房地产公司工程质量管理制度

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1、工程质量问题分类1、重大问题：设计标高与原基准点有误；楼间距与规划间距不符；地下工程渗水；桩体承载国达不到设计要求；轴线偏差过大且无法补救，违反强制性条文。2、严重问题：大基坑边坡无防护造成塌方、滑坡；屋面、厨房、卫生间、阳台、飘窗顶部、门窗、外墙面渗水；房间尺寸有误；砼截面小；废机油代替脱模剂；配比无计量；预应力空心板配筋不正确；基础防潮层不合格；桩体位移、缩径、钢筋无保护层；钢筋代换、钢筋型号、位置有误；冬防措施落实不到位。设备预留洞加强框作法不正确；管道穿墙做法不正确；隐蔽管道未做灌水、水压实验及管道冲洗；管材、绝缘线达不到设计要求；插座相序不正确

2、；接地或接零方式不正确；擅自变更回路容量；未做绝缘电阻测试。3、一般问题：砌体组砌混乱，粘灰率不合格；※作业面有干砖；※未放或假放拉结筋、马牙槎吃柱；※加固模板造成的砌体拉裂；※附墙管道有破损、不通畅；楼板搁置墙体长度不足；※板孔端部封堵不正确；防水基层处理不正确；※人为造成构造柱主筋变形；※构造柱及其主筋位移；钢筋搭接、箍筋间距不正确；※钢筋焊接不正确；钢筋有锈皮；※现浇砼缺陷；※混凝土配料中有杂物；※使用隔夜落地灰；※外加剂无一次性计量容器；※砼施工缝留置不正确；※混凝土拆模过早、养护不及时；※混土缺陷擅自修补；※预制过梁安装不正确；过梁压墙长度不足

3、；小型砌块不断裂、破损；屋面、天沟、卫生间、厨房、地面找坡不正确、有积水；水泥砂浆抹面有空鼓、起砂；屋面瓦片有破损、脱落；※相邻楼梯踏步尺寸超出允许偏差、楼梯及临空处护栏栏杆间距、高度不符合强制性条文要求；墙面砖、地板砖出现破活、细部粗糙、空鼓裂缝；※顺板裂缝；墙面、顶棚、阴阳角不顺直；※抹灰层间隔时间不足；地面砖有划痕、损伤，踢脚板及其上部位抹灰不平整；外窗台抹灰不找坡；※门窗密封胶不合格；过人洞抹灰裂缝不平整；金属构件无防锈漆；灰浆污染路面；路面有积水、起砂、裂缝、下陷现象；路牙石不顺直、有破损、抹缝无光；灰土配比不正确；下水管道接口做法不正确；检查

4、井、化粪池做法不正确；金属导管未用套管；※预留管道端部未做封堵；灯具安装不牢固；导线接头挂锡不饱满；导线敷设未按绝缘颜色分相；线管内有积水、杂物；开关插座位置不正确；地暖盘管有接头、硬折；※排水管道倒坡；地漏高度、卫生器具安装定位不正确；冷热水、采暖、排水、导线间距排列不正确；保温材质、做法不正确局部漏做保温，管沟填砂厚度不够；阀门井做法不正确；管道、暖气漏水，管道套管安装不正确；低压电缆敷设不正确；PPR管热融缩径；电线预埋有间断；表箱及用电设备无重复接地。为了加强工程管理，保质保量的完成工程，特制定本协议：（本协议将作为施工合同附件签订，同施工合同具

5、有相同的法律效力。如果违法协议中的条款则视同合同违约）质量进度方面：一、在施工过程中的质量违约问题分为三类：一般问题、严重问题、重大问题。1、一般问题：检查中发现的一般问题由监理或甲方先开出“工程整改通知单”，乙方在限期内没有整改或整改不彻底的，承担违约金1000元。有些一般问题虽能整改，但对工程质量有一定影响，（该问题每项发生一处由乙方向甲方承担质量违约金500元，超过五处时乙方向甲方承担质量违约金5000元。）“质量违约金执行单”、“工程质量整改通知单”一并下发。2、严重问题：该问题发生一项由乙方向甲方承担质量违约金2000元，每月质量大检查中超过五

6、项时，乙方向甲方承担质量违约金5000元。3、重大问题：（1）重大问题发生后可整改并能满足设计要求的，乙方向甲方承担质量违约金2000元；（2）重大问题发生后无法整改的乙方向甲方承担质量违约金5000元，并由乙方撤换现场项目班子。4、“标准”未明确列出的质量问题，按相应类别（一般、严重、重大）进行归类。二、乙方对于监理或甲方下发的整改通知单，没有在限期内整改或整改不彻底的视情节轻重，乙方向甲方承担质量违约金为：1、没有整改的为5000元，并由乙方更换责任人。甲方停拨工程进度款，直至整改彻底后方可拨付工程款。2、整改量达不到50%的为4000元。3、整改量

7、达到30%以上的为3000元。4、整改完毕但没有达到要求的为2000元。5、整改完毕，达到要求，但没有交整改报告的为500元。三、对于检查中发现的质量问题，乙方在检查记录表中拒签时，只要有监理人员与检查人员共同签字认可，即视为乙方认可。四、隐蔽工程未经监理或甲方验收及进行下道工序施工，监理及甲方有权要求将已施工部位拆除，并扣乙方违约金1000元。五、乙方擅自不按图纸以及有关洽商、变更施工发现一次已方承担违约金5000元。六、乙方未按期交付质量违约金，甲方将在下次工程拨款中予以双倍扣除。七、乙方承接的工程项目不能以任何形式转包，不得有损甲方企业形象的行为和

8、言论，一经发现甲方可取消与乙方的合作资格。八、项目部进入现场后，要及时建立质量安