金地格林世界案例研究

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1、案例研究一一金地格林世界目录一、产品篇［一］项目概述1.地址2.设计单位3.经济指标4.户型配比［二］产品规划布局1.布局方式2.布局对景观均好性的影响3.视野及阳光的阻隔［三］交通道路体系评价1.道路分级2.道路组织3.入口、出口的设置4.停车方式［四］景观评价1.绿化系统2.水景系统3.小品设计4.围墙设计5.入口氛围营造［五］建筑评价1.建筑风格2.各部位做法分析3.建筑意向评价4.代表户型评价二、营销篇（略）［一］项目概述1.地址嘉定区芳林路555弄2.设计单位规划设计：法国翌徳国际设计机构建筑设计：德

2、国D+L设计公司景观设计：加拿大奥雅园境师事务所3.开发商上海格林风范房地产发展有限公司4.经济指标A.总体经济指标总占地而积：MOZfnf（2100亩）总建筑面积：100力nf容积率：0.67绿化率：65.00%B.金地•格林世界一期推广名：金地格林风范城当期占地面积:230000平方米当期建筑而积：154100平方米容积率：0.67规划户数：1500户绿化率：65.00%车位总数：1080个;（地上:380个;地下:700个;）车位比：1：0.72建筑形态：4栋层小高层/20栋2・5层多层/30栋独栋/70

3、栋双拼、腔加和联体°C.金地•格林世界二期推广名：布鲁斯郡当期占地而积：347222平方米当期建筑而积：250000平方米容积率:0.72规划户数：1300户绿化率：65.00%车位总数：1040个;（地上:340个;地下:700个;）车位比：1:0.80建筑形态：14栋2-4层多层；独栋:18栋；双拼:16栋；叠加:14栋；联体:24栋；1.户型配比A・金地•格林世界一期已推产品户型配比:户型而积段m1套数套数比二房70-10025219.13%三房100-15026319.97%四房160-170292.2

4、%复式163-19319514.81%联体别墅200-25045455034.47%41.76%250-300967.29%独栋别墅350-40017281.29%2.13%400-450100.76%600-70010.08%合计累推：225735ml累推：1317100%数据來源：CRTCB.金地•格林世界••期已推产品户烈配比:户型面积段耐套数套数比一房60-80313.02%二房90-11011010.73%三房120-17022121.56%复式150-20080.78%联体别墅200-2501991

5、9.41%63.9%双拼别艷200-25012412.10%叠加别墅150-20033232.39%合计累推：175523m，累推：1025套100%数据来源:CRIC［二］产品规划布局1.布局方式业态分布图内菓it区卫生fil务中心化中心变电站JLM小事金期推案分布图四期：亚洲风情三期：澳洲风情二期：北美•莫尼卡风情点评：从金地格林世界的布局特征可以看到,KlooJj方的人盘将以四种不同的建筑风格分以期推出，致力于打造“新国际住区^瞄准都市中产阶级，各品类分组团，沿中央街道呈兵营式排布。2.布局对•景观均好性

6、的影响二个开放世公共假日公园中央主轴：穿水引绿，宛如i条游戏山水间血儿的脊梁。点评：四条东西走向的原生河流基木沿中央主轴垂直分布在四期中间，加之中央主轴南北二个开放型公共假日公园的核心辐射，整个社区充分做到了“引绿.引水、引景”的完美协调。小咼层公寓重心外移，视野和阳光毫无阻隔3•视野及阳光的阻隔点评：作为以TOWNHOUSE为主的低密度人型社区，0.67的低容积率，以及把小高层公寓布局的重心放在人盘的最北端，不仅不会对别墅群的采光和视野造成丝亳影响，而且还配合北边的树木阻隔道路的影响；最南端仅保留了4栋小高层

7、公寓，而且大型社区公园隔断了英对别墅群的影响，整体布局合理，设计人性化Q【三］交通道路体系评价1.道路分级I1I西侧主行车道：「I宽约14米丨II'二7Q窝科中"Q小区河流边上的道路：宽约2-4米2.道路组织点评：道路以屮央主轴为核心展开组团式开发，同时辅以西侧主十道为车流导出道路，两人主要道路腕蜒平行前进，穿插组团内的直路和人行到展开交通道路的布局。次主干道约6-8米，支路约24米。2.入口、出口的设置点评：入口设置主要考也到以下3点：II.临近环线和轨道交通；2。临近家乐福以及教育配套设施等，入口经过会所

8、和国际网球中心，开阔式公园和广场，给人宾至如归的感觉;I3。小区的推案顺序沿着入口纵深扩展，一二期营造的配套给人良好的第一印彖。I目前该盘入口和出口基本都在靠近家乐福的地方。3.停车方式点评：该盘主要以地F停车为主。一二期地下停车位规划为：1400个；地上车位规划为720个，地2地上约为2：I。［四］景观评价总评：整个金地格林世界围绕“引绿.引水.引景”，以绿化建设和环境保护治理为呆观