【精品】管理规约(商铺)

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1、管理规约海泰物业管理有限公司HITIMEPropertyManagementOffice中涪广场Cm^-RLAZA管^理规约（商铺）-S——第一章定义第二章总则第三章物业管理的职责第四章管理公司的权利及义务第五章商户（商户）的权利及义务第六章商业经营管理第七章公共事物管理笫八章其他条款附：承诺书一带格式的：缩进：首行缩进：0字—符2—345—88—1111—1515—1818—2020—21本规约制定与实施的目的是为了达到中信广场裙楼商场所属的设备、服务、设施完整良好和有序的运转，以碗保莊屮伊场所有用户有效地合理地使用该物业。第一章定义在木规约屮，除文意另有所指外，定义如下

2、：1.“中信广场裙楼商场”（以下简称“商场匚场”）…指中信广场及其相应拥有的土地及该地上所建Z建筑物体。2.“业主”…指获得中信广场所属地块的所有、开发、使用、出让等权利的“上海信虹房地产开发有限公司”2.“公共区域”…指在广场内或该土地上由开发商或业主大会根据本规约所指定的公共区域，其中包描（但不限于）正门入口、楼梯间、通道、行人道、绿化区、电梯、电表房、泵房、空地、地下室等，但不包括各已被出售和租借的单独享冇独立使用权的单位。3.“公共设备”是指超过一个单元而安装使用的公共设备。公共区域和公共设备包括；门窗、阳台、房屋的外部、天台、通道、丿则所、庭院、楼宇平台及绿化部位

3、、排水、总体供水、自來水及热水设备、房屋主体结构中的基础、柱、梁、外墙、玻璃幕墙、楼盖、楼梯、楼梯间、装饰、电梯、白动扶梯、水泵、采暖设备、卫生设备、排风设备、沟管、垃圾道、化粪池、照明设备、空调设备（包括办公楼、商场公共区域的屮央空调）、消防设备、共用卫星及电视天线、电表房、水泵房、空调机房、变电房、配电房、发电机房、煤气表房、垃圾房及管理用房等等。或山开发商和业主大会额外割出及确认为公共区域和公共设备的部位、设备及其更改。4.“外墙”…指商场匚场的所有外墙,包括玻璃幕墙。5.“绿化区”…指广场所拥有的绿化地区。6.“管理公司”…指仲量联行测量师事务所（上海）有限公司顾问

4、管理（合同期内）、上海海泰物业管理有限公司管理（合同期内）。2.“管理中心”：…指由上海海泰物业管理有限公司专设，针对中信广场开展物业工作的部门3.“管理费”…指管理公司根据本规约约定的向商八為亠收取的、用于物业管理的费用。4.“管理规则”…指管理公司根据规约授权所指定的各项与物业管理有关之规章制度。5.“管理预算”…指根据木规约和有关法规的规定而为中信广场预备的管理预算。6.“单元”…指业主在广场内已由被分割的有独立门扇和视窗、室号及相应设施的开间。12•“租户手册”…指根据规约而制定的供各商户使用其所拥有的单元、公共区域及公共设施时所需耍遵守的细则。13•“物业图则”…

5、指存放于物业管理屮心处有关物业之平而图、电气及给排水等图纸，如各业主需查阅，可于办公时间至物业管理中心处查阅。14.“商户”…是指与中信广场签订了有效的房屋租赁合同，受到中信广场认可和具备政府经营许可，在本广场从事商业营销活动的个人或金业。第二章总则本规约是为各薛户之利益而设置，各衙户均签署承诺书，须遵守和履行规约所载Z义务和责任及受规约Z约朿。各商户均对其单元拥有使用权，各商户应保证其所属的经理人、管理人员、雇员、等相关人上承诺遵守木规约、附件及管理规则等（相关人士所做承诺作为本规约的附件）。除明确应由物业管理公司或业主行使的权利或职责之外，或另有明确约定或书而指示外，木

6、规约山物业管理公司负责监督和执行；同时，各方同意，在必要情形下，尤其是涉及到与商场的安全、消防等相关的约定由物业管理公司执行的事宜，管理公司可不经任何书面通知而交由专业商业运营管理公司或第三方执行。各商八应以积极诚恳的态度，本着良好合作精神及统一经营管理理念，全力配合以提升服务质量及经营运作的成效。第三章物业管理公司的职责管理公司为［中信广场］及其所占土地的唯一管理机构，全权负责各项管理服务工作，可独自决定萱场中信户场的管理形式。管理公司有权选择自行管理或委派其他管理企业管理。在管理企业以书面承诺全盘承受在本规约内的权利、义务及责任的而提下，于指立的日子自动成为中信广场的管

7、理公司，享有管理公司-切衣本规约内可享有的权利，并履行本规约内列明管理公司应履行的责任与义务。管理公司无需就该管理公司的任何违约行为或疏忽向商户或其他任何人士Z索赔负任何责任。管理公司负责管理屮信广场及其所占土地的所冇公共区域和公共设备。管理范围包括但不限于：（1）检查、视察包括所有单元的内部。此项权利的行使除紧急情况外须事先通知该单元使用者，征得其同意。若拒绝管理公司行使此权利要有合理的理iho（2）每一位商户或其使用者应严格按照装修规则，完成其单元的装修工程。如來管理公司发现该商户聘用的承包商或其工人违反装修规