管理规约【】

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1、管理规约（示范文本）第一章总则第一条为加强本物业管理区域物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例沢《业主大会和业主委员会指导规则》等有关规定，制定本规约。第二条本规约由业主大会通过，全体业主和物业使用人须自觉遵守。第二章业主的共有权第三条本物业基本情况物业名称：座落位置：物业类型：建筑面积：建筑物区域四至：第四条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：（一）业主共有共用的房屋主体承重结构部位

2、（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋面等）、走廊通道、楼梯间、大堂、电梯井、物业服务用房、避难层、设备层或者设备间,以及房屋外墙面等:（二）物业区域内供排水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明设施、供电线路、煤气（天燃气）管道、消防设施、沟渠、池、井、公益性文体等设施设备；（三）其他依据法律法规规定属于全体业主共有的场所及设施。第三章物业使用原则第五条为维护业主的共同利益，经业主大会同意，可授予物业服务企业在物业服务活动中行使以下权利：（一）根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;（

3、二）以批评、规劝、公告、法律诉讼等必要措號制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为。第六条物业服务收费采取（）方式（包干制，酬金制、组合制）。业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极履行交纳物业服务费用的义务。第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第八条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁、公平、合理、不损害公共利益和他人合法权益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通

4、行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第九条业主应按规划用途使用物业。需要改变物业规划用途的，业主除遵守法律、法规外，应当经有利害关系的业主同意后，报有关行政主管部门批准，并告知业主委员会和物业服务企业。第十条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业或业主委员会，并与物业服务企业或业主委员会签订装饰装修管理服务协议，同时交纳元装修保证金给物业服务企业或业主委员会（住宅物业的装修保证金不得超过2000元）。装修完工后，物业服务企业或业主委员会应当按照装饰装修管理服务协议派专业人员进行现场检查，业主的

5、装饰装修行为没有违反有关法律、法规、规章和装饰装修管理服务协议的，应及时退还装修保证金。业主应按照与物业服务企业或业主委员会的约定及有关法律、法规的规定，从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修禁止的行为。第十一条业主应按设计预留的位置安装空调，设计未预留位置的，应按物业服务企业指定的合理位置安装，并按要求做好冷凝水的处理。第十二条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。具体时间规定:作业时间：上午8:00-12：00下午14：00-18:00拆打时间：上午8：30-11：30下午1

6、4：30-17：30原则上不允许在节假日进行装修。因特殊情况需要装修,应取得物业服务企业或者业主委员会的同意，并应视具体情况相应缩短装修时间。第十三条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十四条业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。第十五条业主及物业使用人使用电梯、扶梯，应遵守本物业管理区域电梯、扶梯的使用管理规定。第十六条本物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。第十七条本物业管理区域内禁止下列行

7、为：（一）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；（二）违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房；（三）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房,或都将卫生间改在下层住户的卧室，起居室（厅）、书房或厨房的上方；（四）破坏或者擅自改变房屋外观；（五）违法搭建建筑物、构筑物；（六）未经业主大会同意及有关政府部门批准，擅自占用、改建、扩建物业管理区域内道路或改变道路规划用途；（七）损坏或者擅自占用、改建物业共用部位；（八）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；（九）损毁树木、园林；（十）存放易燃，易爆、剧毒、放射性等危险性

8、物品，存放、铺设超负荷物品；（十一）乱丢垃圾，高空抛物；（十二）发出超过规定标准的噪声或者影响邻居采光、通风；（十三）法律法规禁止的其他行为。第十八条业主和物业使用人在本物业管理