地产公司工程管理制度—质量管理

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1、质量管理1.原材料、成品、半成品的质量管理1.1原材料、成品、半成品、磴、砂浆、焊接试件（以下简称原材料）原则上应具备三证（材料合格证、试验证明、生产许可证）。进场使用前，施工单位填报材料报验单，附上三证及材料进场复检报告，经项目公司工程部现场专业主管进行质量检验认证后，方准使用；1.2采用新材料、制品应有技术监督文件、牛产厂家的产品质量标准、使用说明和工艺要求，经审核验收的材料、成品和半成品须达到如下要求：①质量保证资料整全、有效，有关技术指标符合设计及规范要求，②现场实物标志与材料相符；1.3主要装饰

2、材料、构配件在订货前由施工单位提交样品和有关厂家资质证明及报价资料，项目公司工程部会同集团设计、工程、审核主管领导审核同意后方可订货；1.4原材料的取样检验实行见证取样和试验送检制度，相关程序参照当地的相关规定执行。1.5原材料经检验不合格者，不得在工程上使用，由项目公司工程部通知限期退出现场。2.施工过程质量的检查2.1巡视检查和旁站监督：项目公司工程部现场工程师，必须每天巡视所管现场二次以上，发现问题应及时提出整改意见并跟踪落实。凡属质量控制点都应旁站监督，下列部位施工全过程必须旁站监督。2.1.1.

3、桩基工程的碗浇筑及打压桩过程；2.1.2.地下室底板、顶板、侧墙浇筑碗及防水处理；2.1.3.转换层確浇筑；2.1.4.屋面结构层碗浇筑及防水施工；2.1.5.后浇带絵浇筑；2.1.6.电气工程绝缘测试、防雷接地测试；2.1.6.给水系统的打压试验及排水系统的通、灌水试验。检查内容：施工材料、成品的质量，施工工艺、工人操作是否按规范、规程及批准的施工组织设计或方案执行。2.2集团相关部门的检查和抽查：由集团工程管理部门组织集团工程质量检查小组每月对各项目建设工地工程质量进行检查，并发书面检查通报。平时由集

4、团工稈管理部门到现场巡视和检查。2.3质量问题的整改项目公司工程部、现场监理发现有使用不符合标准的材料要及时制止，对检查发现的质量缺陷应做好记录，并及时向施工单位发出质量整改通知单，整改情况要及时跟踪，对不执行或延误整改者给予处罚和经济制裁。集团工程管理部门的每次实行抽查的结果应填写“工程抽查情况通知书”，发至项目公司工程部，由项目公司工程部督促施工单位整改。项目公司工程部应将整改结果书而报告集团工程管理部门，进行核查。2.分项（部）工程及隐蔽工程验收3.1分项工程完工后施工单位应先进行自检，自检合格后，

5、向项目公司工程部、现场监理提交工程质量报验单。并附质量保证资料及自检资料。分项工程由现场监理人员会同施工单位质安员到现场按检评标准实行检查，并做好记录，验收确认。对存在问题应指令施工单位整改，项目公司工程部应在合同规定的时间内进行验收，（施工单位提出验收后4-8小时内）；施工单位整改后经复检两次不合格者，给予通报批评或罚款处理；2.2隐蔽工程验收应在分项工程验收合格的基础上按有关规定做好验收确认。分项工程的工序，如防水分项的找平层、防水层、隔离层、保护层等，必须办理分层隐蔽验收；3.3一般的分项工程和隐蔽

6、工程由项口公司工程部验收确认，重要的分项和隐蔽工程（如下表）。须由设计人员参加验收并确认；重要的分项和隐蔽工程表项H主要分项1、基础工程第一批单桩单柱的桩基成孔或主要受力桩成孔的终孔验收和钢筋笼验收。2、钢筋栓工程地下室底板、顶板、侧墙、核心筒剪力墙，裙楼，结构转换层，第一层标准层，屋面层钢筋。3、防水工程地下室、屋面、水下结构的防水。4、设备安装（1）地下防雷接地工程、屋面防雷工程；（2）地下室、裙楼、塔楼标准层第一层的水电管线预埋；（3）超高层建筑圈梁防雷工程、避难层管线预埋。3.4分项工程未经验收或

7、验收不合格，不准进入下一道工序施工；3.5分部工程的验收：一般的分部工程由项目公司工程部组织检查验收。下列分部必须由总承包单位质量主管部提出申请，由项冃公司工程部组织、监理单位、设计单位、施工单位、质监单位参加验收并确认。1.5.1.地基基础（包括地下室）分部工程；3.5.2.主体结构分部工程；3.5.3.装饰分部工程；3.5.4.电梯分部工程。4.施工样板.样板房（间）的验收4.1凡装饰工程中的外墙、室内、大堂、电梯前室饰面、吊天花等、橱柜安装、饰面、厨、厕、卫生洁具安装，给排水管道的接头、玻璃幕墙、干

8、挂石、景观等，全面施工前，施工单位应做“施工样板冬制作“样板”必须有小样或排版图，施工单位提前3天报项冃公司工程部，由项FI公司工程部会同集团相关部门验收确认；2.2经验收合格后方可按样板的标准全面施工，样板未经验收或验收不合格,施工单位自行全面铺开施工的，集团相关部门有权下达暂停工令，造成返工，由施工单位负责；4.3单位工程在主体结构完成后，应在楼层内不同类型的单位做施工样板间（交楼标准），通过施工样板确定给排水、电气、地面