南京市写字楼分析

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1、南京市写字楼分析南京市写字楼分析南京写字楼市场——概述2006年各类物业上市/销售对比1000900800700600上市面积500万平方米销售面积4003002001000住 宅办公楼商业用房数据来源：南京市房产管理局、第一太平戴维斯，市场研究及开发顾问部20062006年全市写字楼上市面积为年全市写字楼上市面积为43.3943.39万平方米；销售面积为万平方米；销售面积为50.3850.38万平方米，相比于万平方米，相比于势头正劲的住宅市场来看，近期南京的写字楼市场的势头正劲的住宅市场来看，近期南京的写字楼市场的发展势头尚平缓，而未来的市发展

2、势头尚平缓，而未来的市场发展空间则十分可观。场发展空间则十分可观。南京写字楼历年投资额南京写字楼投资总额（1995-2006）亿元2018前三季度1614121086420199519961997199819992000200120022003200420052006数据来源：南京市统计局、第一太平戴维斯，市场研究及开发顾问部°随着南京经济的不断发展，写字楼的投资额在近5年里虽然涨落不定，但总体趋势仍为不断攀升，保持较高水平。2004、2005及2006年前三季度写字楼投资额分别达到18.59、17.21和16.73亿元。南京写字楼市场——供求情

3、况南京历年写字楼新开工、竣工及销售面积万平方米5040新开工面积30竣工面积20销售面积10019981999200020012002200320042005数据来源：南京市统计局、第一太平戴维斯，市场研究及开发顾问部••南京前几年写字楼供应相对较大，需求南京前几年写字楼供应相对较大，需求量一般，市场呈现供过于求的现象；量一般，市场呈现供过于求的现象；••20022002年以来，随着南京经济的发展、国内外企业的进驻以及举办年以来，随着南京经济的发展、国内外企业的进驻以及举办““十运会十运会””所带来的需求下，所带来的需求下，南京市场上写字楼需求空

4、间不断扩大，南京市场上写字楼需求空间不断扩大，市场基本呈现供求平衡的局面；市场基本呈现供求平衡的局面；••2002-20042002-2004年，南京的写字楼施工面积相对较大，年，南京的写字楼施工面积相对较大，预计在未来的几年，写字楼竣工面积将逐预计在未来的几年，写字楼竣工面积将逐步释放出来。步释放出来。••20062006年全年写字楼新批上市年全年写字楼新批上市43.3943.39万平方米，完成销售总量达万平方米，完成销售总量达50.3850.38万平方米万平方米南京写字楼市场——供求情况（二）2006年1月至2007年1月南京写字楼供应/销售

5、状况万平方米全市供应全市销售8765432101月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2006年2007年数据来源：南京市房产管理局、第一太平戴维斯，市场研究及开发顾问部••20062006年南京写字楼上市主要集中在年南京写字楼上市主要集中在33、、44、、55月份和月份和99、、1010、、1111月份。月份。传统春节过后的传统春节过后的3-53-5月份月份通通常为每年写字楼的集中上市月份。常为每年写字楼的集中上市月份。••20062006年上半年写字楼上市量逐月推出，楼盘销售也在随后的几个月内不断显现，年上半年写字楼上市量逐

6、月推出，楼盘销售也在随后的几个月内不断显现，88月亦是达到月亦是达到全年之最全年之最--6.77--6.77万平方米。不过写字楼销售受个别楼盘影响较大，万平方米。不过写字楼销售受个别楼盘影响较大，单月销售会有一定的波动。单月销售会有一定的波动。南京写字楼销售面积南京写字楼销售面积（1998-2006）万平方米6050403020100199819992000200120022003200420052006数据来源：南京市统计局、第一太平戴维斯，市场研究及开发顾问部°地产市场的大势发展带动着南京写字楼销售市场的发展，自2003年后销售总量比起200

7、3年以前更上了新的台阶，整体而言南京写字楼销售面积总量处在一个较高的水平。2003-2006年以来基本保持着旺销的势头，尤其是2006年，销售面积达到50.38万平方米。南京写字楼销售均价南京写字楼销售均价（1998-2006）元/平方米800070006000500040003000200010000199819992000200120022003200420052006数据来源：南京市统计局、第一太平戴维斯，市场研究及开发顾问部°良好的销售业绩带动着销售均价的增长，自2000年以来，销售均价稳步上涨。2004、2005和2006年达到较高水平

8、—分别为7391、7399和7391元/平方米。南京写字楼销售面积及成交均价2006年南京各板块写字楼成交信息销售面积（万平方米）-左轴