御院物业管理服务协议

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1、御院物业管理服务协议根据的关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖合同》时，卬乙双方就物业管理服务达成如下I■办议：第一条双方的权利义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部分及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫牛和秩序；2、根据冇关法规和政策，结合实际情况,制定相关的物业管理制度和《住户手册》、《装修管理规定》等，并书面告知乙方；3、建立健全的物业管理档案资料；4、制止违反物业管理制度和《住户手册》的行为；5、甲方可委托专业公司承担相关物业的专项管理与服务，但不得将其承担服务的整个商住小区的整体管理责任转让给管三方；6、根据本协

2、议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每十二个月向乙方公布物业管理费用收支帐口；9、提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立有关房屋装饰管理Z相关I•办议；10、不得占用小区的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供其房屋自用部位、自用设施设备维修养护等冇偿服务；二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权；2、监督卬方的物业管理服务行为,就物业管理的冇关问题向卬方捉出意见和建议；3、遵守甲方为本物业所在区域管理所制定的《住户手册》及《公共契约》等各项管理规定;4、依据木协议按时向甲方交纳

3、物业管理费用；5、装饰装修房屋时，遵守《装修管理规定》；6、不得占用、损坏小区的共用部位，共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先书面通知并征得卬方同意，月.在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿或修复；7、转让房屋时，事先书面通知甲方，告知受让方须遵守木协议及与甲方签订本协议，并负责清缴所冇欠付的物业管理费用；8、对承租人、使用有及访客等违反木物业的物业管理制度等造成的损失、损害承担连帯赔偿责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。

4、第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙血、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、环境卫生1、保障各公共区域之整洁；2、及时清理存放于公共垃圾筒内的生活垃圾；3、定期对公共区域进行"除四害”等消杀工作。四、安全防范1、协助公安部门维护物业区域内

5、的公共秩序；2、维护区域车辆停放秩序。五、房屋装饰装修管理见附件：《装修管理规定》。第三条物业管理服务质量一、房屋外观1、在止常使用的情况卜•，保障物业外观完好；2、不定期对物业外观进行翻新。二、设备运行1、定期对公共设施、设备进行维护保养；2、在正常使用的情况下，保障物业外观完好。三、共用部位、共用设施设备运行止常；1、通过定期维护，保障设施设备运行正常；2、在正常情况下，保持公共设备设施的正常动作。四、环境卫生通过定时清洁，不定时保洁，保障公共区域卫生整洁。五、绿化通过定期养护，保障公共绿化生长茂盛，整齐美观。六、交通秩序与车辆停放保障道路畅通，车辆行驶及停放秩序良好。七、安全管理

6、协助公安部门维持区内治安秩序良好。八、消防1、定期组织安全检查,消除消防安全隐患；2、定期组织保养消防配套设施，保障消防设施运作正常。九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：小修:10分钟内到场24小时内回复。急修:5分钟内到场,24小时内回复。第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用公摊费用）一、乙方交纳费用时间:每月1〜31日8:30-18:00o二、住宅按建成筑面积每月每平方米元（未包括公共分摊费）：三、非住宅用途的房屋如按建筑面积毎刀每平方米元；四、商铺按建筑而积计算，每月每平方米元；五、因乙方原因空置房屋，费用按标准多额计收；六、乙方出

7、租物业的,物业管理费用由乙方交纳；七、乙方转让物业的，须交清转让之前的物业管理服务费用；八、物业管理服务费用标准第二按《商品房买卖合同》所约定之标准计收（自上述单元交付使用权用之日起计算），第二年起甲方实际经营成本并经物价部门批复Z价格进行调整。第五条其他有偿服务费用按甲方公布之服务内容及收费标准计收。第六条代收代缴收费服务受冇关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、冇线电视使用费、网络使用费、房租等到代收代缴收费（代收代缴费用