成都郫县西城首席商业广场市场研究报告(I)

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1、成都写字楼市场情况成都甲级写字楼市场供应，需求与空置率情况甲级写字楼供给，净吸纳量及空置率,2005年前 – 2010年第一季度至2006年以来，成都的写字楼市场处于高速发展期，空置率逐渐降低，2010年第一季度甲级写字楼无新增供应，需求依然强劲，市场吸纳量为5,980平方米，较去年第四季度的1,568平方米有所上升，但同比仍然下降52.2%。未来9个月，成都甲级写字楼市场新增供应量有望超过40万平方米，因此目前租金水平上升和空置率下降的良好局面或无法延续。天府新城的新增写字楼面积，约占新增供应总量的42%；CBD区域的新增供应

2、有望达到13.2万平方米，将加剧与该区域存量写字楼的竞争。成都写字楼市场情况成都甲级写字楼2006年至2010年成交均价与成交面积情况写字楼拆零销售市场交易额和均价，2006年第1季度–2010年第一季度在2010年第一季度，拆零销售市场交易额环比下降54.7%至187,441平方米，但同比增长111.3%。交易价格环比上升6.2%至每平方米人民币7,069元。近期出台一系列住宅市场宏观调控政策，旨在鼓励投资者投资多样化，投资者将更多关注商业地产市场，未来拆零销售交易需求有望保持强劲。同时，经济持续增长有望刺激终端租户尤其是国内

3、公司的办公需求。成都写字楼市场情况近期政策与市场反映2009年成都商业地产轨迹示意图一月二月三月四月人南科技商务区，中汇写字楼空置率增大，租总部基地竞争激烈，首成都甲级写字楼变成投广场二期和大陆国际项金下降年零租金资热点目开工五月六月七月八月4个项目入市，23万方体政府出政写字楼，最高国企成甲级写字楼购买甲级写字楼黄金寿命仅量将面世补贴500万主力五年？九月十月十一月十二月写字楼升温，投资客弃四面开花，专业市场格性价比高，总部地产行咸鱼翻身，蓉烂尾楼集宅从商局升级军猛进体复活2010年，政府出台一列政策遏制住宅房地产市场的过快发

4、展，这无疑将是为商业地产的发展提供给了机遇，现在成都市范围内已有48家商业综合体项目，大家已经将目光转移到商业地产市场上，商业地产将成为市场的新宠。成都写字楼市场情况近期政策与市场反映政策以及市场n四川省人民政府于2010年2月发布《西部金融中心建设规划2010-2012》。规划要求将成都建设成为中国西部的金融中心，发展金融业成为成都的支柱产业之一。成都将设立金融总部商务区、金融产业集聚区和金融后台服务业集聚区，并提供优惠政策，这些政策的细则仍在制定中。到2012年，第一期金融后台服务园区规划总用地将达到2平方公里，总投资规模超

5、过200亿元。n新一轮房地产调控政策出台后，保障性住房因其政策“保护”而渐渐取代商品房，而成为开发商的“新宠”；商业地产则因避过调控政策，成为部分房地擦汗你企业资金流向的重要领域。新政后成都商业地产连续升温，写字楼成交量连续创新高，同时工业地产也焕发新的活力。n众多住宅巨头也纷纷“杀入”商业地产，万科表示80%做住宅，其余20%将开发持有型物业，预计未来3年内万科将建成220万方商业配套；保利地产、中海、中粮富力、金地、凯德置地等房地产巨头总部都纷纷表示，2010年将进军商业地产。成都写字楼市场情况成都未来写字楼密集成都城区写字

6、楼大多集中在城市中心，东大街，未来供应集中区域在人民南路沿线。且未来供应的写字楼都以高智能化，高品质面世。预计到2010年的新增供应量将达到456,000平方米成都写字楼市场情况未来写字楼项目一览表项目地容积销售大堂开间面入住占地建面楼层物管费名称址率均价层高积时间售A座地上49层超高层纯写价：公寓喜年字楼，B座地上32层精品酒东193002.1广场店公寓（其中3-14层为星100-2010大9039.3712.3813万方租元，写8.7（甲级酒店，14-32层为精装精1500.3街价：字楼16级）品酒店公寓）,建筑高度100-

7、元190米140元裙楼1-5层以及负一层为7万平米的购物中心，三栋华置太塔楼分别为4.2万平米的超广场升375577.9943万方五星级酒店，6万平米的甲待售///2013（甲路级写字楼（180米），4.4级）万平米的高级公寓（195米）武2栋写字楼（7万多方），1来福侯座五星级酒店（4万多士广区方），1座服务式公寓（1场人3万631万方万多方），1座SOHO公寓待售///2011（甲民（2万多方），裙楼商业级）南（7万多方）高度在112—路123之间世豪高98049现售广场15万方大型购物中心，5万新（140/80万方住宅/暂

8、定暂定（甲方的伊藤旗舰店2012区亩）8500级）成都写字楼市场情况未来写字楼项目一览表蜀都中成都高新超甲级写字楼，国际都写字楼3.6米4466售价：12140-心（甲区天府大500000会住宅，精装行政公层高，5.7米20126.898000.81600级）道