房地产项目投资决策后评价意义及体系创建

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1、房地产项目投资决策后评价意义及体系创建何芳杨艳雪•2013-04-1214:18:33来源：《屮国房地产》2013年第02期后评价始于20世纪30年代，70年代以来广泛应用于多国政府和世界银行等组织的资助活动中。冃前，后评价己得到世界各国政府和国际金融组织越来越多的重视、采用与推广。随着我国投资体制改革的深入和发展，后评价工作口益受到经济界的重视。80年代末先由国家部委推动后评价工作，随后银行类投资机构也对贷款项目实施后评价。本世纪初，一些大型央企、国企和上市公司也在推动建设项目的后评价工作，制定投资项目的后评价管理办法。然而，对具有经营特征的房地产

2、项目后评价工作则不被关注。据调研，目前仅个别房地产企业尝试进行房地产项目后评价工作。如万科初步形成《万科集团房地产项目后评估管理流程》;屮海2007年Z前开始组建项目后评估小组，并对北京、成都等地部分项目开展了后评估试点工作。总体看来，房地产项目后评价工作已经被行业内领衔企业所关注，但方法和体系上尚处探索和起步阶段。房地产项口前期投资决策已倍受重视并有了国家技术规程导引，但针对经营性项口投资决策的后评价却未引起业界和学界重视。显然，这种状况与房地产行业支柱产业及其迅猛发展地位不相称。进行房地产项R后评价探索已是行业和企业发展急需推进的迫切任务。房地产

3、项目后评价是针对房地产全程的评价。本文主要是针对房地产项目前期即投资决策环节进行后评价，具体指房地产企业在项口完成后对项口前期投资决策的科学性与口J靠性、项廿实际运行的偏差进行分析评价，找出偏差并分析原房地产项目投资决策后评价意义及体系创建何芳杨艳雪•2013-04-1214:18:33来源：《屮国房地产》2013年第02期后评价始于20世纪30年代，70年代以来广泛应用于多国政府和世界银行等组织的资助活动中。冃前，后评价己得到世界各国政府和国际金融组织越来越多的重视、采用与推广。随着我国投资体制改革的深入和发展，后评价工作口益受到经济界的重视。80

4、年代末先由国家部委推动后评价工作，随后银行类投资机构也对贷款项目实施后评价。本世纪初，一些大型央企、国企和上市公司也在推动建设项目的后评价工作，制定投资项目的后评价管理办法。然而，对具有经营特征的房地产项目后评价工作则不被关注。据调研，目前仅个别房地产企业尝试进行房地产项目后评价工作。如万科初步形成《万科集团房地产项目后评估管理流程》;屮海2007年Z前开始组建项目后评估小组，并对北京、成都等地部分项目开展了后评估试点工作。总体看来，房地产项目后评价工作已经被行业内领衔企业所关注，但方法和体系上尚处探索和起步阶段。房地产项口前期投资决策已倍受重视并有

5、了国家技术规程导引，但针对经营性项口投资决策的后评价却未引起业界和学界重视。显然，这种状况与房地产行业支柱产业及其迅猛发展地位不相称。进行房地产项R后评价探索已是行业和企业发展急需推进的迫切任务。房地产项目后评价是针对房地产全程的评价。本文主要是针对房地产项目前期即投资决策环节进行后评价，具体指房地产企业在项口完成后对项口前期投资决策的科学性与口J靠性、项廿实际运行的偏差进行分析评价，找出偏差并分析原因，总结经验并汲取教训，为企业建立科学投资决策机制、提高项冃投资决策管理水平提供依据。一、投资决策后评价的意义（-）有利于提升项目投资分析决策水平许多项

6、目前期缺乏科学投资决策分析，随意性和盲FI性强；同时，根据历史数据和假设预期完成的前期分析，在项目施工过程、完工投入市场时，面临各种不确定因素，项目的实际运营状态与前期决策分析会出现各种偏差，茯至导致严重损失。在房企利润空间逐步压缩的形势下，规范投资分析决策方法对房地产项目可持续经营发展具有重要作用。（-）有利于科学制定企业投资决策机制而对宏观调控以及竞争H益激烈的房地产市场、多样化的市场需求以及不断上升的开发成本，科学的投资决策机制对确保房地产企业收益，规避房地产市场风险，实施房地产企业发展战略具有不可或缺的作用。投资决策后评价能够帮助重构和完善投

7、资决策机制，更好地规划未来的项口拓展战略，做出更科学、合理的项目投资决策。（三）有利于加强房地产企业和行业制度化建设建立健全项目投资决策后评价，将企业发展历程中项目投资决策的经验和失误及吋有效反馈，对完善企业管理制度，从制度层面提高决策正确性，引导公司规范化、制度化发展具有重耍意义。同时，又将推动房地产行业的规范化和科学化发展。二、投资决策后评价对象与目的房地产项口投资决策后评价的对象是项口前期投资决策阶段的决策成果。具体包括：前期可行性研究成果、项目前期战略定位、项目各项策划成果、企业项目投资决策机制等。投资决策后评价的核心是对前期项FI战略定位和

8、投资可行性研究进行后评价。房地产项目投资决策后评价的目的是通过对前期决策成果及其与实施效果的对比分析，评价项