管理规约范本

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1、附件3宜昌市管理规约（示范文本）第一章总则第一条为维护本物业区域内全体业主、物业使用人在物业管理中的合法权益，促进管理、维护、养护本物业区域内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进行，建设“文明、整洁、安全、有序”的物业区域，依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制订木规约。第二条物业区域名称：物业区域座落：宜昌市物业类型为：，其中包括：、、（多层、高层、别墅、商业）物业区威四至：东至南至西至北至物业区威地址：第三条在本物业区域内，开发建设单位尚未销售的物业，其共有部分纳入统一管理。第四条木物业区域

2、由业主大会依法、依约选聘物业服务机构提供服务，双方依据法律、法规和服务合同的约定，对物业共有部分进行维护和管理，并维护相关区域的环境卫生和公共秩序。第五条木物业区域物业服务收费方式采取（包干制、酬金制）。物业服务收费采取酬金制方式的，由物业服务机构每年3月底前向全体业主公布物业服务资金的收支情况，并接受审计监督。第六条因物业服务机构撤离等原因，本物业区域无法及时另聘新物业服务机构的，在另聘新物业服务机构之前，相关业主应向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）、物业管理主管部门报告，请求街道办事处（乡镇人民政府）、物业管理主管部门采取相应措施。第二章业主

3、大会与业主委员会第七条木物业区域内设立一个业主大会。业主大会由木物业区域内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。第八条业主通过召开业主大会会议，选举产生业主委员会作为执行机构；业主大会、业主委员会依法、依本规约和本物业区域业主大会议事规则履职；业主对业主委员会履职情况进行监督。第九条业主委员会委员可领取一定经费补贴，具体补贴标准需经业主大会会议表决通过，并在本物业区域业主大会议事规则中约定。第十条业主大会、业主委员会依法作岀的决定，对业主和物业使用人具有约束力，业主和物业使用人应当服从并遵守。业主大会、业主委员会作出的决定违反

4、法律法规的，业主可以向物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)或物业管理主管部门投诉、举报；业主大会、业主委员会作岀的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以依法请求人民法院予以撤销。业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、换届改选、卬章管理使用等事项由木物业区域业主大会议事规则依法作出约定。第三章物业的使用与维护第十一条本物业区域业主是物业管理活动的主体，依照《屮华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》以及相关法律法规和规章的规定，享冇相应的权利，履行和应的义务。第十二条在物业使用和维护中，业主和物业使用

5、人应遵守相关法律、法规、规章和木规约约定以及业主共同的决定，按照有利于物业使用效能发挥、秩序良好以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光以及设施设备维修、房屋装饰装修、坏境卫生维护、坏境保护等方面的相邻关系。第十三条业主、物业使用人应当按照下列规定使用物业：(-)按照规划管理部门批准或者不动产登记簿载明的用途使用物业专有部分，不得擅□改变物业专有部分使用性质，禁止将住宅改变为餐饮、娱乐、办公、仓储等经营性用房；（-）业主进行室内装饰装修时，应当遵守住建部《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，在工程开工前，事先告知物业服务机构，并与其签

6、订室内装饰装修管理服务协议；遵守装饰装修的注意事项，不从事装饰装修的禁止行为，不得影响毗邻房屋的使用安全；主动配合物业服务机构依据有关规定和物业服务合同的约定对装饰装修活动的监督检查；（三）在指定位置堆放装饰装修材料及装饰装修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期间应采取有效措施，减轻或避免对相邻业主或使用人F1常生活造成影响，晩间时至次FI上午吋、法定节假FI、中高考前半个月以及中高考期间不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工，严格执行政府部门关于屮高考期间有关环境噪声污染管理的规定；（四）因装饰装修房屋影响物业共冇部分安全使用以及侵害相邻业主合法权

7、益的,应及时恢复原状，造成相邻业主财产损失的，应承担相应的赔偿责任；（五）安装空调应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留位置的，在物业服务机构或者业主委员会指导下，按照统一规范、保障安全的原则进行安装，并做好噪咅预防及冷凝水的处理；（六）不得擅自拆改水、电、气、信息、环卫等公共设施设备；（七）使用电梯、停放车辆，应遵守本物业区域内电梯使用和车辆停放有关规定;（八）阳台封闭不能对相邻业主生命财产安全构成威胁，材质与颜色应与建筑物外立面的材料色彩保持一致；（九）出租房屋应当遵守相关法律法规和规章的规定，遵守社会公德，不违法搭建，不危及物业的安全，不损害其

8、他业主的合法权益；（十）法律、法规政策的其他规定。第十四条业主、物业使用人在使用物业进，除应当遵守法律、法规