转型过程中房地产企业融资策略调整研究

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1、学校代码：10036例矽}芗重f节贸易声学同等学力人员硕士学位论文转型过程中房地产企业融资策略调整研究培养单位：金融学院专业名称：金融学研究方向：公司金融作者：刘宇坤指导教师：许施智教授论文日期：二O一三年十月TheResearchonFinancingStrategyfor1—1一一TransitionofRegionalRealEstate学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的作品成果。对

2、本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名：朔弓年ff月pEl学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定，同意如下各项内容：按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务；学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文；在以不以赢利为目的的前提下，

3、学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文作者签名：导师签名：专智专M乡年7f月rD日川年lf其70El摘要房地产行业已成为我国经济发展的支柱产业，房地产企业的可持续发展则是保持我国经济稳定的主要影响因素，然而，我国宏观政策对房地产行业的调控迫使市场上的房地产企业寻找新的利润增长点。随着国家城镇化战略的逐步明朗，区域地产综合开发也渐渐成为房地产企业新的发展方向，如何确立新发展战略下的房地产企业的融资策略是本文主要的研究目标。通过对房地产上市公司相关数据的统计和分析，可以发现传统房

4、地产企业在融资结构上存在诸多问题，如间接融资比重偏大，直接融资较少；债权融资比重偏大，股权融资较少：房地产债务主体单一，对银行贷款过于依赖等诸多问题；又由于区域房地产开发项目具备投资规模大、投资项目复杂、投资回收期长、外部溢出效应强、项目自身具备增值性等特点，决定了区域开发企业在融资结构与融资模式的建立上必须有所创新，才能筹集更多资金投向高收益项目，保证企业项目的滚动开发。本文的创新之处在于，在充分研究未来房地产行业发展的出路的基础上，房地产企业为适应经济社会发展的需要，寻求在宏观新的战略方向的背景下，打破以往就融资谈融资的单一

5、局限，将房地产开发与房地产金融相结合，使房地产金融在区域地产开发的各个项目和各个环节得以创新应用。通过本文的研究，力求在具有政府相关政策扶持的前提下，为区域开发企业提供了一个可持续发展和良性循环的融资策略，在未来一段时间内使得企业投资的产业园开发项目拥有持续获得资金的稳定融资渠道。本文构建的融资模式具有较强的实用性和可操作性，可以将该组合模式应用到其他从事房地产区域开发企业中去，从而很大程度上解决开发企业的融资困境问题，实现可持续发展。关键词：房地产，区域开发，融资策略AbstractTherealestateindustryh

6、asbecomeapillarindustryofChina’SeconomicdevelopmentwherethesustainabledevelopmentofrealestateenterprisesiSthemaininfluencefactorsforthesteadYgrowthofChina’Seconomy．However,regulationsofChina’Smacroeconomiepoliciesontherealestateindustryforceonthemarketofrealestateent

7、erprisestofindnewprofitgrowthpoints．AndWiththeimplementofnationalUrbanizationstrategies，thecomprehensivedevelopmentofregionalrealestatehasgraduallybecomethenewdirectionforthedevelopmentofrealestateenterprises．Tllispapermainlydiscusseshowtoestablishanewfinancingstrate

8、gyforthedevelopmentoftherealestatebusiness．ThroughthestatisticsandanalysisoftherealestatelistingCorporationrelateddata,wemayfindtha