中国房地产市场形势与未来发展趋势-培训_(可排版)

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1、中国房地产市场形势与未來发展趋势讲座大纲秦风伟I•専士Email：qfw518@yahoo3x/a>电话：13581617901北京师范大学房地产研究屮心2008年12月•北京没有理论指导的事业，是盲目的事业。主要内容目前房地产市场形势房地产市场发展趋势激活屮国房地产市场分析背景房地产业是整个国民经济极为重要的组成部分，分析房地产市场形势与趋势离不开对整个国民经济的分析。仅就房地产谈房地产，没冇出路。目前房地产市场形势：谨慎一、宏观经济：景气下行突出面临四大压力突出面临国际金融危机影响持续加深、全球经济增长明显放缓的压力;突出面临外部需求显著减少、我国传

2、统竞争优势逐步减弱的压力；突出面临国际竞争日趋激烈、投资和贸易保护主义上升的压力；突出面临人口资源环境约束不断壇强、转变经济发展方式要求更为迫切的压力。胡锦涛（2008年11月29B,中共中央政治局第9次集体学习）当前和明年经济运行中的主要矛盾2008年12月12日，国家发展改革委员会主任张平在全国发展和改革工作会议上对国内经济形势做出判断，认为当前我国经济下行风险比预想的要严重，经济增速下滑已经成为当前和明年经济运行屮的主要孑盾。他认为屮国经济减速及其影响表现在四个方面：第一，投资壇速下滑，投资后劲不足；第二，工业生产增长放慢，能源原材料和运输需求下降

3、；第三，房地产和汽车市场低迷，消费热点降温；第四，部分企业经营困难，财政收入形势严峻。资料來源：国际统计局网站GDP增速：趋于减缓根据历年国家统计局公布数据整理财政收入：降幅明显口月份，全国财政收入3792.4亿元，比去年同月下降3.1%。这是继10月份全国财政收入卜•降0・3%Z后，连续两月出现财政收入负增长。11月份中央本级收入2040.94亿元，同比下降8.4%o1〜口月累计全国财政收入58068.21亿元，比去年同期增长20.5%。而去年1〜月累计全国财政收入的同比增幅为33.5%。“全国财政收入停止负增长态势预计耍等到明年二月份以后，甚至一季度

4、末，而出现犬幅上升的局面也比较困难。”中国社科院经济研究所经济增长室主任刘霞辉说。城镇固定资产投资：惯性增长1-11月，城镇固定资产投资127614亿元，同比增长26.8%o其中，国有及国冇控股完成投资53365亿元，增长21.6%；房地产开发完成投资26546亿元,增长22.7%。从施工和新开工项目情况看，累计施工项目328977个，同比增加26170个;施工项目计划总投资288467亿元，同比增长19.7%；新开工项目228776个，同比增加17649个;新开工项目计划总投资77539亿元，同比增长5.4%。资料來源：国家统计局（14/1V2008）

5、从到位资金情况看，城镇投资到位资金136152亿元，同比增长21.2%。其中，国内贷款增长11.7%,利用外资增长5.2%,自筹资金增长32.6%（11月）。贸易出口：首次负增长海关总署发布的口月进出口商品贸易数据显示，口月中国进出口额惊现负增长，其中出口下降2.2%,进口下降17.9%。中国此前最近的一次出口负增长是在2001年6月。该数据同时显示，11刀我国实现贸易顺差为400.9亿美元，超过10月份刚刚创出历史新高的352.4亿美元。这也是我国贸易顺差连续4个月创岀历史新高。进、出丨I额的大幅跳水让决策层颇感惊讶，海关总署向中央上报数据的频率已经曲

6、以往的每10天一次调整为每天一次。利用外资：同比下降据商务部数据显示，今年1-11刀，全国新批设立外商投资企业24952家,同比下降27.51%；实际使用外资金额864.18亿美元,同比增长26.29%。□月份当月，全国新批设立外商投资企业2216家，同比下降38.32%；实际使用外资金额53.22亿美元，同比下降36.52%o就业形势：异常严峻倒闭潮（6.7万）返乡潮（400万）毕业潮（495、559（150）、651/2011—758）降薪潮裁员潮归国潮（5力、2.5万、32万、圳）亏损潮（前10个月，五大电力集团268.36亿元）劳动力净壇长潮（2

7、000万）图为2008年哈尔滨秋季大型人才招聘会上涌动的人潮。新华社记者王建威摄工业企业增加值：加速回落11月份，全国规模以上工业企业（年主营业务收入500万元以上的企业）增加值同比増长5.4%,比上年同期回落11.9个百分点。生铁、粗钢和钢材产量分别为3351.6万吨、3518.9万吨和4230.1万吨,分别下降16.2%、12.4%和11%；汽车71.4ZJ*辆，下降15.9%,其中轿车43.3万辆,下降10.1%o发电量：最大降幅中国国家统计局周一公布，中国11月发电量同比剧降9.6%,创最大月度降幅纪录，意味着国内经济开始进入寒冬。而10月份中国

8、月度发电量同比下滑约0.5个百分点，这是口2005年2月以来，屮国月度发电量首次