坡子街结果运用

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1、估价结果及运用建议长沙市天心区城市房屋征收与补偿管理办公室：受贵单位委托，我公司秉着客观、公止、科学、独立的原则，对长沙市天心区太平路及周边零星地块棚户区改造项目用地红线范围内国冇土地上被征收房屋的市场价值进行评估。评估时点：2012年06月28日。评估目的：为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿捉供依据，评估被征收房屋的价值。我公司专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，经过测算，确定征收范围内估价对彖房地产在估价时点的估价结果如下表所示：住宅评估结果表房屋用途建筑结构建筑形态建筑年代基准层实际成

2、新单价(7E/m3)三成新单价(元血)住宅钢混卩元式住宅1999年第1层73196772住宅砖混一等卩元式住宅1991年第1层69306714住宅砖混二等卩元式住宅-第1层-6638住宅砖木二筹单元式住宅-第1层-6562住宅砖木三等单元式住宅-第1层-6494住宅砖混一等独栋私宅---6915住宅砖混二等独栋私宅---6839住宅砖木一•等独栋私宅---6763住宅砖木三等独栋私宅---6693办公、教育用房、工厂、旅馆评估结果表结构物业类型办公教育用房工厂旅馆钢混7760776067838095砖混等7386738664097721砖混二等7310731063337645砖木二等7

3、234723462577569商业及商业配套用房评估结果表:结构区段坡子街人民西路路边井、铜铺街石门坎木牌楼、永远街商业商业配套商业商业配套商业商业配套商业商业配套钢混343001543528901130052289111446159827991砖混一等339261526728527128372251711259156087804砖混二等338501523328451128032244111221155327766砖木二等337741519828375127692236511183154567728注：以上评估结论未包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和停产停业损失的补偿费用，也未

4、包括被征收房屋室内装饰装修价值的补偿费用。结果运用建议本次我公司对位于长沙市天心区太平路及周边零星地块棚户区改造项目用地红线范围内国有土地上待征收的不同地段、不同结构、不同用途的房地产征收补偿价格进行了评估，不包含房屋内的装饰装修补偿金额，本次评估结果均是在楼层为第一层的基础上而得出的结果，考虑到评估结果的有效运用，现根据房屋结构、楼层、成新率及层高等各种情况下提供修正参考意见。长沙市房屋重置价格及结构差修正结构钢混砖混一等砖混二等砖木一等砖木二等砖木三等重置价格（元/m2）1138764688726612544结构差3740-76-38-152-220住宅楼层次修正:层次总层数一层二

5、层三层四层五层六层七层八层三层1.001.011.01四层1.001.011.021.005五层1.001.011.021.011.00六层1.001.011.021.011.0050.99七层1.001.011.021.011.0051.000.985八以1.001.011.021.011.0051.000.990.98层高修正：按建筑物现值3%/0.2米，具体如下:住宅层高修正系数单位：元/平方米序号结构每降低超过0.2米标准层高每增加超过0.2米1钢混-343m342砖混一等232.8m233砖混二等-222.8m224砖木二等IS2.8m185砖木二等-162.8m16钢混非生

6、产用房建筑年代修正（每6/—成新度）单位：兀/平方米建筑年代1970及以前1971197219731974197519761977成新修正01938577695114133建筑年代19781979198019811982198319841985成新修正152171190209228247266285建筑年代19861987198819891990199119921993成新修正304323342361380399418437建筑年代19941995199619971998199920002001成新修正456475494513532551570589建筑年代20022003200420

7、052006200720082009成新修止608627646665684703722741建筑年代201020112012成新修正760779798砖混一等非生产用房建筑年代修正（每5年/一成新度）单位：元/平方米建筑年代1977及以前1978197919801981198219831984成新修正0153146627792108建筑年代19851986198719881989199019911992成新修正12313915416918520