[精品]伊丽达协议

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1、房地产开发合作协议甲方：鄂尔多斯市伊丽达房地产开发有限责任公司地址：鄂尔多斯东街7号街坊（东胜区天骄北路鑫通中央大厦A—13F)法定代表人：刘建增乙方：内蒙古温商房地产开发有限公司地址：呼和浩特市温州商业步行街办公楼法定代表人：金加德甲、乙双方本着自愿、平等、公正、合法的原则就开发内蒙古鄂尔多斯市准格尔旗沙堆堵镇“伊丽达丽锦园”B区商住房地产项目，订立本合同。、开发项目名称：“伊丽达丽锦园”1目5区商住房地产项地址：内蒙古鄂尔多斯市准格尔旗沙吃堵镇八一街以西，育才街以南。二、项目用土地面积41亩。规划建设面积约九万平方米。土地性质

2、：商住用地。三、合作方式：1、合作项目的开发以甲方的名义和资质进行开发，该项目独立核算，自主经营，自负盈亏并不与甲方发生任何该项目外的债权债务关系O如有发生处以双倍赔偿。2、投资和股权分配甲、乙双方协商同意。由甲方以开发用土地的方式投资折算为人民币万元（该块土地款含土地出让金、拆迁费、场平规划、建筑施工设计地勘费等以上项目所有应缴纳费用）。甲方采取以固定收益的形式享有分红权利，即甲方以该项目地上规划建筑面积为基础，每平米固定收益确定为：930元/n?。按实计算。乙方以提供全部建设资金的方式投资，约为万元。乙方的收益为除去双方约定支

3、付给甲方固定形式收益的剩余收益全部归乙方所有。3、甲方负责项目的前期手续办理、施工及监理的招投标,使该项目具备合法开工条件。约定开工时间为2011年9月8日。（两栋住宅楼和两栋商住楼）。其中沿八一街边的商业楼在2012年三月二十日前开工，不得延误。如造成延误按违约处罚。4、乙方负责建设该项目并在建成后的销售等工作。甲方全程配合乙方办理有关手续、工作。5、付款方式该项目由乙方给甲方分肆次有条件支付甲方收益（1）签订该合同5日内，甲方提供（四栋楼）具备开工条件的所有手续时，由乙方支付给甲方2000万元整。(2)待四栋楼建至基础正负零时

4、,由乙方向甲方支付2000万元整。(3)待《预售许可证》办理出来后和八一街边的商业楼按时开工建至基础正负零时，由乙方向甲方支付2000一万元整。（4）余款：待全部楼盘封顶时十个工作日内结付余款。（乙方在施工进度中如出现资金短缺造成的工程进度延误以违约处罚）。6、甲方因拆迁签订的回迁房不在本项目楼盘中安排回迁，回迁户由甲方另行安排。如要安排回迁，则按市场价回购的方式进行。7、甲方协助乙方在银行开立该项目的专用账户以便该项目独立核算。四、甲方的权利和义务1、甲方应当及时提供各类手续使项目顺利开工建设、经营及销售2、甲方不得干涉乙方项目

5、合理合法的经营管理3、甲方有权按照约定的时间内容收取固定收益利润4、甲方在报批该项目获得的政府优惠政策应保证乙方享有同等权利五、乙方权利和义务1、乙方按照《施工合同》、《监理合同》保证建设资金的支付2、乙方配备项目经营的各类管理和技术人员3、乙方负责项目建设、销售等经营全过程4、乙方有权按照约定分配甲方固定收益后的全部利润六、违约责任1、乙方因建设工程和第三方发生的所有纠纷由乙方自行承担2、乙方未按时向甲方支付收益的，拖延达十天视为违约。3、甲乙双方如有违约本合同约定需按合同总价支付违约金8%造成另一方损失的赔偿损失。4、如甲方不

6、能在约定时间内提供全部具备开工条件的，拖延达十天视为违约。七、房屋的维修及管理项目建成后的房屋质保维修前期物业管理（交工后一年内）由乙方负责。一年后甲方负责或移交物业公司。八、本协议一式四份，双方各执两份。如双方后续有补充协议与本协议具同等法律效力。九、以上协议经甲、乙双方自愿签订，如有违约双方不能协商解决，提交法院解决。甲方：甲方代表（签字）:联系电话：乙方：乙方代表（签字）:联系电话：