分析房屋测量中问题及其改进

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1、分析房屋测量中问题及其改进摘要：房屋测量市场职责不清、标注不一、成果各异等问题的出现，迫切的需要房屋测量进行技术和管理上的突破。本文将从常见的房屋问题进行分析讨论，力求为这一行业的发展提供一些改进方向，从而对于更多的实践工作中避免类似申件的发生产生一定的帮助。关键词：测量标准；人员素质；审核制度Abstract:Thisarticlefromthecommonhousingproblemsareanalyzedanddiscussed,andstrivetoprovidesomedirections

2、fortheindustryimprovement,soastomorepracticalworktoavoidtheoccurrenceofsimilarincidentshavesomehelp・Keywords:standardsofmeasurement;staffquality;examinationsystem中图分类号：TN307文献标识码：A文章编号：1引言住房问题一直是国家发展战略的重大问题，尽管“寸土寸金”房地产局面己经得到了很好的改善，但是人们对于房地产关注度从未降低过。这也就

3、意味着房屋测量必然会成为买卖双方的关注热点。当前我国基本上还是由政府垄断的形式进行房屋的测绘，但是政府仅是一个管理行政部门,而非专业的从事房屋测量的技术单位，这必然会带來很多相矛盾的问题。同时当前的房屋测量机构还存在很多普遍问题：首当其冲的当然是测量人员专业素质问题，很多未经专业培训的人员工作在第一线，这必然导致测量结果的公信力下降；还有房屋测量机构鱼龙混杂，技术水平有高有低，造成测量成果的结论无法让人满意；另外房产测量技术发展一直停步不前的现状也值得人们深思。本文将从常见的房屋问题进行分析讨论，力

4、求为这一行业的发展提供一些改进方向。2房屋测量中的常见问题房屋测量市场职责不清、标注不一、成果各异等问题的出现，迫切的需要房屋测量公司进行技术上的突破。房屋测量主要是表述房屋和房屋用地的有关信息，为了防止重复测绘，避免测量基准的混乱，国家给出了《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)的统一规定，房屋测量的坐标系统采用的是1980西安处标系或地方处标系，采用地方处标系时应和国家朋标系联测，并统一釆用高斯平面投影。需耍进行高程测量时，高程测量采用1985国家高程基准。2.1房屋边长等数据问题

5、计算房屋面积时，房屋边长数据是必须给出的，他们的获得则是通过设计图纸，故在比对资料时经常会出现：在没冇会审的图纸当屮，经常会有前后不一致的情况，包括施工图、结构图图。经过会审的图纸错误少的多，并且实际当中通常不会再更改会审图纸，但一旦岀现，就是使房屋某些部位的变更。另外，有些房屋的边长数据可以从数据图上直接读取，而有一些则需要经过换算，这对测量单位的要求会相対更高，这对设计图上的尺寸如内控尺寸、柱轴心尺寸等，由于这类尺寸必须经过换算，故在实际工作当中，必须看明白图上的标注尺寸。而対于没有标注的尺寸，

6、这就应该找到设计人员进行补充。充分认识到房屋边长数据的重要性，工作当中细致小心是这类问题可以解决的唯一途径。2.2合同产生的误差问题在当前房屋买卖交易当中，开发商往往对于商品房交易中出现的面积问题通常将责任推托给测量单位而造成问题的复杂性。这一在签订计算委托书时，就应该明确双方的责任和义务，从而避免不必要的纠纷。这类问题主要有:开发商在签订委托书时资料并不齐全,签完委托书后还要提供更多的图纸；ifii积误差,由于设计图在施工中出现变更或者发生施工误差,这必然导致面积差异，依据标准商品房买卖合同，合同

7、面积与产权面积误差不能超过3m2,一旦超过了这一值，就不属于测量责任。这样在实际操作当屮，就应该要去开发商做的资料和文件齐全，避免出现责任不清的问题。2.3丁作人员测量过程产生的问题测量工作人员的失误是产生所房屋面积问题的一个原因。由于测量单位的专业技术水平的不足，就有可能出现错误，具体体现在：读图不够精确、细致；专业水平不够不能读懂图纸；计算错误等造成后期检查人员的错误分析；为观测、记录数据不准确等因素造成房产面积出现差错。此外,还存在有开发方侵权、欺诈等行为造成的房产面积出现差错。对于这一问题可

8、以通过相关法律部门认定实现维权2.4.复杂服务结构的产生问题出现复杂几何形状的原因主要是设计人员为了追求曲线美或者是施工失误造成的。如果是设计原因出现的复杂几何形状，由于有图作为依据,只要考虑选取合理的测量点，就应该能解决。但是如果是施工失误导致的复杂儿何形状，则时间测量时困难较大，常见的有分割法等。复杂儿何形状是房屋测量的重点和难点，复杂几何形状而将会是测量单位在工作中所面临的新的难题，如果不进行有效测量，则会使误差值超过国家规定，造成损害购房者或者开发商的利益，也