【精品】物业管理临时管理规约

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1、业主临时管理规约为了加强物业的物业管理，建立物业区域内良好的公共秩序，营造女全、文明、和谐的居住牛活和工作环境，维护全体业主的合法权益和共同利益，根据国务院《物业管理条例》、《邢台市物业管理办法》及相关法律法规的规定，结合本小区实际，制定本临时管理规约。本临吋管理规约作为木物业全体业主共同的行为准则，对全体业主和使用人具有共同的约束力。第一章业主的权利义务及物业使用和维修第一条、业主的权利1、业主对其名下的物业亨有占有、使用、收益和处分权；2、有权按规定和设置目的使用共用部位和共用设施设备，对共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况有知情权和监秤权；3、有权要求召开、参加业主大

2、会，享有业主委员会委员的选举权和被选举权；4、有权按有关规定进行其名下物业自用部位的装饰装修；冇权自行或聘请他人对其物业口用部位设施设备进行维修、维护；并有权根据房屋建筑共用部位及场所、共用设施、设备的状况、建议物业管理企业及时修缮；5、按照前期物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；监督物业管理金业履行前期物业服务合同；6、有权监督物业管理企业收费情况，并要求物业管理金业按照规定和期限公布物业管理费用的使用情况和收支帐目；7、有权对本物业区域内物业管理的公共事项向物业管理企业提出意见和建议；8、业主有权要求异产毗邻部位的其他维修责任人承扌口维修养护责任，对方拒不维修并

3、造成业主或他人损失的，可向物业公司投诉立至申请有关部门调解、仲裁或诉讼；9、有权投诉本物业区域内装饰装修等影响和侵害业主共同利益的行为；10、法律、法规规定的其他权利。第二条、业主的义务1、签署木规约所附《承诺书》,承诺遵导木规约的所有条款;2、业主应遵守国家相关法律、法规、政策和本规约的规定、接受物业管理金业的管理;遵守物业管理企业依照有关规定和木规约订立的木物业管理区域内的规章制度；3、业主应按规划设计用途使用物业，因特殊情况需要更改物业设计用途的，业主应在征求相邻受影响业主书而同意后，告知物业管理公司；合理使用共用部位及共用设施设备,自觉维护物业整洁、美观，遵导物业管理企

4、业对小区环境要求的相关规定。不擅自变更房屋结构、外貌和用途；不占用共用部位和共用设就设备；不利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。本条中的共用部位及共用设施设备指不属于任何单个业主所有而为全体业主共有并共同使用的部位及设施设备，包括房屋的承重结构（住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼顶盖等）、外墙面、屋顶、走廊、过道、邮政信箱、避雷装置、照明灯具、消防系统、保安系统、化粪池、自來水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的水管道、雨落管等；物业管理区域内的物业管理川房、空地、道路、绿地、变配电系统、供气系统、通讯系统、电视系统、帀政排水设施、本物业区域的外围护栏及围墙

5、等。不擅自封闭阳台，如需封闭，也应该集屮统一由原设计单位出具设计图纸，业主应按照统一的设计图纸封闭阳台，如果业主口己已经封闭了阳台，乂与整体外观设计不符的，应该统一整改,以达到整体美观、协调的效果。例如：空调外挂设备应按指定位置安装，阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品，不擅白张贴任何标识牌、广告牌或标语等。如因业主人为原因造成共用部位共用设施设备损坏，造成损坏的责任人应负责修复或赔偿损失。4、业主应爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其他共用设施设备；不随意堆放、倾倒或抛弃、遗撒垃圾、杂物；不在共用部位乱涂乱画和随便张贴；垃圾应按指定时间和地点堆放。5、业主

6、应自觉维护物业区域内的公共生活秩序，不在共用部位或违反规定在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒害物质；不得发出影响其他业主止常生活的噪声；并不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为。6、业主应及时对屛内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修；业主发现房屛内展公共维修责任的共川部位和设施损坏时，应及时通知物业管理企业，并采取合理措施防止损失扩大。7、对异产毗连的物业维修，各相邻业主应积极支持、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，造成物业及他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任。如因该等维修而损坏业主利益，应予以修复或适当赔

7、偿损火。8、业主需要进行室内装饰装修的，应与物业管理企业签订《装饰装修管理服务协议》，并遵守物业有关规定和制度。在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅口占用物业公共部位和公共场所。装饰装修房屋，应在规定时间内施工，集中时间使用电动工具，并提前告知相邻周围住户后方可施工操作，装饰装修厉屋不得擅自拆改承垂墙、各种管线和破坏防水层等，不得影响共川部位、共川设备设施的正常使川和维修养护以及相邻产权人的合法权益，因装饰装修导致共用部位、共用设备设施以及其他业主利益受损，应当承担修复及赔偿责任。半