成都及郫县商业概况分析

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1、成都商业市场概况分析2011-2一、成都商业概况成都为西南三省i市的屮心城市和商业核心，商业辐射功能遍及梏个西南地区；三大核心零售商圈和各种专业市场的繁荣以及城市外沿点状商圈的逐渐形成，标志着成都的商业体系逐渐形成，大商业城市的雏形基本构成；核心商业区，业态以百货零售为主。冃前，春熙路、盐市口需求旺盛，几乎满租，骡马市商业在复活之中，区域商业区业态以大型超市为主，作为成都最为成熟的核心区域，大量的人气为商业的发展带来了基木动力，商业的需求也非常的旺盛；众多区域商圈和社区商圈的形成，使成都商业进入多元化发展格局。区域商圈和社区商圈主要服务于所

2、在区域和社区居住人口，是对三大传统零售商圈的必要补充;但随着二环路以外几个大型商业项冃的开业，城市外沿逐渐形成了几个点状分布的大型区域商圈，这些商圈规模较人，商业功能完备，辐射面很人，是核心商圈最有效的补充和完善;＞主要商圈分布-一•,・‘・・・/丿丄v***?U-春熙略骡马市,五块石城东’商圈城东別中心商金沙光华商圈盐市口牌城南商岡•三人核心商圈即春熙路、盐市UI和骡马市三人零售商圈•区域商圈双楠、城南、会展、西大街、建设路、光华等商圈为IT前比较成熟的区域商圈城市向东向南的发展，使城东副中心和城南副中心将产生未來的区域阁圈＞成都三大核心

3、商圈青马巾*・~.•u.上•夭•ASM*fNIUBflZ*d审口食J!人■专JIMttK*»•空■人■■齡♦快藍嵋以孑马E为枚•心.人費申H2*9iia妁UMKtt.suvnm・•・a■事円22万...今0I9R64O・•■处■•幕2万甲力崇.■巌的150«.•大an■•戸■:王丹龙车扌ha■一匕邛尢ena.・AchdaBlRUltMMR*HB：CBSWM9SKXftSWHjftRWXJBII*：nww«〜细■中人"E人31・妁4

4、«0万JU芳HW人胃■寺20巧5・■ent空b马日沟人黑■为io万人/沃・4300超人.IOO-2SO剜人.50-200凭"&XMQOO元/率方瘁・500-280元QP方*.2SG-1.000元件方杠约D0万/平方余之傅«-事八5—15乃矢9立價（-«＞•3-6万之債（-层）••＞成都新商圈概况•金沙-光华商圈：该商圈位于青羊区，以三环为界分为东、西两区，覆盖了青羊区二环以外的整个地带。东区东起二环路、西临三环路、南接清水河、北至金牛界。商圈内着力打造四大片区，即：光华村片区、贝森-新文化宫片区、金沙三角片区和金沙遗址同盛路片区。这些商业区

5、域沿街不会规划商铺，而是打造集商、住、餐饮于一体的人型商业屮心群落。其小金沙遗址-同盛路片区重点将金阳路打造成餐饮一条街，发展远古部落式、原始风情式的餐饮娱乐等；在清溪东路及同盛路两侧小街，引导改造建设酒丿占、商务楼，拓展同盛路餐饮一条街的产业纵深。•另外，还将沿光华大道、口刀大道重点发展组团式的大型商业卖场、购物中心；沿青羊人道重点引入品牌餐饮、娱乐连锁店，提升档次和规模；在光华村片区将人力发展人型卖场和商务楼宁经济；贝森-新文化宫片区建立大型影院、书城；金沙三角片区重点建设以万瑞微型CBD为核心的甲级写字楼群；在金沙遗址-同盛路片区而向

6、金沙旅游客源，突出发展旅游服务、餐饮住宿和娱乐休闲等行业。•红牌楼商圈：商圈位于武侯区“一带六轴七片”(“一带”即川藏公路商贸带；“六轴”为人民南路中心轴、一环路科技文化轴、二环路综合发展轴、草金路综合发展轴、武侯大道综合发展轴、三环路综合发展轴；“七片”指一个科技文化片区、三个居住片区、三个综介片区的核心。随着滕王阁地产、成都置信、蓝光、武海等多家实力开发商相继入驻该片区后，川威-劲力、富临集团、新希望实业、长城集团、谢菲联置业等知名开发商也纷纷抢驻该区域。红牌楼区域在未來一段时间将增加15万余人口，大量增加的人口必将拉动住宅以及消费需求

7、。•红牌楼商圈侧重于将城市空间还给居住者，行人不会被车流干扰，亨受户外牛活会成为城市生活的重要内容，这是国际上最为流行的“BLOCK街区”概念。商圈将发挥潜在优势，打造区级商业核心；结合武侯特有文化底蕴，创造成都休闲中心；注重城市空间利用，打造城市开敞中心；借助武侯区城南社交的大舞台，营造人气聚集核心；利川舒适宜人的环境，打造独具吸引力的磁心。BLOCK街区具备一站式消费的便捷，将成为集时尚百货卖场、大型连锁超市、五星级电影院、吋尚娱乐不夜城、商业步行一条街、甲级商业写字楼和高档公寓等综合形态为一•体的新城市中心。•建设路商圈：商圈以建设路

8、为轴线，延伸至二环路外周边，横向则扩展至新鸿路、建设南路一带，通过片区资源优势的整合，这里成为了成华区的金融、商务、行政、信息咨询、零售业和娱乐屮心。建设路最大的商业卖场SM广场