建筑工程造价的阶段性控制策略分析

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1、建筑工程造价的阶段性控制策略分析【摘耍】随着我国社会和经济的快速发展，我国的建筑行业也跨入了一个全新的发展空间，传统的建筑行业所使用的造价管理的方式已经无法满足现代社会发展的要求，面对投资的多元化发展，建筑工工程的造价控制管理工作迫在眉睫。笔者通过研究分析我国建筑工程造价管理的不同阶段的特点，提出全面控制的管理办法，实现全方位的动态管理。【关键词】建筑工程；造价管理；阶段控制在建筑工程中，造价管理工作一直都处于核心位置。建设工程造价是指有计划地建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。即有计划地进行某建设工程项

2、目的固定资产再生产建设，形成相应的固定资产、无形资产和铺底流动资金的一次性投资费的总和。建设工程造价是否合理，直接关系到施工企业的经济效益。因此，要想使资源得到最大限度的合理利用，获得最大的经济效益，就要对造价工程进行科学合理的控制管理。一、建筑工程造价管理工作的阶段性特点分析对于不同的建筑工程来说，建筑过程有着很大的区别，但是，在如何进行阶段划分方面，却有着一些相通的地方。通常来说，建筑工程划分为以下五个阶段：项目可行性论证分析阶段一建筑方案设计分析阶段一建筑项目施工阶段一工程竣工结算阶段一后续养护阶段。1、项目可行性论证阶段特点分析通过

3、分析研究项目的冃的和木质，组织专家进行讨论研究，合理采用专家提出的相关建议和意见，进行方案的比较和分析，综合考虑技术因素和经济因素，避免资源和成木的不必耍的增加，影响施工进度和工程质量。2、建筑方案设计阶段特点分析在确定工程投资金额的情况下，能有效控制造价成本的两大技术手段就是价值工程和限额设计。在方案设计的每一个环节，价值工程和限额设计这两种思路都要紧密的结合起來，做到以最小的投资获得最大程度的经济效益。在整个建筑方案的设计过程中，经济管理人员耍和设计人员密切配合，加强沟通，做到技术与经济的统一。设计人员在设计时以投资或造价为出发点，做出

4、方案比较，有利于强化设计人员的工程造价意识，优化设计；经济管理人员及时进行造价计算，为设计人员提供有关信息和合理建议，达到动态控制投资的目的，合理降低工程造价。3、建筑项日施工阶段特点分析造成资源浪费和成本增加，导致丁程造价居高不下的一个重要原因就是在施工阶段进行设计方案的改动。因此，在施工阶段有效控制造价成本的重要方式就是加强对设计方案的市核力度，严格控制设计方案的改动量。此外，施工阶段不可避免的会发生索赔现象和反索赔现象。鉴于此点,施工企业可以设置相应的机构，对施工过程进行有效地指导工作。4、工程竣丁结算阶段特点分析此阶段的造价控制管理

5、工作，主要有两个方面，一是保证资料的准确性和可靠性，剔除不符合实际情况的工程签证，最人限度的保证甲乙双方的利益不受到损害，二是完善审核制度，严格执行事后监督程序，做好造价控制和管理工作，保证施工工程的顺利完成。5、后续养护阶段特点分析在这一阶段，主要就是日常维护的费用。定期对工程项日进行检查和维护，发现问题及时处理，以免造成更大资金的投入。此外，严格禁止擅自改变建筑物的使用功能，避免不必要的成本增加。二、我国建筑工程造价管理的现状分析我国目前普遍采用的造价管理模式是动态管理和静态管理相结合的方式。随着市场经济的发展，我国的造价管理较之以前也

6、更加专业化和正规化，但是，现行的建筑工程造价控制与管理模式的不完善性己经影响到经济的发展。1、工程预算的编制工作虽然已经在逐步完善,但是还是无法满足当前市场环境下价格的变化速度和原材料的更新速度。2、相关制度及法规不健全不完善。建筑工程造价管理行业没有建立起完善的法律法规，缺乏严格的监督管理机制，相关的政策机制起不到应有的约束作用，直接导致造价管理行业操作不规范，甚至发生不按规定履行合同条约，擅自改变工期，盲目签证，哄抬标底价格等现象，阻碍了建筑行业健康有序的发展。3、全方面的控制体系缺失。目前，建筑工程的造价管理工作仅仅在施工阶段发挥作用

7、，忽略了整个T程的其它环节，导致整个成本造价偏高。有的施工企业在施工准备阶段，没有进行充分的分析准备工作，盲目估算整个工程的造价，甚至故意虚抬预算价格，还有的企业在方案设计阶段,没有全面考虑一些动态因素，在发生价格变动的情况下，没有储备资金，形成资金缺口，影响施工进度。三、建筑工程造价管理的阶段性控制方法分析1、决策阶段的控制方法分析建设单位在对建筑T程项目进行投资Z前，第一步的工作就是先立项，然后再进行资金估算工作。这也是决策工作进行的巫要依据。这一阶段的主要工作就是认真搜集各种资料，并且保证资料的准确性以及可靠性。根据市场的需求状况合理

8、设计工程项目的规模，认真编写科学客观的申请报告。对工程的投资进行估算时，要全面考虑各种因素，包括可能影响工程造价的动态因索，在保证资金合理的前提下，留有一定的变动空间，确保资金估