物业工程部应急流程及标准

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1、作业指导书目录一、擦窗机安全操作作业指导书3二、擦窗机维修保养作业指导书5三、柴油发电机安全操作作业指导书8四、柴油发电机维修保养作业指导书11五、电气倒闸操作作业指导书13六、空调系统运行管理作业指导书16七、空调系统维修保养作业指导书18八、空调制热锅炉运行管理作业指导书20九、空调制热锅炉维修保养作业指导书22十、送排风系统维修保养标准作业规程24十一、综合布线系统维修保养作业指导书25十二、有线电视系统维修保养作业指导书26十三、停车场系统维修保养作业指导书27十四、三表远传系统维修保养作业指导

2、书28十五、BA系统维修保养作业指导书29十六、对讲系统维修保养作业指导书30十七、多媒体系统维修保养作业指导书31十八、监控系统维修保养作业指导书33十九、门禁系统维修保养作业指导书35二十、公区照明系统维修保养作业指导书……37二十一、疏散指示灯维修保养作业指导书38二十二、防火卷帘门维修保养作业指导书39二十三、消防自喷系统维修保养作业指导书41二十四、消火栓系统维修保养作业指导书44二十五、二次供水管理作业指导书47二十六、给排水系统维修保养作业指导书49二十七、给排水系统运行管理作业指导书53

3、二十八、维修服务行为作业指导书55二十九、火灾报警控制系统保养作业指导书59三十、强电井设备维修保养作业指导书……60三十一、空调配电系统设备管理维保作业指导书…61擦窗机安全操作作业指导书一、目的规范擦窗机的操作，保证安全运行。一、适用范围适用于汇日•央扩国际广场内擦窗机的操作。三、内容1、操作者必须熟练掌握本规程及所操作的设备使用说明书的内容和耍求，达到应知应会要求，经培训考试合格后，方能操作设备。2、擦窗机应由专人操作、保养、维护。3、至少有两名人员方可操作擦窗机，应互相配合进行安全操作，工作人员

4、必须系安全带、戴安全帽。4、高血压、心脏病、恐高症等身体健康不适者及酒后严禁上擦窗机工作。5、吊船严禁超载工作。6、擦窗机使用应符合有关高空作业规定，在雷雨、下雪、结冻、下雾天气，或五级以上风等恶劣气候条件下严禁使用。7、擦窗机设立独立的安全保护绳，固定于建筑物主体层面上并配备专用自锁器，工作人员的安全带与之可靠连接。8、不准随意拆卸或挪用设备与附件。9、严禁擦窗机在吊船悬空时检修。10、工作人员必须在地面或屋而进出吊船，严禁在空小攀越窗户进出吊船或攀登栏杆边缘。11、工作人员不得穿着硬底鞋、塑料鞋或其

5、它易滑的鞋，在擦窗机内严禁使用梯橈搁板等登高工具。12、工作前必须了解上一班次擦窗机使用情况。13、工作前必须检查配电箱、导线、电机、制动装置、超速保护和手动下降装置是否安全可靠。14、工作前必须检查擦窗机安全装置是否灵敏、可靠，齐部件连接螺栓是否紧固,如有松动应及时紧固，尤其注意钢丝绳固定的部位，还应检查钢丝绳是否有断丝、松股，钢丝绳应保证垂宜无扭转折曲状态。15、检查完毕无故障时方可送电进行空载试机。16、操作擦窗机必须使用操作开关操作，严禁用手或具它工具按压接触器或直接启动电源操作擦窗机。17、试

6、机运行从地面或楼面上升一米后运行下降。18、操作者在工作中必须集中精力认真操作，注意设备各机构运行情况，发现故障或产生不止常现象必须立即停机或根据情况及时回降地面，检杳原因，排除故障或立即报告有关人员经修理完好后方可投入运行，严禁设备带病运行。19、在擦窗机运行过程中岀现异常现象时应立即停机，报告有关人员进行处理，严禁启动设备强制运行。20、当发现工作吊船倾斜时应及时调整，保持水平，两边和井不超过20cmo21、升降工作吊船时注意周围环境，上下有无障碍物，确保安全运行。22、工作人员严禁攀登工作吊船的栏

7、杆，必须在吊船内进行作业。23、在正常使用时严禁使用手动下降机构。24、工作时断电，首先关闭电源，防止突然来电发生意外。25、擦窗机使用结束后，将擦窗机停放到停泊位置，关闭控制箱及总电源，夹紧夹轨器，并将擦窗机穿好防雨罩。26、擦窗机的电控部分要专人管理，专人负责。检修时严禁带电作业。27、严格执行国家及地方颁发的有关施工中安全技术、现场操作安全措施规定，劳动保护及安全用电消防等规范、规程规定，本规程如与其不妥之处，按国家规定执行。擦窗机维修保养作业指导书一、目的规范擦窗机的维修保养工作，减少擦窗机的磨

8、损，延长使用寿命，防止事故,保证安全运转，确保擦窗机随吋处丁完好状态，保证其良好运行。二、适用范适用于汇H•央扩国际广场内擦窗机的维修保养。三、内容(-)日常检查:1.使用前认真检查设备，按规定对擦窗机传动部件添加、更换润滑油，行走轮滑动轴承和吊臂较接销轴要经常添加润滑脂。2.使用过程屮遵守操作规程，止确合理使用设备。3.使用后做好设备的擦拭清洁，认真做好记录。4.发现隐患故障及时报告有关人员进行处理。5.对擦窗机设备进行防雨防风措施。6.