物业管理实务讲义

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1、物业管理实务讲义注册物业管理师课程-《物业管理实务》在线学习物业管理实务梢讲班笫1讲讲义备考建议备考建议1、学习Z前必须要读两个文件：一个是《管理师资格考试实施办法》，另一个是《考试大纲》。2、复习考试要牢记：物业管理师资格考试实行统一大纲、统一命题、统-•组织考试制度,复习过程中不要走弯路，“编书唯法，考试唯4沪，复习的范围就是围绕考试用书。3、熟读考试大纲：注意大纲中提示的题型、题虽和考试时间的长短。这些信息决定了考试的深度和广度，4、把复习的内容分为三个档次：ABC,以此來区分考试的重点和耍点。在考试人

2、纲屮对每一章的内容分别有掌握、熟悉、了解这三个层次，分别对应ABC三个档次，另外，如果出现在每一章的考试II的和考试要求的内容提示中，就盂要在该部分画一个星号（*）,如果这项内容在每一章后面的复习题屮又出现，还需要增画一个星号（*）,根据这些记号可以很容易的找到学习的重点。5、考试题型分为单选题、多选题和综合分析题。不同的考题所考核知识的要求是不同的，例如，选择题考核的是对问题的分析、判断的能力和对知识掌握的准确度，而综合分析题则考核分析、判断、总结、归纳的能力。单选题：单选题要求在备选的4个答案屮，能够分辨

3、出一个正确的答案，因此，不要求形成很精确的记忆，要求答题者通过对不同备选答案确认止确答案的筛选过程，判断考试者对所考核知识的分析、判断、运用的能力。多选题：与单选题相比，考核的准确度要求要高一些，因为对5个备选答案通过分析判断找出若T个正确的答案是一个考核知识准确度的过程，需要通过筛选、比较后选择正确的答案。—•般情况下，当考试用书中所涉及到的知识呈现排比性、罗列性陈述时，会形成单选题、多选题的考核点。综合分析题是全而检验考试者分析判断能力的题型，单纯表白性试题越来越少。这就要求考生必须在全而理解、准确把握教

4、材内容的同时，能够理论联系实际，举-•反三，灵活运用所掌握的知识，分析解答考题。6、考试人纲里面要求“掌握”的内容，必须准确理解、准确记忆、准确运丿IJ；考试人纲里面要求“熟悉"的内容，必须能够理解真含义，能够运用知识进行分析和判断；考试人纲里面要求“了解'啲内容，必须能够知道其基本含义、能够进行判断和应用。否则，考试的内容很多，不加以区分，完全去记忆是很难做到的。7、要制定学习计划，按照通读、精读、重点记忆的顺序去学习，整个过程应当在考试前一个月完成，余下的冲刺时间是做习题和试卷，查漏补缺。8、复习备考建议

5、2・3人共同进行，这样有利于提醉、讨论、交流和互助。内容捉要及考试要求一、了解：物业管理企业主要类型，物业悸理企业组织结构设计的要求和主要影响因素。考题类型要求本部分考题类型为：单项选择题、多项选择题、综合分析题（注：要根据考试人纲耍求來定）。概述一、物业管理金业的概念和特征（熟悉）物业管理企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。其特征可以归纳为以下三点：笫一，是独立的企业法人。物业管理企业严格遵循法定程序建立，拥有一定的资金、设备、人员和经营场所；

6、拥有明确的经营宗旨和符合法规的管理章程，具备相应的物业管理资质;独立核算，自负盈亏，以自己的名义字有民事权利，承担民事责任；所提供的服务是有偿的和盈利性的。第二，属于服务性企业。物业管理企业的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务,确保物业止常使川，为业主和物业使川人创造一个舒适、方便、安全的工作和居住环境。物业管理企业本身并不制造实物产品，它主要是通过帘规性的公共服务、.延伸性的专项服务、随机性的特约服务、委托性的代办服务和创收性的经营服务等项目，尽可能实现物业的保值和增值。因此，物业管理企业的“产品”

7、就是服务，与工业金业等其他经济组织是冇区别的。第三，具有一定的公共管理性质的职能。物业管理企业在向业主和物业便用人提供服务的同时，还承担着物业区域内公共秩序的维护、市政设丿施的配合管理、物业的装修管理等，其内容带有公共管理的性质。二、物业管理企业的分类（了解）物业管理企业的分类方法冇很多种，这里只介绍其中具冇代表性的儿种分类方法。（一）按照投资主体的经济成分来划分1.全民所有制物业管理企业全民所有制物业管理企业的资产屈于国家所有。这类金业人多是从己有的全民所有制金业或行政事业单位中分离出來，以原有企业或行政事

8、业单位的房屋管理和维修部门为基础，山原冇金业或行政事业单位负责组建。这类金业在刚成立时，往往依附于原来企业或行政事业单位，管理的物业一般是山原有企业或行政事业单位自建的，具有自建自管的特点。随看物业管理市场的不断发育和全民所有制企业改革的不断深入，这类企业已逐步走上市场化发展的轨道。2.集体所有制物业管理企业集体所有制物业管理企业的资产属于集体所有。这类企业一般是以街道原有的房产管理机构为基础，由街