房价高企购房与否指导帮你投资扫盲

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1、房价高企购房与否指导帮你投资扫盲投资扫盲——为人民服务家有没有看过《穷爸爸富爸爸》这木书，虽然写的不怎么样，纯粹是一商业运作，但也的确包含了一些财务知识。虽然十分浅薄，但这却济成长下的中国老百姓最缺乏的。地产专栏里，那我就抛开股票，专谈房地产。（市场价值）：你知道你买一套房子付出的成木和房价的关系吗？房价是一个时点数，是静态值。而你购房付出的成本却是动态的。举个房子，房价100万，首付3成，贷款70万，期限20年。当你完成此笔交易的时候，所有的都是静态的，包括你的初期贷款利率。这二发生变动吗？在过去10年，中国的平均贷款利率是8%（已剔除

2、硬着陆实行的高利率影响）。而我们买房的同志，初期贷款利率大都是个点意味着什么？意味着你必须多付出30%的资金成本。换句话说，你实际上花了130万买了一套100万的房子。（说明一点，首付的上涨，存贷款利率会同吋上调）。（实际价值）：看完上一段，有朋友说，房价会长啊，房产是不动产，是保值工具啊等等。那我先问一句，你知道什么叫不动产吗？不动资产！！而不是如一些所谓的专家鼓吹的保值工具。学财务的都知道，房产和地产是两回事，房产（即地而上的建筑物）是固定资产，是断贬值的。地产（即土地使用权），是无形资产，是实行摊销的，谈可以通过评估和交易重新恢复的

3、。所以说真正增值的是地产那部分。你来支付土地使用费吗？，待续）现在制度上的缺陷，我们购买的房地产（请注意，现在社会上所讨论的是房地产泡沫，而不是房产泡沫或地产泡沫），我们的资产具有不处置我们的房产或地产。我实际上想说明什么呢？我想说明的是，我们购入或投资的所谓房地产和西方许多国家的房地产有木质区别，其70年的使用权，和所有权有木质的区别。简单的说，你能把自己的那部分地产（无形资产，土地使用权）转让吗？你能把自己家的墙拆掉缺陷和不完整，你花一百万买的该住房产权证的价值其实就是该住房70年使用权的价值。产权房和非产权房的性质就其木质是一样的。

4、资学的角度来说，你拥冇该住房的产权和使用权的收益权是一致的。比如说，你岀租该房产，你的租金收入不会因为不是产权房而减少。）是相同的。我们基木上对我们的房子有了些基木的概念了。卜•而我们就谈谈当外部坏境变化（宏观经济，政府政策等）对我们房子（普通老百姓最大道论坛上的朋友经济学的基础知识怎样，所以我也有点犹豫该怎么继续写。清楚，涉及的血太广。微观经济学、広观经济学、制度经济学、货币银行学、投资银行学、会计、国际贸易等事牵扯在一起的，主要的原个复杂的系统，再加上我国一向政治、经济不分家，就更为复杂。这也就是世界上有这么多经济学家和专家存在，述是

5、无法避免美国、日了。说，房地产问题丿刃來就是一个金融问题，具木质是金融，其形式是产业。从美国房地产业的发展史就可以看出（图书馆有美国经济发展史将从利率、汇率、通货膨胀率、收入、制度等儿方而谈房地产投资的影响因素。概念，根据资本论（这是所有经济学的基础，希望人家能学好，否则就没有研究的基础和立足点了）的观点，价格的基础是价值，价格不态來看（即把时间拉长），价格的走势和价值的走势是平行的，静态来看（即从一个时间点来看），价格是偏离价值的，是由供给关系来的走势（不知道这里有多少人懂股票，有兴趣的看美国股市的发展）。率、通胀率等一系列所谓日前所谓

6、经济学家研究的东西，同时通过改变供给双方的力量来影响价格的。:利率、汇率、通胀率及政府的许多政策都是相互影响、相互关联的，混在-•起就没法说清楚了。值得一样i样说。还是举例说明：前面款，利率每上涨一个百分点，等于成木增加10汕曲于利率的上涨会直接导致购房成木的增加，减少需求（大家学过微观经济学的人应该比方说，我要结婚，女朋友说没房子就不跟我结婚，而我特别爱她，不管房子多少钱，我都要买，这就是刚性需求，一•般情况下需求都是价格下，需求的弹性也是不同的），利率的上涨也会提高开发商的成本，但由于市场价格也上涨，开发商的利润率会并不会明显减少（U

7、卩的平均行业利润率），人量的资木会用如房产开发，房地产开发的数量会增加，于是供给的力量会此消彼长，一旦突破临界点，房产价格段性高点），重新寻求—•种平衡。经验來看，利率的上升对房价的上涨具有致命性的打击，这就是谢国忠讲的为什么房产会破灭的原因，中央也为什么直至不愿加息或继续加地产业的发展是银行信贷资金支撑的。国家一方面推迟捉高利率，一方面假借土地整顿减少上地供应，口的就是为了维持需求减少供应，的到來。同时利用各种媒体发声音唱多，就是维护需求方的信心。如2001年股市崩溃时，政府是最大的唱多力量一样。东西实在是太枯燥了，跟炒股票作基本面分析

8、一样，实在无味。调剂一下气氛，把制度问题提到前面来讲。:什么是制度？谁制眾了制度？说白了，制度就是一种权利，操控价格的一种权利。我国的制度由于历史的变迁和改革，仍存在着许多重统好多少，现在正在