當前台灣房地產研究需求之探討

《當前台灣房地產研究需求之探討》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、場次:2D-3當前台灣房地產研究需求之探討*花敬群裏*摘要房地產研究到底是專業還是學術？本文認為房地產研究同時兼具專業與學術的本質，而研究的發展方向，應該從現實問題的觀察與分析，逐步累積研究的成果與範圍。具體的說，既有的房地產研究成果與範圍，確實具有作為個學術領域的條件，但是在規劃研究中心或進行整合性研究時，應該以符合實際環境需求的「健全房地產市場」的規範性觀點作為研究目標或宗旨。從調查得知，目前學術界房地產研究人力僅百餘人，研究方向則著重房地產（住宅）經濟分析、消費行為分析與相關政策分析等。此外，研究者對房地產資訊系統的建立，抱持著相當重視的態度

2、。此外，研究者對於協助產業發展所需的研究課題不熱衷，是不是因為業者對資訊公開的過度保守，才導致這種困境呢？但是在面對大型研究計畫的規劃之際，我們確實該認真思考如何處理這項政府、業者與研究者的結構性困境，進而重新思考或調整研究方向。關鍵詞：台灣、房地產研究•民國88年2月行政院舉辦「改善當前經濟問題座談會」，會中建議應成立「不動產研究中心」。政府依據會議結論擬定「強化經濟體質方案」，方案中摘定於內政部建築研究所成立「不動產研究中心」，或加強不動產課題研究。對此'建研所以任務編組方式（非實質）成立研究團隊'同時進行多項房地產議題的研究；此外'建研所亦研

3、擬為期五年（90-94年度）的「健全房地產市場科技發展方案計畫」，預備提送國科會審查並申請補助。另一方面，國立政治大學社會科學學院亦於去年，由張金鵠與林祖嘉兩位教授發起，成立「台灣房地產研究中心」。顯然，房地產研究中心或整合性計畫，已經是個近在眼前的事實，但對更實質的研究組織或相關系所的建立與發展來說，仍有待學術界的努力與挑戰。”作者為內政部建築研究所博士後研究員。宣、刖旨假設這是真的。如果阈內要成立「房地產研究中心」，或進行一次長期整合型的房地產研究計畫。那麼，我們該如何面對這個阈內房地產研究的重要事件，以及如何規劃這個研究機構或研究計畫的目的、

4、內容與發展方向？顯然，這是一件研究者必須積極對待的事，另一方面也是研究者應該進一步反躬自省的事。從積極面而言，我們必須去探究「台灣社會對房地崖研究的需求是什麼？」以及「該如何規劃房地產研究與組織的發展？」另一個面向的問題則是:到底房地產研究的範圍與目的是什麼？房地產研究能夠提供台灣社會怎樣的貢獻？房地產研究又需要怎樣的資源與組織？亦即，研究者在進行各項研究並且擔負解決與澄清問題責任的同時，也應該瞭解研究本身所面對的問題、限制與需求，如此才可能達到研究上的供需均衡。本文暫不討論如何規劃與經營一個阈家級的房地產研究中心，而是先從房地產研究發展的角度，探

5、討房地產研究的定位問題與研究目的。其次，從阈內房地產部門實際發生的問題與趨勢，探討當前社會所需的研究重點。然後進一步針對兩次專家問卷調查結果「探討國內房地產研究人力資源與專長，以及研究者對不同房地產課題的研究優先順序認定。最後，本文初步整合現實社會的房地產問題與既有研究資源的供給能力，進一步引伸房地產研究本身的需求。貳、房地產研究之定位與目的從研究的發展歷程來看，房地產研究從早期較為著重土地經濟學與都市經濟學領域，逐漸擴展到以價格、供需為主的市場研究，然後再進一步發展到以財務金融領域，以及資產管理、投資策略為主的研究方向。2很顯然的，房地產研究已經

6、深入經濟學、財務金融學、土地經濟學等研究領域，並且累積相當豐富的成果。問題是，我們房地產研究應該朝向學術化方向發展，還是應該更接近現實環境的需要？或者這兩種發展方向是相容的，整體環境中自有其機制來達成學術與實務之間的均衡發展。_、房地產研究是學術還是專業房地產領域包含經濟學、財務金融學、行銷學、行舄學、都市計畫、建築規劃、土地利用、法律政策…等。然而，房地產研究算不算一個學術領域(discipline)?或者房地產研究只是許多專業知^(professionalissues)的組合？由於房地產領域涉及豐富的專業知識，且為許多專業活動所共同構成，因此作

7、為一個專業課題並無疑問。在作為一個學術領域方面的討論，Jaffee(1994)以房地產研究是否具備中心主體知識(abodyofknowledge)來判斷，其分析結果顯一次為張金羯與姜堯民兩位教授，於民國88年初對36位研究房地產的教授與研究人員進行問卷調查°(參見ChiangandChang,1999)另一次為88年11月由内政部建築研究所'針對國內30所與房地產有關的科系與研究單位進行的問卷調查。此發展階段分類為作者主觀觀察推斷，非經由相關文獻統計分析得知'因此仍須持保留態度。示'房地產缺乏屬於自己的理論基礎，而且房地產教育、課程與教材也較不嚴謹

8、'因此「在相關研究領域中'房地產研究似乎仍難逃次級地位的命運。」此外，Grisson&Liu(1994)認為在既有的房地產