台州房地产开发企业资金链解析【开题报告+文献综述+毕业论文】

《台州房地产开发企业资金链解析【开题报告+文献综述+毕业论文】》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、本科毕业论文开题报告财务管理台州房地产开发企业资金链解析一、立论依据1.研究意义、预期目标研究意义：资金是企业的血液，它始终是一种稀缺资源。房地产是资金密集型产业，投资大、风险高、投资回收期长，所以加强对房地产开发企业的资金链在其投资决策中的控制和把握显得尤为重要。可以解决资金需求量大的问题；有利于分散投资风险；可降低筹资成本，保证资金的需求；有利于集中社会闲散资金，促进生产力的发展；有利于房地产市场的发展。综上所述，房地产企业资金链管理的研究无论是对于企业自身的发展，还是资本市场的繁荣都具有十分重要的现实意义。预期目标：在阅读大量研究文献的基础上，对台州房地

2、产开发企业的资金链进行实例研究，发掘房地产开发企业资金链的现状及存在的问题，研究如何在企业自身及政府宏观政策的引导下，正确管理资金链，以达到资金链安全正确的为企业服务。2.国内外研究现状2.1国内研究现状：在我国，有关房地产资金链管理的研究方面，着重探讨目前房地产资本市场泡沫及风险的文献较多，从资金链的整个过程来探讨，即从资金来源到资金使用、再到资金回流的过程，研究资金动态流程的文献相对略少些。随着房地产的发展，房地产泡沫的警报在频频拉响。开始关注房地产的资金问题。地产业的灵魂是一条资本借贷的链条（王铮；张朋，2002）。拓宽融资渠道的重要性。若想既要降低银行

3、风险又要保证房地产的健康持续发展，途径无非两个：一是在分流银行存款的前提下，鼓励和推出新的融资渠道和品种，如信托、证券、债券和基金等，把银行在房地产行业的资金总量逐步降到发达国家的标准即50%以下。同时对已经投入和即将投入的银行资金拓宽回流和退出的渠道，如证券、债券特别是资产证券化。其中房地产债券和资产证券化包括资本市场对房地产的开放力度无疑是最重要的，而民间资本和海外资本的畅通进入则是当前最迫切的（朱凌波，2004）。国家政策冲击房地产资金链。2008年以来，准备金率的提高和税收，这两个“大棒”直接或间接指向开发商的资金链。同时，伴随着如深圳等地退房潮再起等

4、新的市场变化，开发商的现金流已然岌岌可危。无论是从银行还是证券市场融通资金，风险都高于以往。规模大的开发商因为可变现的项目储备、能供抵押的资产较多，资金相对较为充裕，受影响还小些；但一些小开发商，特别是大部分项目处于开发前期的小开发商则将面临窘境（李和裕，2008）。加强资金链安全管理。资金问题是目前房地产行业需要解决的核心问题，是房地产企业风险管理的重要支点。房地产企业的资金循环在形式上分为内部循环和外部循环，与之相对应资金链也分为内部资金链和外部资金链。房地产企业通过外部资金链获得投资运营的主力资金，通过内部资金链的运作把主力资金投入到相关的开发项目和经营

5、项目中，从而创造出新的价值。房地产企业的资金链安全和房地产企业的生存发展息息相关。资金链风险产生的根源在于房地产企业在融资、投资和经营中的各种相关因素的变化。影响资金链安全的风险类型有：融资型风险、销售型风险、项目经营型风险和管理型风险。影响我国房地产企业资金链安全的首先是融资型风险，主要由债券筹资的使用成本变动引起：其次是管理型风险和项目经营型风险（陈鑫，2009）。走专业化道路是中小房地产公司必然的战略选择。通过对中小房地产资金链紧绷或断裂的原因分析，在选择正确战略方向的基础上，首先作为项目开发的前期可行性研究应作为资金链管理的关键工作来对待，可行性研究保

6、证了项目是在技术上可行的、经济上可取的和财务上盈利的;其次，在启动项目后，注意在成本控制和销售回笼上把关，将成本控制在一个较低的水平，是企业利润最大化的一个重要步骤，而产品的销售是实现资金链的循环，债务链解脱的唯一途径（熊方军，2006）。2.2国外研究现状：国外房地产行业经过多年的发展经形成了由三个小循环组成的一个成熟的房地产资金循环模式。这三个小循环分别是以房地产开发商为核心的房地产开发资金循环、以房地产投资管理公司或房地产信托投资基金为核心的房地产投资循环以及以按揭抵押贷款为核心的资产证券化循环。第一个循环：以房地产开发商为核心，开发商通过向银行贷款、自

7、筹资金或是向购房者等筹集资金，跟现在的中国类似。第二个循环：在房地产投资这个小循环中，房地产投资信托（RealEstateInvestmentTrusts，简称REITs）是一个核心的概念。房地产投资信托类似于共同基金，是由个人或机构投资者共同出资组成一个投资房地产的专设公司。不同的房地产投资信托根据投资人的要求和基金章程会有不同的物业类型（如住宅、写字楼、仓库、零售等）和地理区域的侧重。在房地产投资信托早在1960年就出现了，但是到1986年税法改革降低了其它一些房地产投资工具的吸引力之后，才真正有了长足的发展（Louargand&Grupe，2001）。第

8、三循环：资产证券化（ABS，asset