房地产企业融资策略研究

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1、分类号：单位代码：10697密级：学号：20032147硕士学位论文题目：天创实业房地产开发有限公司融资策略研究作者：刘翠艳指导教师：徐璋勇专业技术职务：教授学科（专业）：工商管理答辩口期：2005年11月27学位授予口期：西北大学学位论文知识产权声明书本人完全了解学校有关保护知识产权的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属于西北大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版。本人允许论文被查阅和借阅。学校可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印

2、、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。同时，本人保证，毕业后结合学位论文研究课题再撰写的文章一律注明作者单位为西北大学。保密论文待解密后适用本声明。学位论文作者签名：指导教师签名：年月日年月日西北大学学位论文独创性声明本人声明：所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，本论文不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得西北大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明

3、确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：年月日题冃：天创实业房地产开发有限公司融资策略研究专业：工商管理学员姓名：刘翠艳学员签名：导师姓名：彳縛勇导师签名：摘要自2003年6月“121号”文发布以来，房地产行业受到越来越严厉的土地和金融政策的宏观调控。房地产业对国民经济的支柱地位和房地产泡沫争论的高涨带来对房地产金融风险控制的重视。房地产企业融资的“门槛”和利息的提高、自有资金的约束、消费信贷政策的转变等外部环境的变化，给房地产企业不仅带来融资的压力和资金成本的提高，同吋也影响了房地产的需求增长。融资能力成为房

4、地产企业的核心竞争力之一，融资途径的拓展及资金利用效果成为房地产企业财务管理和成本管理的重点。同时经过2004年，房地产金融创新已经从理论转到实践并积累了一定的经验。本文采用理论和案例相结合的研究方法，探讨适合现阶段中小房地产开发企业的融资方案。首先介绍了文章的研究背景及意义、研究方法和思路以及房地产融资相关的概念和理论冃而房地产企业融资的主耍方式。同时区分了开发商不同阶段可以承受的不同资金成木所适应的融资方式。然后分析了房地产开发企业资金需求特点和不同开发策略卜•不同类型资金的财务匹配策略，以控制融资风险和

5、资金成本最小化。随后对犬创实业融资的外部环境和内部环境做了SWOT分析，得出犬创实业融资的机会和威胁、优势和劣势。在以上章节的基础上，提出适合“犬创实业”项目进度和企业现有融资能力等条件的融资方案，通过对可行方案的资金成本、隐含成本、融资风险等进行对比，最终确定采用以投资公司为银行关系公关中介的抵押银行贷款融资方案，并制定具体的融资实施方案和方案的后续管理。【关键词】：房地产融资宏观调控资金缺口筹资方式【研究类型】：应用研究AbstractTopic:Thestudyonthefinancingstrateg

6、yforTianchuangconstructiondeveIopmentCo,.Ltd.Major：BusinessAdministrationName:LiuCuiYanSignature：:SupervisoriXuZhangYongSignature:AbstractSince"No.121"documentwasreleasedinJuneof2003,therealestatetradehasreceivedthemacroadjustmentsandcontrolsofmoreandmorese

7、verelandandfinancialpolicy.Realestatepillarstatusandrealestateupsurgethatfoamdisputeofnationaleconomybringtorealestateattentionthatfinancialriskscontrolcorrectly.Suchchangesoftheexternalenvironmentconditionastheimprovement,restraintoftheownfund,transitionof

8、theconsumptivecreditpolicyof"threshold"andinterestofenterprise，sfinancingoftherealestate,etc.,notmerelybringtheimprovementofthepressureandfundcostoffinancingtorealestateenterprises,influencedthedemando