房产面积测量问题研究

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1、房产面积测量问题研究［摘要］房子关系到千家万户，“商品房面积'短斤少两’牵动着千千万万人的心。本文描述了商品房面积“短斤少两”的原因，阐述了如何克服房产测绘公司、房产测绘人员方面造成的商品房面积“短斤少两”以及如何从测绘技术层面提高房产面积测量的准确度。此论文是广西教育厅科研项冃《房产面积测绘问题的研究》(2013YB311)的研究成果。［关键词］房产面积；测量；问题；研究StudyonthemeasurementofhouseareaLihaitaolJiangSiyi2(Guangxiinstituteofconstruetionprofession

2、altechnology,Guangxi,Nanning,530003)Abstract：Thehouseisrelatedtothousandsofhouseholds,“commercialhousingareaJDuanjinshaoliang，affectsthousandsonthousandsofpeople'shearts.ThispaperdescribesthereasonofcommercialhousingareaZ/Duanjinshaoliang/z，describeshowtoovercomethepropertymappin

3、g,propertymappingpersonnel,thecommercialhousingarea〃Duanjinshaoliang/zandhowfromsurveyingandmappingtechnologyleveltoimprovetheaccuracyofhousingareameasurement.Keywords：Propertyarea；Measurement；Theproblem；Research■、八-亠■一、刖S《市场报》1998-11-03第1版登载“商品房'短斤少两'令人心寒”:1•大连市年过七旬的厅局级退休纪检干部刘桂文

4、偶然发现开发商卖给他的房屋面积“缩水”儿平方米，但开发商与主管部门都不予认可。无奈Z下，他请教专业人士学习测量技术，结果一测惊人，他所在小区的业主们几乎都以“实际面积缩水”的方式被开发商骗了。2•柳州市民李女士在某小区购买了一套120平方米的房子，装修前请内行的朋友实地测量，结果让其十分意外，房屋面积比合同约定的总面积竟少了15平方米左右。3•佛山市禅城区一楼盘业主陈先生1998年一次性付款购买了现住的这套商品房，当初与开发商签订的合同约定建筑面积为100.23平方米。但由于种种原因，直至2009年初，陈先生才取得该商品房的房产证。而当证件拿到手后，陈先

5、生不禁大吃一惊：房地产权图纸标记所测得的建筑面仅为84.9平方米，比合同约定建筑面积少了足足15.33平方米。4•厦门市市民蔡女士2008年初购买的一处店面，与开发商签订的购房合同约定面积为56平方米，年底店面交付后发现只有47平方米。5.太原市一消费者购买的一套商品别墅，合同面积为406.82平方米。入住后对房产面积产生了疑问，经测绘单位重新测绘后发现，该楼实测面积仅为290.65平方米。也就是说，房地产开发商多卖出116.17平方米，消费者多付给开发商近51万元。6•央视曾揭露北京国际友谊花园小区房屋面积缩水。报道说，业主发现房屋面积误差后委托上海市

6、房屋土地测绘中心对该楼盘面积进行测绘，发现整个小区房屋面积误差竟达8000多平方米。当时该小区的房价为1万多元1平方米，开发商多赚昧心钱1亿多元。7.2010年12月，肖先生购买了位于禅城区湾梁路一处房产并签订了购房合同，约定房屋建筑面积为113.5平方米，套内面积87.84平方米，套内面积单价为12575.48元。同年12月，肖先生支付56万余元首期，2011年4月，肖先生以银行按揭的方式，将房产余款52万元汇至开发商指定账户。据肖先生介绍，2012年9月，自己从保安处收到开发商寄送的《I口业主介绍新业主购房优惠和领取办证资料及房屋实测面积通知》，才获

7、知自己的房子总建筑面积为111.04平方米，单元套内建筑面积只有84.88平方米，实测单元套内建筑面积缩水2.94平方米，与商品房买卖合同约定面积相差超过3%以上。虽然缩水面积不足3平方米，但房款却多交了3、4万元。肖先生反复查阅法律规定和购房合同约定，超过3%的面积误差，买房有权选择退房，据此，肖先生多次与开发商商量解决方法，希累能退房还钱，均遭推搪拒绝。房屋面积“缩水”，或“短斤少两”，这只是个别地方的个案吗？非也!只要稍一留意，就可以发现报刊、网络上披露的这类事情不少……当前房地产市场日益突出的房产面积“短斤少两”问题层出不穷。据2009-2011

8、年的3年间，在全国商品房销售中，涉及房产面积测绘“缺斤少两”案件有3000多起，