写字楼案例分析

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1、写字楼案例分析一新保利大厦建筑结构外立面：大厦外立面冇两种不同的处理方式。大厦东北立面采用非常开敞的网式柔索玻璃幕墙系统，南外墙、西外墙采用双层玻璃以及外置竖向遮阳百叶系统。1・世界最大单层双向式柔索玻璃幕墙（东北外立面）新保利人厦的正立而（东北而）采用的是约90米高、68米宽的单层双向柔索玻璃幕墙。这一设计是国内首次使用，其高度和面积均位列世界第一（冃前已冇的最人的此种玻璃幕墙高约45米，位于德国慕尼黑凯宾斯基饭店）。幕墙颠覆了贯常思维的钢框隔离技术，在无桁架的网索结构上，以柔韧的钢索巧妙穿梭于玻璃Z间，采用预应力钢缆固定的方式，这一技术在民用建筑中还是首次采用，其强度Z高也是国

2、内建筑行业的首创。幕墙的玻璃采用透性极强、同时乂能有效防止紫外线射入的高效节能进口玻璃，最大限度地获取了自然光，不但使大厦中庭I•分通透明亮，也给予了内侧办公空间最舒适的照明。2■中国第一的洞石遮阳百叶（西侧、南侧外立面）新保利人厦的西侧和南侧采用了国内首例竖向石材遮阳百叶，即在西侧和南侧的双层玻璃外再设置-•层与玻璃幕墙保持一定距离与角度的竖向石材百叶，使之成为一个“双立而”人厦。百叶选用了具冇沧桑质感的天然浅黄色罗马洞石，石材全部由罗马进口。据了解，这一颜色的洞石矿开采时间仅剩约五十年，这在无形中即增加了大厦的价值内涵，更为整体建筑增添了一抹凝重的历史感。石材百叶单体高4米（域

3、高6米），每两个百叶的间距为0.75米至1.5米，其排列规律是依据北京四季自然光照合理计算出春分、夏至、秋分、冬至吋候的日照，通过石材本身和内层封闭性极好的单元式玻璃幕墙形成一定角度，不仅能保证冬季最大限度的口照与夏季故人限度的遮阳效果，有效节约空调的运营成木，也避免了光污染给周边环境造成的危害，既节能又环保。由于百叶的折射效果，室内空间为自然采光，因而减少了阳光直接照射带来的反光效果,让宗内的工作者降低用眼疲劳程度。同吋，两块石材百叶隔出的空间，与中国园林美学中的“借景”、“移步换景”冇着异曲同工Z妙，将室外杲观隔出一幅幅图画，为楼内的办公空间增添了一抹生动的色彩。国内最大的特式

4、吊楼在人厦东北而，设置了一朋底部无支撐的8层钢结构特式M楼，这里的一部分将是保利文化艺术博物馆的新址。M楼结合了屮国传统文化元素与现代高科技，在外观设计上借鉴了屮国传统的叠式灯笼造型，以波浪形的外売与横向、竖向钢结构线条，共同“编织”起一座北京第一的“空屮楼阁”。巾楼整体高度约45米，共8层，重约5000吨，在世界同类技术屮是重量和体量最人的。它镶嵌于90米高的大堂屮，距离地面约7.2米，下方没有一•根立柱支撑。其一•侧与深入地下20米多的核心筒札I连，另一侧悬挑出来，悬挑最远点距离核心筒达28米。设计师还借鉴桥梁技术中的斜拉结构，在吊楼顶部设计了双保险，即由两根斜拉索连接吊楼顶部

5、和核心筒顶部，主要受力点在核心筒部分，而在特殊悄况下——如强烈地震——斜拉索即发挥独特的保护作用，全面保证建筑安全。吊楼和整个大厦既相连乂独立。它有4部专属直梯，东南侧与人厦东侧的核心筒相连接,可通过筒内电梯由吊楼去往人厦内任意楼层。巾楼顶部白然形成的空屮平台又有M桥与11层西向写字楼连接。如此完备的交通设计，使吊楼与写字楼内各区域既相对独立乂融为一体,让来访者能够自如地切换办公与艺术的两重天地。吊楼设计上的另一独到之处是：白天，在II光照射下，巾楼犹如一朋悬空的玻璃城堡；当役幕降临时，通过特殊灯光系统的照射，远远望去，吊楼就像一盏人红灯笼高挂在夜空屮,为京城增添了一笔浓郁的喜庆色

6、彩。在传统特色与现代风格的完美转换屮，新保利人厦的磅礴人气和令人惊叹的艺术壮美表现得淋漓尽致。吊楼层高:1、2层约5米,3、4层约5.35米，5层约5.3米，6、7层约6米（博物馆），8层约4米（博物馆）。北京第一摩天中庭新保利人厦建造了北京最高的屮庭。人堂挑空约90米，建筑而积约1500平方米，体积约为7.5万立方米，空间内没有一根立柱遮挡视线，在尺度上达到了革新性的突破。约90米高、68米宽的单层双向柔索玻璃幕墙，以及在人厦的西、南立面分别留出的人而积镂空设计，为通透、轩昂、开阔的无柱式人堂保留了建筑最佳的采光、通风性能，并使大厦外立面更具独特的美感。“摩犬小庭”淡化了内与外的

7、界限，将人厦与周围的环境融于一体，不仅具有非凡的美学价值，更让新保利人厦成为雄视京城的首席迎宾空间、一朋独特的“城市人客厅”。为了让每位边入人堂的宾客感到舒适，人堂地而采用了地板采暖，在Fkj棚上方还设置了送风口，适宜温度的新风由此处缓缓吹送，让每一位身临具境的人都如沐春风。同时，人堂安装设计了国际一流的服务设备，集商务、咨询、休闲、展览、新闻发布等多项功能于一体,功能与品位卓尔不凡，令宾主共亨显赫礼遇。空中流水花园以“生态商务与绿色商务”为主旨，新保利人厦写字楼采用