海外置业基础知识

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1、目录一、澳大利亚概况二、澳大利亚主要城市介绍三、澳洲教育介绍四、澳洲房产介绍1、安居的准备工作2、澳洲房产分类3、澳洲购房流程4、澳洲购厉贷款详述5、澳洲房产交易必知术语五、澳洲福利介绍六、澳洲置业40大常见问题七、投资指南澳大利亚概况【国名】澳大利亚联邦(TheCommonwealthofAustralia)澳大利亚一词，意即“南方大陆”，欧洲人在17世纪初发现这块大陆时，误以为这是一块直通南极的陆地，故取名为"澳大利亚”，Australia即由拉丁文terraaustralis(南方的土地)变化而来。【国旗】呈横长方形，长与宽之比为2:1。旗地

2、为深蓝色，左上方是红、白“米”字，“米”字下面为一颗较人的口色七角星。旗地右边为五颗口色的星，其中-•颗小星为五角，其余均为七角。澳大利亚为英联邦成员国，英国女王为澳大利亚的国家元首。国旗的左上角为英国国旗图案，表明澳大利亚与英国的传统关系。一颗授大的七角星象征组成澳大利亚联邦的六个州和两个联邦领地(北领地和百都领地)。五颗小星代表南十字星朋(是南天小星座之一，星座虽小，但明亮的星很多)，为“南方大陆”之意，表明该国处于南半球。【国徽】澳大利亚国徽左边是一袋鼠，右边是一鹏鹉，这两种动物均为澳大利亚所特有，是国家的标志，民族的象征，中间是一个盾，盾而

3、上有六组图案分别象征这个国家的六个州。红色的圣乔治十字形(I•字上冇一只狮了、四颗星)，象征新南威尔士州；王冠下的南十字星座代表维多利亚州；蓝色的马耳他十字形代表昆士兰州；伯劳鸟代表南澳人利亚州；黑天鹅象征四澳大利亚州；红色狮子象征塔斯马尼亚州。盾形上方为一枚象征英联邦国家的七角星。周围饰以澳国花金合欢，底部的绶带上用英文写着“澳大利亚”。【国庆日】1月26日(1788年1月26日，英国人在澳大利亚建立第一个殖民区)【自然地理】位于南太平洋和卬度洋之间，由澳人利亚人陆和塔斯马尼亚岛等岛屿和海外领土组成。它东濒太平洋的珊瑚海和塔斯曼海，西、北、南三而

4、临印度洋及其边缘海，海岸线长约3.67万公里。面积769.2万平方公里，占大洋洲的绝大部分，全国分为东部山地、中部平原和西部高原3个地区。全国最高峰科休斯科山海拔2230米，最长河流墨尔本河厂3490里。中部的埃儿湖是澳大利亚的最低点，湖面低于海平面12米。在东部沿海有全世界最大的珊瑚礁——大堡礁。北部属热带，大部分属温带。年平均气温北部27°C,南部14C,内陆地区干旱少雨,年降水量不足200毫米,东部山区500-1200毫米。【主要城市】首都，堪培拉(Canberra),人口约31万(2000年6月)，年平均温度20°C。最大城市:悉尼(Syd

5、ney)。主要城市:墨尔本(Melbourne),布里斯班(Brisbane)，阿德莱德(Adclaide)o【行政区划】澳大利亚全国分为6个州和两个联邦领地。各州有白己的议会、政府、州督和州总理。6个州是：新南威尔士、维多利亚、昆士兰、南澳人利亚、西澳人利亚、塔斯马尼亚：两个联邦领地是：北部地区、首都直辖区。【人口】2250万人（2011年6月），其屮英国及爱尔兰后裔占74%,亚裔占5%,土著居民占2.2%,其他民族占18.8%,英语为官方语言。人多数信奉基督教。据统计，澳人利亚的亚裔人口正在迅速增长。澳大利亚是典型的移民国家，被社会学家喻为“民

6、族的拼盘”。自英国移民踏I二这片美丽的土地之H起，己先后有來白世界120个国家、140个民族的移民到澳大利亚谋牛和发展。多民族形成的多元化文化是澳大利亚社会一个显苦特征。【与中国的关系】1972年12月21日，中澳两国建交。中国先后于1979年3月和1986年9月在悉尼和墨尔本设立了总领馆。屮国是澳第一人贸易伙伴、第一人进口来源地和第一人出口市场，澳是中国第八人贸易伙伴。据中方统计,2009年中澳双边贸易额为600.8亿美元。中国主要从澳进口铁矿石、氧化铝、煤、羊毛、大麦等，主耍对澳出口计算机、服装、箱包、玩具。【经济】澳人利亚是一个示起的工业化国

7、家，农牧业、采矿业为传统产业，是世界最人的羊毛和牛肉出口国，最大的铝矶土、氧化铝、钻石、铅、钮牛产国，最大的烟煤、铝矶土、氧化铝、铅、钻石、锌及精矿出口国。近年来，澳大利亚的制造业和高科技产业发展较快,服务业已成为国民经济主导产业。【人民生活】澳大利亚是一个高福利国家，福利的种类多而齐全，主要包括：失业救济金、退伍军人及家属优抚金、残疾人救济金、退休金以及家庭补贴等。所有永久居民享受澳全国性的医疗保健待遇，其资金來源于政府税收收入。近年來，澳政府积极鼓励扩大私人医疗保险。至2006年6月，约43%的人参加各种私人医疗保险。澳大利亚人平均寿命居世界A

8、A*—•o澳大利亚主要城市介绍（1）悉尼悉尼位于澳洲东南海岸，面积12000多平方公里，人口460万人左右（2011年）人