坡子街整体招商报告

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1、坡子街整体招商方案引言:坡子街肩负着再现长沙百年繁华,承载着长沙市民的深深厚望.为贯彻坡子街“经营为王”的理念，为招商工作顺利展开，制定坡子街的招商方案，现将具体内容阐述如下：一、整体业态经营规划主题定位坡子街，美食街，尝尽人间美味佳肴，领略中华美食文化！坡子街，香港城，引导消费时尚，把握时代脉搏！坡子街，百年老店，再现长沙百年繁华！坡子街，旅游街，我们从这里点燃激情!二、业态规划1.原则：1.）以坡子街整体规划、市场情况实情及相关业态专业人士的建议作为参考；2.）定向招商与非定向招商相结合。在必须以某个业态来支撑整个商业氛围时，采取定向招商方式，使周围业态符合、融入这一主题（

2、如：CEPA商城、火宫殿周边的餐饮）；在其他补充型业态中采取非定向招商方式，应运灵活性的招商政策。3.）保证每一细分区域均有一个相应的核心客户入驻。2.整体业态的比例建议：考虑到本地块开发规模较大、周期较长，且面临较大的竞争压力，结合国内外商业运作的经验，我们建议商业的使用即经营业态按以下比例来招商、经营使用、销售：A、美食、小吃为主，占约50%-60%’B、民俗工艺、书画、古玩、服装服饰、珠宝黄金、时尚用品、家具、茶楼、咖啡屋、酒吧、中西快餐、家居用品、超市、美食配料采购批发（如山货/干货/海味）、主题商城等为辅，占40－50%。3.各地块业态规划建议：1、2、3、4号地块：

3、主营业态：餐饮；配套业态：休闲、娱乐、茶吧、咖啡吧、中西餐厅。释由：①形成以火宫殿为龙头的餐饮集中区。②地块位置、面积、适宜餐饮经营。③与黄兴南路步行街形成对比，吸引东西两头人流。5、6号地块：业态规划：服饰、餐饮、休闲娱乐、特色市场（如：字画、古玩等）释由：①一层借黄兴南路步行街之势，定位服饰业态。②二层以上突出民俗民食街特色，定位餐饮、休闲娱乐、特色市场（如：字画、古玩等）。7号地块：业态规划：CEPA——香港主题商城释由：①紧邻黄兴南路步行街及万达购物广场，符合其消费群体的消费习惯与特点，能有效的吸引人流。餐饮业态设在,5、6号地块的1、2楼特色服装、特色商场，3、4楼设

4、为一个大型休闲、娱乐场所。7号地正对沃尔玛大门，商业氛围已形成，我们将7号地块设为CEPA主题商城。1.分地块楼层业态经营规划设想:1号地块业态规划定位与租金水平厘定楼层面积/商铺数量业态规划租金水平厘定1F1027平方米7个商铺（根据销售或招商需要灵活划分）1、食店铺、百年老店如：扬裕兴、甘长顺、玉楼东等2、由若干大型知名餐饮企业全包或联合开发一层或几层。150元/㎡•月2F1209平方米7个商铺（根据销售或招商需要灵活划分同上知名餐饮企业如：新华楼、玉楼东等。60元/㎡•月3F1209平方米（根据销售或招商需要灵活划分休闲、娱乐、茶吧、咖啡吧、中西餐厅40元/㎡•月4F12

5、09平方米（根据销售或招商需要灵活划分休闲、娱乐、茶吧、咖啡吧、中西餐厅30元/㎡•月2号地块业态规划定位与租金水平厘定楼层面积/商铺数量业态规划租金水平厘定1F1300平方米1、大型百年老店及酒楼2、若干大型知名餐饮企业全包或联合开发一层或几层，120元/㎡•月2F1400平方米同上58元/㎡•月3F1400平方米1、大型百年老店及酒楼2、洗脚保健按摩城，量贩式KTV36元/㎡•月4F1400平方米35个铺（根据销售或招商需要灵活划分同上25元/㎡•月3号地块业态规划定位与租金水平厘定楼层面积/商铺数量业态规划租金水平厘定1F2850平方米1、大型酒楼或百年老店130元/㎡•

6、月2F2850平方米70个商铺（根据销售或招商需要灵活划分）1、大型酒楼或百年老店2、环球饮食，如日本料理、印度菜、法国菜、西餐厅等；50元/㎡•月3F2850平方米70个铺（根据销售或招商需要灵活划分）环球饮食，如日本料理、印度菜、法国菜、西餐厅等；35元/㎡•月4F2850平方米根据销售或招商需要灵活划分）休闲中心，有台球、保健按摩足浴桑拿、乒乓球、大型酒吧、游泳池等25元/㎡•月4号地块业态规划定位与租金水平厘定楼层面积/商铺数量业态规划租金水平厘定1F1400平方米35个铺（根据销售或招商需要灵活划分）1、名优小吃、百年老店、全国名优小吃2、与火宫殿合作开发或包租。15

7、0元/㎡•月2F1750平方米45个铺（根据销售或招商需要灵活划分）1、名优小吃、百年老店、异国名优小吃2、与火宫殿合作开发或包租60元/㎡•月3F1750平方米45个铺（根据销售或招商需要灵活划分）1、规模较大的湘菜餐馆、2、特色酒吧3、大型休闲娱乐场所40元/㎡•月4F1750平方米45个铺（根据销售或招商需要灵活划分）1、规模较大的湘菜餐馆、2、特色酒吧3、大型休闲娱乐场所30元/㎡•月5、6号地块业态规划定位与租金水平厘定楼层面积/商铺数量业态规划租金水平厘定1F3750平方米80个