临时管理规约 范本

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1、**小区业主临时管理规约第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本《**小区业主临时管理规约》（下称“本临时管理规约”），对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条物业买受人与物业服务企业签订《前期物业管理服务协议》时对本临时管理规约予以书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。第三条本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。第四条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临

2、时管理规约一致。第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称：**小区座落位置：**市**路145号物业类型：住宅小区建筑面积：345193.90平方米（最后以政府规划部门批准为准）第六条根据有关法律法规和《商品房预售买卖合同》，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面及屋面等;2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施

3、及避雷设施等；63、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、小区内道路、公共绿地、池井、照明设施、非盈利性公共路径工程、休闲场所、设备、共用设施设备使用的房屋及物业管理用房等。第七条在本物业管理区域内，根据《商品房预售买卖合同》，包括但不限于以下部位和设施设备为建设单位所有：1停车车库2、其他产权为建设单位的物业建设单位行使以上部位和设施设备的所有权。第三章物业的使用第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第九条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全

4、、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第十条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并书面告知物业服务企业。第十一条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订《美林谷小区装修管理规定》。业主应按装修管理规定从事装修行为，遵守装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。第十二条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物

5、业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间为每日8:00—20:00，其中周一至周五12:00—14:00，周六、周日全天严禁使用噪音较大的设备(如电捶，切割机等)或噪音扰邻。第十三条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十四条业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。6第十五条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十六条业主及物业使用人使用电

6、梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。第十七条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆管理和停车规则。第十八条本物业管理区域内禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；3、违章搭建、私设摊点；4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；7、利用物业从事危害公共利益和侵害

7、他人合法权益的活动；8、法律、法规禁止的其他行为。第十九条业主和物业使用人在本物业区域内饲养宠物不得违反政府的相关规定，不得影响其他业主的正常生活。第四章物业的维修养护第二十条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第二十一条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第二十二条6发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关

8、业主的，物业服务企业可向相邻业主说明情况，在第三方（所在地居委会或派出所）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。第二十三条因维修养护物业或者公