【管理精品】商铺

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1、南昌市群鸿购物广场市场调研计划一、调查背景南昌市原省政府迁往瑶湖2005年4月通过竞标群鸿投资有限公司获得该地的期限为50年的使用权总建筑面积1000平方米圻巨资在该地建一“群鸿购物广场Tf委托本公司对该项目进行山场定位。二、调查主题与目的1通过对南昌市各主要在售和待售商铺的调查掌握目前南吕市主要商铺的供应总量、分布情况、产品结构状况、价格水平与销售状况情况。2同时做对冃前在售和待售及重点竞争对手的细化调查基本俩界其营销策略及客户群构成掌握南昌市H前的房地产住宅项H的营销基本策略方法以及营销效果的反馈。3研究忖前南昌市意向购买商铺的消费者对住宅的需求与消

2、费习惯及动机。4研究H前南昌市已购买商铺群体的购买动机及对商铺的满意程度。5调查冃的1、初步建立对南昌市房地产市场供应需求信息的中长期研究体系架构对项仃运作期间的市场变动情况能够作到动态监空2、借鉴其他优秀的项H市场竞争对手的运作经验及历程发祥其屮的优缺点供项日木身借鉴重点发现竞争对手不足或空白之处结合木项日实际作为突破点。3、发祥潜在客户群及其对产品需求的基本情况为本项冃的产品定位和客户样定位提供市场反馈依据。4、完善项冃的产品定位解决冃前瀚铺消费者普遍不满意的方面提高产品成熟度三、调查对象1、可类比市场项目以市中心重点开发面积约14000平方米以上的

3、项目。2、竞争对手万达购物广场、财富广场、百货人楼、丽华购物广场、新洪客隆、洪城人厦、太平洋购物广场等7个项目。3、南吕市意向购买群体。4、南昌市已购买商铺群体。3.2调查范围及地点1、可类比项目市场及竞争对手市中心以为主。2、消费者东湖区面积25平方千米人口52万。西湖区面积30平方千米人口51万。青云谱区面积37平方千米人口21万。湾里区面积271平方千米人口8万。青山湖区面积253平方千米人口38万。3.3调查方法Z运用1、可类比项目市场及竞争对手专业人员深入调查。2、消费者人员自访式问卷调查小组深度访谈头脑风暴会。3.4抽样方法运用1、可类比项冃

4、及竞争对手其他渠道深入普查法2、消费者判断抽样法、随机抽样法3.5调查样木量1、可类比项Fl市场占地面积在1000平方米以上的项冃。2、竞争对手万达购物广场、财富广场、百货大楼、丽华购物广场、新洪客隆、洪城大厦、太平洋购物广场。3、店主样本总量200份深度访谈24组店主612人/组。4、消费者样本总量200份深度访谈24组冃标消费者612人/组。四、内部分工该项冃的调查对彖定位于店主和消费者以调查对象为主线进行分T合作数据的收集、分析并进行总结。店主调查表消费者调查表内容日的负责人杨帆、唐勇辉、夏命林、齐淑兰、谢良李洁、王飞、刘涛、陈小星、李轲琴时间4月

5、12日——月16口4月12口一月16日制作方法数量200份200份五、时间安排4月12日一月16日完成宏观经济分析、区域概况分析及调查表的制作。4月17日一一月18日完成调查问卷的填写。4月19日一月26日一手资料的数据整理与分析。4月27日——5月4日完成整个调查分析及前景预测。附调查表1商业店铺调查表调查时间年月口调查人名称位置发展商投资商使用年限物管公司付款方式销售时间销售热线详细地址面积〈in?〉数量〈套〉层数每层数量每期推出时间推出数量销售数量起价元/m?均价元/m?最高价元/m?认购情况客源比例〈〉投资意向比例〈〉租金〈月/元/m?〉本地自营

6、物管费〈月/元〉外地开发商代理经营以销售比例〈〉物业描述项Fl优势备注区位、权益、实物状况说明2店主调杳问卷1、您在此做生意有多长时间了A一年以下B1・2年C2・3年D3・4年E4年以上2、您当初选择在这里投资的是因为A对外名气人B交通运输方便C租金价格相对便宜D已经成行成市E政策原因F有发展潜力相信这里能火起來G建筑规划合理3、现在你对此处不满意的地方是A店铺结构不合理B产平分布很乱C购物环境太差D市场规模不大E各种检查罚款过多F缺少仓库等配套4、您目前经营商铺的面积是A20平方米以下B21・30平方米C31-40平方米D41-50平方米E51平方米以

7、上5、您冃前所经营的商铺的产权的权属归于A自己B他人C公司D单位6、您所租商铺的月租金水平为A20元/月平方米以下B21-30元/月平方米C31-40元/月平方米D41元/月平方米以上7、您认为大型商场应具备哪些条件A休闲B餐饮C娱乐设施D新颖的外观E具他请说明8、您认为大型商场内应有那些配套设施A停车场B雕塑C喷泉D游泳池E网球场F库房G休闲场地H其他请说明I9、您对木项日的前景有何看法A有信心原因B持有怀疑观望态度C持否定态度10、您希望购买商铺的形式为A独立隔断B玻璃隔断C敞开柜台方式11、假如本项目在规划建造之后您对商场里的商铺A购买自己经营B购

8、买用于出租C租赁经营D看情况再定E完全没有兴趣12、在该市场中你更愿意经营下列哪