【精品】报告-1

《【精品】报告-1》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、项目总论项目名称咸阳市渭城区文林路文林书苑二期房地产开发项目。实施单位咸阳腾达房地产开发公司建设目标本项目将建设一个小高层普通住宅。建设地点咸阳市文林路中断建设内容(1)建设小高层住宅。由8栋多层和4栋高层组成，海纳200亩城市生态公园，蕴藏6000m2中央景观花园，小区以绝对高度俯瞰古城，傲领秦渭，见证北城之崛起。(2)房屋兴建总面积38668平方米，规划建筑面积8万平方米投资估算及资金筹措项目投资为12579.1万元，其中：建设投资7952.9万元、流动资金4545.4万元，建设期利息80.8万元。筹措方案为

2、：企业自筹资金10579.1万元，银行贷款2000万元。项目建成后可提升企业产品的市场竞争力文林佳苑项目社区规划较好，周边的配套也较为齐全，具有一定的升值空间。同时项目依托华宇实业这一咸阳本土领军开发企业，对于项冃的远景规划、服务等更是独具特色。文林佳苑以绝对高度俯视咸阳全城，傲领秦渭，见证北城之崛起，承接未来之荣耀，用现代文明雕琢盛世风华。住在这里，呼吸的是鲜氧，享受的是淡薄。不必借势，自有五陵西路与繁华接轨，不必借景，自有200亩城市生态公园与您为邻，站在窗台眺望，美景装饰了您的眼睛，鲜氧陶冶了您的心情。【详

3、细资料】咸阳罕有的10万打大型现代人文综合社区；奢享6000IT12中央景观花园；毗邻200亩城市生态公园。小区位于文林路中段，占地53亩，规划建筑面积10万平方米，市8栋多层和4栋高层组成，海纳200亩城市生态公园，蕴藏6000m2中央景观花园，小区建筑风格简约大气，明朗通透，同时又将五陵嫄的历史人文注入建筑之灵魂，细微的设计诠释生活得绝尘质感。50-130m2多种景阔户型，灵动空间，经济实用。建设条件与厂址选择项目区地理位项目位于咸阳市文林路中断。该地区聚集了众多学校有能源学院、财经学院、邮电学院、以及师范学

4、院等高校云集于此文化气息浓厚是咸阳市北城一大型人文社区。此处为经济开发区，经济正在逐步发展，人口的密集度也在不断提高。人们对住房的需求也是日益增长。因此在该地区开发房地产是很有市场的。周边配套1、人人乐购物广场、民生量贩等购物广场环绕分部在项目四周，大型的购物广场中心，商品品类齐全、价格适中、更有大型户外停车场,对于拥有私家车的业主来说，居家、购物仅在咫尺之间。2、中华广场、统一广场、咸阳渭滨公园、咸阳湖等主题休闲广场距本项目不过1公里。人造湖、雕塑、小桥流水、绿坪……，休闲、游憩绿色就在您的身边。3、项目自身也

5、规划有绿化景、运动、休闲等社区供业主休憩项目区交通设施该地区交通便利，人们出行方便。道路宽阔，也有利于运送建材的卡车进入。能够到达的公交线路也很多。交通线路：文林书苑紧邻文林路，距咸阳国际机场20分钟，距火车站、汽车车站10分钟。15,20路等多路公交车路径此地。社会经济条件该地区处于经济开发区，经济发展潜力大。为我们房屋的出售提供了很好的条件。•营销方案1•对出售市场的预测2•项目经营方案文林书苑现在售户型面积80-140平米，多层均价2658元每平。一次性付款优惠3%,银行按揭优惠2%。还可进行团购优惠更多。

6、3.市场推广构想%1营销方式%1营销费用预测4.销售计划%1销售周期、各期销售时间、价格、面积；回款时间表；%1销售计划实现的可行性分析。投资估算与资金筹措项目总投资估算建设投资估算1.建筑工程费估算通过公开招标的方式与承建商达成协议，承建方在第三年收取三分之一的工程费用4000万，待竣工验收后再将余款8000万给付。2.工程建设其他费用估算1000万3.预备费估算；新增预备费按工程及房屋款的10%估算，为1200万丿lao4无形资产估算;无形资产主要使用原有土地，原购置费为5000万元,无新增无形资产。5•建设

7、期利息；技术改造建设期为1年，借款利率为7.8%,有效利率为8.08%,采用年中法计算，新增建设投资的贷款10000万，建设期利息为80.8万元。流动资金估算流动资金采用分项详细估算法。技改后新增流动资金为4545.4万元，主要用于原材料购买、人工工资、应收账款和现金等，其中投产的笫1年生产负荷为70%,需要新增流动资金499.8万元，投产的第2年生产负荷为100%,需要新增流动资金4045.6万元。资金筹措方案及贷款偿还计划资金筹措方案新增投资的资金筹措方案为自筹10000万元，新增银行贷款10000万元。贷款

8、偿还计划新增银行贷款10000万元，采用等额还本，利息照付的方法偿还借款。计划从第3年开始5年内还清借款，第三年还款2000万、第三年还款3000万。利息将随本金逐年偿还而减少。还款资金来源于当年房屋销售收入。结论与建议结论与建议结论根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见。主要内容有：%1明确说明该项目是否可行