区域房地产投资决策影响因素分析

《区域房地产投资决策影响因素分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、公共管理159区域房地产投资决策影响因素分析邓必荣本文根据房地产投资的特点，结合我国房地产业的现状，影响着房地产行业。将房地产投资过程面临的影响因素划分为内部因素和外部因1990年5月国务院颁布了《中华人民共和国城镇国有土素，并对这两种因素进行了较为系统和详细的分析。通过分地使用权的出让和转让暂行条例》，为土地市场的发育提供析，有助于投资者做出更好的投资决策，有效制定各种管理了法律支持，土地使用从无偿无限期变为有偿有限期。1994措施，控制和防范风险的发生。年的《城市房地产管理办法》出台，房地产市场进入调整，一、引言消化和稳定阶段。1996年全面推行住房公积金制度。1998随着房地产

2、行业的大发展，规模化越来越高的房地产开年的《深化城镇住房制度的改革和加快住房建设的通知》取发公司不再局限于单个城市地段上的选择投资，而是开启了消了住房实物分配启动房地产的发展。2003年的央行的121在全国性跨区域的投资的新时代，使之进入了一个以区域选号文件《关于进一步加强房地产信贷业务的管理的通知》加择为核心竞争力的竞争格局，即区域房地产投资。强房地产信贷管理，提高第二套房首付。国务院18号文件同时由于我国地域广袤，各区域之间的差异，加上区域《国务院关于促进房地产市场健康发展的通知》开始征收房房地产资金投入大、建设周期长、影响因素多，风险明显高产税。2005年面对投资规模过大，房价

3、过高，结构不合理。于一般产业。多家知名房地产公司盲目投资，都经历了多城国务院发布《做好稳定住房价格的工作建议》，全面深化对市扩张又逐步收缩战线的过程。房地产的调控，控制投机，引导消费。从房地产新政到当前面对日益激烈的房地产市场竞争，正确的决策成为投资的国五条出台，政府每年都会对房地产进行调控，对房地产的关键。区域房地产投资面临的因素多种多样，其影响程度行业影响深远。也各不相同，具体分析这些影响因素是决策者需要考虑的首同时房地产投资对城市规划这一行政手段特别敏感，房要环节。地产开发必须以城市规划为依据，土地规划中用地性质、建二、区域房地产投资决策外部影响因素分析筑密度、容积率、绿化率等

4、各项指标是企业房地产投资时必区域房地产投资决策面临各种因素的影响，包括社会、须考虑的基本因素。因此，投资者在进行项目规划时，必须文化、政治、地理、经济的方方面面。一个区域性的某项房充分考虑政策因素，从总体上把握项目的宏观投资环境，使地产投资项目所受的影响因素可以分成内外两大部分。外部各项决策在政策法规限制范围内依法进行，为项目的顺利开因素有以下三方面：展提供政策法律保障。1.经济因素3.社会文化因素近年来，房地产行业对我国国民经济起到了重要推动作社会文化因素复杂而微妙，其中有些因素也会对房地产用。另一方面同，国民经济发展也为房地产行业的进一步发投资产生一定影响：展创造了有利条件。经济

5、周期波动会影响到房地产投资。一（1）消费理念般情况下房地产企业大都向银行贷款，而财政政策和货币政由于地域差异以及文化差异，会对消费者的消费理念产策是国家在经济周期波动中最强有力的宏观调控手段。因此生重要影响。与西方人相比，东方人普遍重视房地产投资，经济波动会经过财政政策和货币政策传导给传递给房地产投对消费信贷也呈现出较保守心态。从我国来看，不同地区对资，使房地产对经济波动呈现出高度敏感性。因此稳定的经房地产的投资与消费理念也呈现出很大差异。例如，江浙等济增长、较低的投资风险、低利率和低通货膨胀会给房地产长三角地区与东北地区居民的购房理念公认存在很大差异，投资以良好的基础。同为发达地区

6、的长三角地区与珠三角地区居民购房理念也不2.政策因素尽相同。政策法规在调整投资关系、保障投资利益、调节资金走（2）社会信誉向中起重要作用。在我国，产业政策和金融政策极大程度的由于房地产业属于资金密集型产业，投资大、涉及主体www.guanliguancha.com管理观察·总第522期11上黑白下.indd1592013-12-2510:55:28160公共管理多，社会信誉往往对地产投资产生决定性的影响。在一些地指标来衡量。区，诚信环境差，市场秩序得不到应有保障，经济活动不能市场因素中对房地产投资最具影响的因素是本区域房地产公正、有序的进行，使房地产投资企业面临非常高的市场风的竞争程

7、度，过度竞争的房地产市场往往不再适合投资。衡量险，对地产企业本身甚至整个地区的经济持续发展带来严重过度投资的主要指标是房产供给和有效需求之间的差额，一般威胁。近年来我国一些地区出现的“跑路潮”、“断供潮”可以体现在住房空置率上。空置率是指空置面积与近2年竣工都生动的说明了这一点。面积之比，国外认为一般空置率在5%-8%较为合理。（3）文化公共设施3.人口因素一般来说，居民文化素质较高、公共设施完善、社会综区域房地产投资与人民生活息息相关，进行房地产投资合环