[精品]管理规约

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1、富景园小区管理规约（讨论稿）第一条为加强本小区物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，优化物业区域内公共环境和社会秩序，保障物业的安全与合理使用，创造舒适、安全、文明、和谐的居住环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规之规定，结合本小区实际，制定本规约。第二条本规约由业主大会表决通过。一经通过，即对全体业主和物业使用人有约束力，全体业主和物业使用人须自觉遵守。第三条本物业的基本情况（一）物业名称：富景园（二）坐落位置：天心区时代阳光大道西九十九号三）物业总建筑面积:（四）物业类型：住宅（五）土地宗地号：第四条业主转让或出租物业时，应将

2、本规约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或出租情况书面告知业主委员会和物业服务企业。业主在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知对方遵守本规约。第五条业主应参加业主大会，协助业主大会、业主委员会、物业服务企业以及相关单位在物业管理方面的工作。第六条业主对下列部分享有共有和共同管理的权利：（一）公共场所，包括道路、绿地、休憩地、空余地、公共走廊、连廊、公共楼梯间、天台等；（二）公用设施，旬括中央空调、电梯、给排水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统等;（三）物业服务用房；（四）其他，包括公共建筑物的承重结构、主体结构、房屋外墙

3、面等。第七条业主应遵守法律、法规和本规约的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面妥善处理与相邻业主的关系。第八条业主、物业使用人应当按照规划部门批准的用途使用物业。因特殊情况需要改变物业用途的，除遵守法律、法规以及本规约外，应当征得有利害关系的业主以及业主委员会同意，并报有关行政主管部门批准。第九条业主依法行使物业专有部分权利和共有部分权利时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益和业主的共同利益。第十条业主装饰装

4、修物业时应遵守以下约定：（一）应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议，缴纳装修押金；（二）应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得占用物业共用部位和公共场所；（三）本物业区域的装饰装修施工时间为上午8:00至12:00、下午14:00至19:00,其他时间不得施工。（四）业主应遵守装饰装修管理协议，因违反装饰装修管理协议而影响物业用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功能的，应承担相应的责任；（五）因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任；第十一条物业在使用过程中存在安

5、全隐患，已经或即将危及公共利益及他人利益时，责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务的，物业服务企业可在社区工作站（社区居民委员会）、业主委员会有关人员到现场见证下进入物业内部应急维修，维修所需的费用由责任人承担。第十二条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第十三条因维修养护物业，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意,并在约定期限内恢复原状。第十四条业主及物业使用人

6、使用电梯，应遵守本物业区域的电梯使用管理规定。损坏电梯设备的，应承担相应的赔偿责任。第十六条物业区域内的车辆行驶和停放，应遵守本物业区域的车辆行驶和停车规则。第十七条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养宠物除《长沙山城帀养犬管理规定》有关规定以外，并应遵守以下约定：（一）不得在小区内进行带营利性质、类似于养殖场的宠物饲养活动；（二）不得影响其他业主及物业使用人的正常生活；（三）进入公共场所要使用绳索牵好，以防伤及他人；（四）应当及时处置动物的排泄物，不得影响公共环境的卫生和美观。第十八条本物业区域内不得有下列行为：（一）不得改变房屋的结构和外貌；（二）不得改建、占用

7、物业共有部分；（三）不得安装单体空调和电热水器和太阳能热水器，已经安装的必须拆除；（三）不得损坏或者擅自占用、拆改、移装公用设施；（四）不得违法搭建建筑物、构筑物；（五）不得占用、改建、扩建小区内及周边市政道路；（六）不得在小区的“禁停区内”停放车辆（七）不得践踏、占用绿地，损毁树木、园林；（A）不得存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，存放、铺设超负荷物品；（九）不得排放有毒、有害物质；（十）不得乱抛垃圾，高空抛物；（十一）不得制造超标准噪声，包括大音量播放电视、音响、举行喧闹的聚会、舞会、机器设备噪声等；（十二）不得在物业管理