阳光2000营销策划

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1、阳光2000营销策划（成都）阳光2000营销策划（成都）绝地骑士发表于搜房社区-润江金韵天城rjjytc.cq.soufun.com阳光2000营销策划一、营销背景分析㈠、项H的宏观经济分析1、城市定位：华阳镇位于成都市南端13公里处。1999年，华阳镇被国务院批准为成都市卫星城，是成都市两个副中心Z-o作为成都市首个卫星城，华阳镇曾先后被评为全国小城镇试点镇、全国示范乡镇，它是四川省首批五个综合试点镇之一。同时，华阳乂被规划为成都市南部城区的科研、教育、文化及高新技术产业园区。大规模的IH城改造利

2、道路建设，将使拥有1000余年历史文化底蕴的古都华阳“旧貌换新颜霍2、经济定位：科技文化博览区、科技创新园区、出口加工区、牛态型居住区。3、城市发展的机遇：口市委、市政府提出成都向东向南发展后，华阳作为成都南端最近的城镇，其城市建设、交通状况、基础配套设施等得到了迅猛的发展。加上华阳已规划为成都注南部城区的科研、教育、文化及高新技术产业园区，未來的地铁也将延伸到华阳，这对华阳的发展将起到U大的作用。4、自然环境优势分析：府河和江安河是华阳镇城市建设的牛态资源优势，也是华阳城市发展的潜力所在。府河流经

3、华阳城区有6.7公里，经过幣治后的府河，不仅从根本上提升了华阳的城市形彖、奠定了华阳作为园林式卫星城、成都市副中心、人居城市的基础，改善了牛态环境，还立接带动了沿岸的房地产开发及餐饮娱乐的发展，有力地促进了华阳镇经济的发展。环境优美、功能完善的小区建设，既提高了华阳的城市品位，乂为华阳聚集了人气、商气，从而扩展了城帀规模，提高了城市化水平。㈡、项目微观经济分析1、项目区域位置：①、区位：该项H位丁•成都市南面双流县华阳镇内。②、所属地：该项D地处双流县华阳镇西侧，华阳镇宝马供油屮心对面。③、城区距离

4、：该项目距成都二环路约13公里，汽车行驶至二环路约20分钟。④、临界状态（该项目分二个组团）：a、第一组团、东面临30米规划道路(老双华路),南面临华阳镇东西主干道“双华路”,西面临一块空地，北面临成都双流荣立实业有限公司和一个预制厂。b、第二组团、东临30米规划道路(老双华路)，南面临一条6米宽小道，道路对而有四川省盐业公司库房、农舍、农E等，西面临30米规划道路(锦江路)，北面临华阳镇东西主干道“双华路”。2、项目周边设施配套:项口周边配套设施一览表调查日期：2001年12月1日序号调查项目调查

5、结果(白行车10分钟范围内项目)分别与本项目的距离1幼儿园华阳小叮铛幼儿园、心愿幼儿园、华阳中心幼儿园2小学河池村小学(50m)、双师附小、一小、二小50m、1300m、1300m3中学华阳镇三中、一中、华阳成人教育学校、外语中学、四川创业学院110m.1000m.40m、1300m、100m4大学成都武警指挥学院700m5公园府河公园、府河音乐广场400m、1000m6菜市场项H南侧通济桥旁有一大型菜市150m7机关双流县检察院华阳检察室、镇政府及其他行政部门40m、1300m8商场华阳商场、红旗

6、华阳商场、华贸商场、成都华盛百货、华阳家私城等1800-2000m9城帀公建华阳宝马供汕中心、中国电信府河营业厅100m10游、娱乐场所依林休闲健身屮心(400m)、竹篱笆老饭店、重庆鸭肠王老火锅、佳佳酒楼、两路口烧鸡公火锅、三和火锅、鑫鑫茶楼(490m)、川渝人家酒楼(450m)、锦华饭店(450m)、佳乡苑菜馆(490m)、棠华大酒店(1500m)、华阳大酒店(1800m)11河流、地貌府河、江安河300m、700m12已建成道路新双华路、老双华路、锦江路、13规划道路老双华路、锦江路均规划为3

7、0米宽道路14已建成建筑宝马供油中心(100m)、华阳建材市场(100m)、华阳教师公寓(300m)、华阳大众国产汽车修理部和华阳大众维修中心(本项目旁)15医院华阳镇第三卫生所、双流县第二人民医院100m、2000m16派出所双流县公安局华阳分局、华阳派出所1300m17办事处河池村支部委员会、河池村村委会20m18企业、厂矿双流荣立实业有限公司、预制厂（项1=1北侧）、双流协和木材加工厂（90m）、华阳协和电器厂（90m）.双流华乐皮毛加工厂（90m）、双流华松装饰板材厂19紧邻建成道路新双华路

8、、老双华路、锦江路、金华路20紧邻规划道路30米宽的老双华路、锦江路3、同比竞争楼盘分析：项目名称开发商项目地址规划形态八型而积（打）售价（元/mJ销售进度其他价格幅度均价弘民新城四川弘民房地产开发有限责任公司华阳广都大道8号多层80-230住宅：768—1200商铺尚未推出。约9509月18日正式开盘，目询已售约60%,主要购房人群为成都、双流木地人士。1、占地：120亩；2、建筑面积：11万川；3、容积率：1.48；4、绿化率：46%；5、总户数：700户;6、2