置业顾问基础知识

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1、置业顾问基础知识一、建筑工程部分1、建筑建筑一般来讲是建筑物与构筑物的通称。建筑物是供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所，如工厂、住宅、学校、展览馆等。构筑物则是人们不在其中生产、生活的建筑，如水塔、电塔、堤坝等。2、建筑物的分类1)按使用功能分：Ø居住建筑：提供家庭和集体生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、公寓等；Ø公共建筑：主要是指提供人们进行各种社会活动的建筑物。如学校、医院、电影院等；Ø工业建筑：为工业生产服务的各类建筑，如生产车间等；Ø农业建筑：用于农业、牧业生产和加工用的建筑，如温室、大棚、农机维修站等。2)按建筑结构的材料

2、分：Ø砖木结构：砖（石）砌墙体，木楼板、木屋顶的建筑；Ø砖混结构：砖（石）砌墙体，钢筋混凝土楼板和屋顶的多层建筑；Ø钢筋混凝土结构：钢筋混凝土柱、梁、板承重的多层和高层建筑（框架），以及用钢筋混凝土材料制造的装配式大板、大模板建筑；Ø钢结构：全部用钢柱、钢梁组成承重骨架的建筑；Ø其他：生土建筑、充气建筑、塑料建筑等。3)按层数分：Ø低层（1～3层）Ø多层（4～7层）Ø小高层（8～12层）Ø高层（13层以上）Ø超高层（建筑总高度超过100米，不含单层建筑超过100米）4)按结构分：Ø砖木结构Ø砖混结构Ø钢筋混凝土结构（分框架、剪力墙等）Ø钢结构

3、5)按建筑结构承重方式分类Ø承重墙结构：它的传力途径是：屋盖的重量由屋架（或梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担；墙下有基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传到地基上。Ø框架结构：主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土，使其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或称框架）。一般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。Ø其他：由于城市发展需要建设一些高层、超高层建筑，上述结构形式不足以抵抗水平荷载（风荷载

4、、地震荷载）的作用，因而又发展了剪力墙结构体系、桶式结构体系。3、住宅的结构有哪些形式？商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为：“砖混结构、砖木结构、框架结构”，三种形式情况如下：1)砖混结构住宅：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。2)砖木结构住宅：指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。3)框架结构住宅：指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼

5、梯、屋盖用钢筋混凝土现浇制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用。52一般在住宅中框架结构会根据承重柱的变化分为：柱网结构、短枝剪力墙结构（又称为异型框架柱结构，特点是室内隔墙后见不到柱子）、剪力墙结构。1、建筑物的组成部分：基础、墙和柱、楼层和地层、楼梯、屋顶、门窗等组成。除此之外，还包括烟道、垃圾井、阳台、雨蓬、台阶等。2、基础：1)定义：建筑物最下部分的承重构件，它承受建筑物的全部荷载，并把这些荷载传给地基。2)按构造形式不同分类：条形基础、独立基础、筏板基础、箱型基础（高层常用）、桩基础。3

6、、地基：1)定义：基础下面支承建筑总荷载的土层，地基不是建筑物的组成部分。2)地基的分类：天然地基和人工地基。4、地基与基础的关系：基础是建筑物的地下部分，是建筑物的一个组成部分。地基是指基础以下的土层，地基不是建筑物的组成部分。5、基础的深埋：从室外设计地面至基础底面的垂直距离称基础的埋深。深基础   埋深大于4米 浅基础   埋深大于0.5米小于等于4米6、墙和柱：1)定义：建筑物的竖向承重构件，是建筑物的重要组成部分。2)墙的作用：主要是承重、围护、分隔空间。作为承重构件，他承受着屋顶和楼板层等传来的荷载，并把这些荷载传给基础。作为维护

7、构件，外墙抵御外界各种因素对室内的侵蚀，内墙起着分隔空间的作用。为了扩大建筑空间，提高空间灵活性，以及结构的需要，现多用柱来替代墙体作为建筑物的竖向承重构件。3)墙体分类：Ø依据墙体在建筑中的位置不同，有内、外墙之分。墙还有纵、横墙之分。沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙，沿短轴方向布置的称为横墙。外横墙称为山墙。窗与窗之间、窗与门之间的墙称为窗间墙；窗洞口下部的墙称为窗下墙；屋顶上部的墙称为女儿墙。Ø根据墙的受力情况分有承重墙和非承重墙之分。凡直接承受楼板屋顶等传来荷载的墙称为承重墙，反之称为非承重墙。Ø按所用材料不同，可分为砖墙、石墙、砌块

8、墙、混凝土墙。4)墙体内一般设有构造柱、圈梁、壁柱和墙垛。其中，Ø构造柱：为了提高砖混结构的整体刚度和稳定性，以增加建筑物的抗震能力，除了提高砌体强度和设置圈梁外，