石榴庄项目户型设计建议

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1、城建石榴庄项目户型设计建议报告区域内楼盘户型配比研究本案户型面积及配比初步建议本项目户型功能指标建议及设计要素建议下一步需要讨论的内容纲要9/20/20212思源顾问区域典型住宅项目户型配比及去化速度——晶城秀府户　　型供应套数比例供应面积比例户型套数销售率户型面积销售率平均户型面积（m2）一居4.84%2.14%93.33%93.34%61.07两居18.71%14.33%100.00%100.00%105.71三居57.42%56.88%96.63%96.56%136.70复式14.84%22.68%84

2、.78%83.90%210.93其它0.32%0.28%100.00%100.00%120.00总计100.00%100.00%95.48%94.25%138.00晶城秀府的主力户型是平均面积为135平米左右的三居，且户型销售状况较好，基本售罄；统计范围：京房售证字(2004)207号、京房售证字(2004)497号；统计时间：2004-6-7至2005-10-30；数据来源：北京市房地产交易中心9/20/20213思源顾问晶城秀府——三居中以120-140平米为主晶城秀府的主力户型三居，以120～140平米

3、为主，占三居中的69.66％，且销售率为97.58％；140平米以上的三居销售也非常好，一定程度证明舒适型的三居在供应不多的南城表现良好；三居面积上市套数上市套数比例上市面积(m2)销售套数户型套数销售率销售面积(m2)户均总价(万元)销售均价(￥/m2)100(含)-120平方米137.30%1435.613100.00%1435.6807219120(含)-140平方米12469.66%16516.4312197.58%16133.351007530140(含)-160平方米2212.36%3157.83

4、2090.91%2872.11057340160(含)-200平方米1910.67%3224.021894.74%3054.411257367合计178100.00%24333.8817296.63%23495.4610174679/20/20214思源顾问区域典型住宅项目户型配比及去化速度——珠江骏景户型供应套数供应套数比例供应面积供应面积比例销售量(套)户型套数销售率户均面积(m2)均价(￥/m2)一室一厅12829.63%7185.1214.51%12799.22%566330两室两厅11326.16%

5、13237.9926.73%113100.00%1176787三室两厅13130.32%20088.3940.56%12796.95%1537098四室两厅388.80%6674.7813.48%3284.21%1767442复式房型194.40%2225.834.49%19100.00%1176560其它30.69%113.230.23%266.67%386714合计432100.00%49525.34100.00%42097.22%1156912统计范围：京房售证字(2005)140号、70号；统计时间：

6、2005-3-7至2006-2-23；数据来源：北京市房地产交易中心9/20/20215思源顾问珠江骏景——140-160平米的三居为主，且销售情况较好跟踪参数上市套数上市套数比例上市面积(m2)销售套数户型销售比率销售面积(m2)户均总价(万元)销售均价(￥/m2)合计131100.00%20088.3912897.71%19608.21087094120(含)-140平方米2116.03%2925.5621100.00%2925.561027332140(含)-160平方米8867.18%13637.33

7、8798.86%13477.641107117160(含)-200平方米2216.79%3525.52090.91%32051086782珠江骏景的主力户型三居，以140～160平米为主，占三居中的67.18％，且销售率为98.86％；9/20/20216思源顾问区域典型住宅项目户型配比及去化速度——中海城中海城的主力户型是二居，二、三、四居户型均销售良好，项目整体销售速度平均每月达到了126套。四居销售情况最好，中海城目前推出的四居已经全部销售；户　　型供应套数比例供应面积比例户型套数销售率户型面积销售率平

8、均户型面积（m2）一居2.27%0.88%87.50%87.74%42.81两居72.62%67.72%91.74%94.19%103.19三居8.51%9.64%93.33%93.30%125.33四居3.12%4.46%100.00%100.00%158.23复式4.54%6.97%46.88%47.03%169.97其它8.94%10.33%65.08%21.15%127.87总计100%10