[精品]4项目管理

《[精品]4项目管理》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、4.1城市设计项目Small,local-impactprojectsLarge-scaleDevelopment：Mega-Project——大规模的综合性发展/再发展项n——土地利用性质包括商业、住宅、零售、工业、娱乐、基础设施等——通常处于城市中的前港口、铁路工业、军事等用地，或城市外沿郊区利用率较低的农业用地、沼泽岛屿等Megaproject大型发展项目的特点：影响力大、资金流动量大、建设周期长、风险大国际化：发展模式、资金投入、设计营销等——更人的市场自由度，政府控制札I对弱化、分散，如开发公司行使开发权、纟R织十•地批租等—

2、—造就大型项目的发展机会，改变城市形彖——以公冇资金提供基础设施，吸引大量私冇资金；税收优惠PlacePromotion：宣传、扩人影响，如设计竟赛普遍问题：——无法实现预期目标：过高佔计需求，过低估计花费——投资超预算：如BigDig,198226亿；2003140亿——工期延迟theHidingHand：Humancreativity,有助丁•扭转败势，如悉尼歌剧院人型发展项目之城市屮心区—、城市中心历史：中心商业区(downtown)——各种商业活动集中的地方，以零售商业为主体，以及与它和配套的餐饮、旅宿、文化、娱乐服务、金融贸易

3、、管理行业等——城市居民和外来人口经济活动、文化娱乐活动及社会活动最频繁集中的地方，最能反映城市活力、文化、建筑风貌和城市特色的地方——有大量的商业和服务业用房，建筑分布两基本形式：*沿街发展(strip)*占用整个街坊发展(block)中心(央)商务区(CBD,CentralBusinessDistrict)——城市中商务活动集中的地区，以金融、贸易及管理为主，是城市经济、金融、商业、文化及娱乐活动的集中地，为城市提供大量的就业岗位和就业场所般只出现在工业与商业经济基础强大，商务和金融活动量大，在国际商贸和金融流通中有重要地位的大城市

4、般位于城市在历史上成形的城市中心地段，并经过商业贸易与经济髙度发展阶段才能形成―BD职能构成：商务为主，辅以信息服务、生活服务、社会服务、行政管理和居住职能等二、城市中心的意义满足功能要求；满足精神和心理需求；满足城市形象要求：城市的标识性地区三、城市中心的类型按城市功能分：行政中心、经济中心、生活中心、文化中心等按城市规模分：市中心、分区中心、居住区中心等四、城市中心的布局：各级中心的分布、性质、内容、规模、用地纽织与布置布局应满足屈民活动不同层次的需要，如使用频率、服务半径(范围)、服务内容屮心位置选择原则——利用原有基础——良好的

5、区位(交通条件)——适M可持续发展的需要：近远期结合——考虑城市设计的要求中心范围界定原则——国外：常以行政管理区或天然界限划分，如曼哈顿中心区其中:CBD指数法:高度指数(CBHI21)面积指数(CBII250%)硬核：CBHI24,CBUN80%——国内：多以道路内环线等具冇明显地理特征的界线来界，如：南京以明城墙为界上海陆家嘴金融贸易区：中央商务区柏林政府区：柏林波茨坦广场：中心商业区过渡到中央商务区巴黎LaDefence德方斯新区：巴黎规模最大的市区重建工程，而积740公顷改变III巴黎单核中心城市结构，制中心Z—先进的城市设计

6、手法和建筑手段——交通系统，柯布西埃的理念，人车完全分离：#地面层是长900米、面积48公顷的钢筋混凝土板块#板块上面为人行道和居民活动场所，#板块下部是公路，再往下是地下诙道，在与城市干道垂直的方向，在公路和地铁标高Z间安排铁路，互不干扰——功能布局，高层写字楼与低层住宅毗邻，昼後都充满生气——建筑，会展中心CNIT、新凯旋门(大拱门)、球幕电影院、大型商业中心，四代办公建筑1948-1988,徳方斯区公共管理机构(EPAD),为期30年，价值6.8亿法郎的合同由法国政府建立，代表中央和地方政府；有经营权，组织实施和审查规划，建设财政

7、管理1948-1978,从诞生到危机1964,第一期项目84万M2商务区，严格的规划准则1964,第一座办公人厦1970,RER设车站1974-1978,石油危机,无土地转让和出售,EPAD财政赤字1978-1988,从复苏到成功1986,新凯旋门落成1989-今，在建项目和未來规划，向西延伸欧洲最大的商务园区，重要的文化中心，巴黎地区经济和生活中心的西移增加了原先在西部靠优惠政策发展起来的一些地区的吸引力优势：——距离老城仅两公里，铁路快线RER延伸段至市中心，仅十分钟就可到达老城——教冇部和设备部迁入，启动新凯旋门等美化公共空间项目

8、——高质量的现代化楼样，租金价格比巴黎旧中央商务区要低14%—20%现在，巴黎64%的国外公司位于拉徳芳斯。总共3600多家公司中，40%都是公司总部，全球营业额高达1420亿欧元。成功经验：与伦敦道克兰相