉中新城36星汉大厦17益来国际广场27隆盛金融广场38东正大厦87南乐国际贸易中心61长江贸易大厦33中南大厦40华荣大厦62佳汇大厦34长城大厦41金鹏大厦79苏宁大厦67天安商厦42南京振兴国际大厦80弘业大厦85洪武大厦44永丰国际商业大厦81华泰大厦9文云大厦69华富大厦59富升大厦20天环大厦53华威大厦77东宇大厦50东沛大厦55金鹰国际商城78新澳国际商务中心51阳光大厦58苏发大厦此外，根据权威机构的调查，我们将

3、南京写字楼市场的情况阐述如下：—）、办公用房市场需求概况目前，对现有办公用房不满意的比例较高，十分满意的仅占％比较满意的占％比较不满意的占％十分不满意的占％因此，对现有办公用房不满意的共占％通过进一步的研究发现,对目前租用的办公用房不满意是促成其购买需求的原因之一，从这个角度考虑，南京商用楼的市场潜力是比较大的。本次调查租用办公房的公司为258个，其中3年内有购买打算的为107个，比例为39%已经购买办公房的公司为112个,3年内有购买打算的为4个，比例为3%因此综合来看,3年内南京市有购买办公用房意向的公司比例为29%这是一个极具

4、诱惑力的数字。公司决定购买办公房的原因较多，除了上述原因外，主要的还有公司发展的需要。通过定性的分析可以看出，发展的需要一是对办公空间的需求，一是发展后具有一定的实力，从利益上考虑，决定购买办公房。从市场营销来考虑，这应该成为未来市场的营销诉求点。二）、购买需求分析）、首选办公地点的分布从首选地点的分布来看，在无提示的状态下，选择新街口的比例最高，达％珠江路、山西路紧随其后,其选择比例分别为瞬口％然后是鼓楼，比例为％其他对办公地点的选择则比较分散。2）、办公楼类型的选择从对办公楼功能的选择上,可以明显看出，选择商住的比例明显高于纯写

5、字楼。也就是说，选择办公室内有卫生间的公司为目前市场上的主流需求。对厨房的选择，重要性一般。同时要求有卫生间的业主，认为将兼顾住和不兼顾的比例平分秋色。在我们的交叉统计中发现，选择兼顾住的群体中,需要厨房与不需要厨房的比例为51:40,而不兼顾生活起居的群体中，需要厨房与不需要厨房的比例为21:77O3对办公面积的需求从面积的需求上看，建筑面积在150平方米以下的需求量占74%50平方米以下的超小户型需求量所占比例为14%因此，小户型是将来设计中不可或缺的，并应该是主力户型。从定性的研究中得知，业主对户型的内部需求以开间为主，同时要

6、求具备作为办公的间隔，主要以隔出两个房间为主。三）、对办公用房的心理价位8nbsp南京写字楼市场简要分析作者：佚名时间:2017-6-19浏览量：；在对价格的选择上，低价位总是受欢迎的。价格的选择不仅与公司本身的实力极度相关，而且和写字楼所在的地点，写字楼的档次、配套设施、物业管理等等因素密切关联，因此，如果离开具体的楼盘来谈价格,其意义不大。从一般意义上而言，心理价位在5000元以下和5000-6999元之间的比例最大，并且随着价格的提高，其比例依次递减。有一点显而易见，价格直接关系到业主付出资金，由于中小公司的资金一般不会太充裕

7、，因此，从各方面节约成本，从而相对降低价格，对销售来讲肯定是一种最有力的促进。）、对付款方式的选择）、按揭比例和按揭年限调查显示，中小公司购买办公用房时愿意一次性付款的很少，这主要是由于中小公司的财力有限,一般不会有足够的资金。因此，有吸引力的付款方式就成为写字楼营销中简单而有效的促销手段。从按揭比例来说,最有诱惑力的按揭比例并不是比例越高越受欢迎，基本呈正态分布，但是可以明显看出,45成、6-8成按揭年限最具诱惑力。在按揭年限上，最具吸引力的按揭年限为6年以上，特别是6-10年和11-15年，其比例分别为瞬口％2.首付款和月付款对

8、于首付款的选择，因为公司的实力不同、资金的充裕程度有异，使得首付款和月付款的分布都比较分散，但是我们还是能够发现,首付款价位在10万元、20万元左右最为集中,月付款为3000元、5000元、10000元所占比例最高。通过进一步的统计分