江苏省南京市新街口商铺、办公、写字楼租金售价、空置率分析

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1、·商场：项目名称楼层租金国贸111元/平方米-天莱迪-121.7元/平方米-天-215元/平方米-天商贸125元/平方米-天金陵饭店购物中心113元/平方米-天金轮大厦111元/平方米-天万达19-12元/平方米-天华新商厦1、2、-1负一层：13.80一层：14.6-18.0二层：13.5—17.0扣点形式的商场：　金鹰商场东方商城新街口百货中央商场大洋百货层数6层6层6层6层8层面积（平方米）4500020000410004500070000新街口周边地区街铺：商业形式租金售价石鼓路莫愁路一线临街商业4-5元--汉中

2、路临街商业4.5-6元--中山东路临街商业4.5-8元20000万-30000太平南路临街商业3-9元18000元王府大街临街商业6.5-8元--新街口的商场分为两种形式:一种是扣点，一种是出租。各商场扣点一般在20-33点之间，而租金由于各商场的地段、定位不同差异明显。新街口商圈基本租金每平方米在16—22元/天/平方米。太平南路一线价格较新街口低很多，且门面陈旧杂乱，店面与新街口相比档次较低。小松涛巷地块附近以小型服饰、餐饮店为主。而太平南路东面云集了明亮眼镜，宝庆银楼、四川酒家、联华超市，都以大面积的商家较多，本地

3、块所在的西侧则以小型店铺为主。由于太平南路位于新街口商圈的边缘，人气不及新街口。目前位于太平南路上的九龙、太平商场等消费人群以中低收入的中老年人为主。且位于太平南路的宝庆、通灵翠钻等珠宝首饰店在不远的新街口中心地段都有分店，分流了大部分人群，消费支撑不足。不过目前这一地段周边正在形成一批中低价位的餐饮业，以满足新街口商务区不足的餐饮配套，与以购物为主的新街口形成错位经营。·在售住宅：住宅户型价格总套数总面积宏图•上福园秦淮一居、两室二厅一卫85002401.7万长发中心白下开间130004203.26万五星年华大厦白下三

4、室二厅8600800.99万金陵王府白下一栋单身公寓、三室两厅一卫110004144.57万城开•国际白下一居120005392.35万城中地区住宅一直是销售比较好的，万元以上的楼盘也有很多。交通便利，配套完善一直是城中地区的优势，使得各楼盘的销售都比较顺利。但是城中住宅也并不都是“皇帝的女儿不愁嫁”位于户部街的天空之都，04年3月就开盘销售，中间由于各种原因有一段时间进行了封盘，于今年6月从新开盘销售，均价13000元/平方米。在目前城中地区特别是新街口商圈住宅供应严重不足的情况下，销售一般。与不远处的城开•国际相比销

5、售更是惨淡。·写字楼新街口老一代写字楼楼盘名称位置总建筑面积平均售价租金(/平方米·天)空置率物业费高度金鹰国际汉中路89号148,00010000元3.50.18%60层华泰证券大厦中山东路90号58,0009300元2.8元0.32%8元/月/平方米28层隆盛大厦洪武路23号56,00080002.5元3.40%5.8元/月/平方米27层天丰大厦洪武路26号490031层商茂世纪广场中山南路49号-9000元/M23.3元/M2/天-6元/M2/月56层新街口新兴写字楼：楼盘名称位置总建筑面积平均售价租金(/平方米·

6、天)空置率物业费高度南京置地广场洪武北路55号58,00012000元--7元/月/平方米30层德基大厦长江路188号49,2689000元3元13.20%7元/月/平方米35层南京国际贸易中心中山东路18号80,00084002元2.50%5元/月/平方米33层天安国际大厦中山南路122号12,0001.1万2.5元---7元/月/平方米45层新街口在售写字楼：楼盘名称位置总建筑面积平均售价租金(/平方米·天)空置率物业费高度金轮大厦汉中路108号27,24465001.67元3.40%--龙台国际大厦白下区中山东路1

7、98号3300011500---21层福鑫国际洪武路与白下路交汇处870006900元2元35%7元/月/平方米42层易发信息大厦广州路228号25777110007元/月16层南京置地广场洪武北路55号58,00012000元--7元/月/平方米30层项目周边写字楼：楼盘名称位置总建筑面积平均售价租金(/平方米·天)物业费高度日月大厦白下区太平南路2号3000083001.2元-28层新世纪广场白下区太平南路1号13000012000-6元/月/平方米52层长安国际中心白下区太平南路2号44500086001.83.6

8、元/月/平方米30层长发中心白下中山东路300号1150001200022.60元/月/平方米30层新街口是南京市的中心商务区，写字楼的数量及密度是南京市最高的，以中高档写字楼为主，也是南京市入住率最高的地区。由于新街口中心区新增土地的匮乏以及车位、交通等配套设施超负荷运转，太平南路、广州路等新街口周边地带近几年建成