德思勤城市广场设计指导建议书完成版

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1、德思勤城市广场A-1地块设计指导建议书第一篇项门概况第二篇项目设计基本要求第三篇建筑部分第四篇结构部分14第五篇电气部分19第六篇给排水部分29第七篇通风与空调部分34第八篇总图及外部综合管网部分38第九篇其他部分40第一篇项目概况一、项目概述K项目名称：德思勤城市广场A・1地块;2、开发商：_3、设计单位：_二、项目地块说明1、项目说明①德思勤城市广场位于湘府路与韶山路交汇处西北角与东北角，A・1地块是该项目首期开发的地块之一，北临迎新路，东临花卉路，原为花卉市场，地势较平坦。②A・1地块共拟建公寓式住宅4栋、二层及以下为商业裙楼，

2、三层以上为标准层住宅。③裙楼商业以双面铺为主，面向组团外围道路开门店铺销售为主，临庭院一侧的店铺部分口J销售，或采用与临街单个铺面组合的形式，能够规避庭院内部街铺商业静淡的风险。④所冇商铺都需要设置单独的给排水、预留燃气、通风、排烟、排污口，主力店根据商家硬件要求设计建设。3、水文地质、气象资料①水文地质勘察工作正着手进行，勘察资料将作为附件提供；②如果水文资料不全，请设计院配合甲方到长沙市相关部门查找。③气象资料请设计院配合甲方到长沙市气象部门等查找。三、项目开发经济技术指标序号建筑参数名称建筑参数1项F1占地面积（亦）18506.

3、122项目净用地面积（m2）16142.73地下建筑面积（亦）17227.164计容建筑总面积（m2）64309.68①住宅建筑面积（亦）55297.39②商业建筑面积（n?）9012.295容积率（％）3.986绿地率（％）30.77绿化率（％）40%8控高（m）1009抗震设防烈度610机动车停车位数35011公寓标准层层高（m）312转换层层高（m）5.613商铺层高（m）首层层高：5.6二层层高：4.514地下室层高（m）负一层层高：5.0；负二层层高：42净高：22.4项目设计基本要求一、设计指导原则1、德思勤城市广场整个项

4、目定位为：长株潭千万级城市群商业、文化娱乐及金融中心,中部消费中心。2、德思勤城市广场坚持“低碳、生态、环保、节能、节约、高效、可持续发展”的开发理念，强调与国际接轨的运作思路，以国际化的视角和思路，将项冃打造成为长株潭综合配套改革试验区样板项冃和国家级低碳示范区项冃。3、设计应突出创新精神，融入当今科技成杲，体现以人为本的思想，结合项目实际环境情况及开发理念，开发出更有市场竞争力、符合当地人文环境的新产品。4、按照“统一规划、分块设计，统一开发、分期实施”原则进行开发。5、A・1地块作为德思勤城市广场的一个组成部分，又是整个项目的首

5、期开发项目，在设计理念、思路、风格、档次及配套设施上耍与项目的开发理念、项目定位相一致，耍充分结合长沙市的文化底蕴、发展模式、市场需求以及一线城市的成功范例，并在此基础上耍有所创新、发展，以营造新的市场热点、亮点。二、设计基本要求1、木次施工图设计是指在德思勤城市广场规划设计、方案设计完成并走完审批程序后的A・1地块的施工图设计。2、施工图设计应包含建筑、结构、机电〈包括管线综合〉、智能、幕墙设计、小区市政、园林环境、公共部分及样板房室内装修等专业的施工图设计。3、施工图设计耍创新性开展工作，耍充分表现出建筑特色与亮点。4、公寓设计应

6、使居住者对建筑各部分的使用从生理到心理，从视觉到行为均感到方便、安全、舒适，注意空间分割与联系,采光、通风、家貝布置与室内陈设等充分尊重人们的使用习惯。5、在充分展示建筑风格、特色、品味的同时，更应注重对建筑安全、节能、环保、以人为本等方面进行充分的综合选择设计,例如太阳能、空气能、地热能、水源热泵、变频技术等的综合利用，高保温，实现□然通风,优良隔热性能和遮阳效杲等方面。6、控制建造成本，力求以合理的造价获得高品质的楼盘。所有各专业的重大设计方案均需做技术、经济的比较，并向本公司汇报和报本公司批准。7、设计质量耍求（1）设计质量必须

7、符合所有适用于木项目的国家、行业和地方现行有效规范、标准、政策；符合建设、规划、环保、消防、交通、节能、人防、防震、防雷、市政、地铁保护等主管部门以及其他相关主管部门和甲方相关规定要求。（2）设计采用的标准如果与现行规范、标准和有关政策规定、要求有相佐，以质量要求高、并能实现本公司要求、目的者为优先标准，如依现行规范确需突破相应分项概算，在不违反强制性规范、建设资金不超过本公司审定的概算、预算的情形下，设计院应事先提出建议，报本公司批准。（3）设计单位在设计过程中要充分考虑工程实施时的实际可操作性，对方案的实施工序提出相应的技术要求，

8、特别是关键工序，应明确提出工艺要求、质量控制要求。超越目前国内施工单位平均技术水平的设计方案、施工方法，设计单位应提出合理理由和可行的实施方案，以文字书面形式，报本公司、主管部门审核、签名盖章，同意后方可采用，否则，本公