金地-格林世界媒介广告提案(精品

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1、－电通（上海）广告公司－2004.11.5金地-格林世界媒介提案2004-2005年目录竞争品牌分析-近郊低密度社区媒介投放分析目标受众媒介消费习惯分析-30-50岁，家庭年收入在20万元以上媒介选择2004-2005年“金地-格林世界”媒介年度计划附录-媒介推荐媒介投放策略数据来源—央视索福瑞的CTR央视索福瑞的CTR专门提供各主要品类全国范围内的电视，报纸，杂志,电台的投放情况，数据每月更新一次。CTR在各媒介监播范围如下：电视：共177个城市的540个频道报纸：共72个城市的395张报纸杂志：共18个城市的189本杂志电台：共3个城市的21个频道媒介研究软件数据构成（CNRS）

2、CNRS是ChinaNationalReadershipSurvey的简称，它的中文名称是全国读者调查。CNRS用途以调查报纸、杂志读者的阅读情况为重点，涵盖读者接触电视、广播、因特网、电影院、户外媒体等各媒体消费习惯，休闲消费活动及生活形态，产品消费习惯CNRS介绍目前涵盖27个省份中的36个城市调查对象为15岁及以上的城市常住居民，年总样本达81,100，推及人口7400万近郊低密度社区媒介投放分析（新江湾城、安亭新镇、康桥半岛、假日风景经纬城市绿洲、城市岸泊、金地.格林春晓康桥水都、四季花城、罗店北欧新镇）近郊低密度社区楼盘广告投放量（上海）从媒介费用看，04年和前两年相比有很

3、大的增长，增幅达到808%从媒介配比看，电视占主导地位，占有率达到50%，其次是报纸和电台，杂志投放力度相对较小单位：千元数据来源：央视CTR2002-2004年年各媒体投放量比例+808%广告量比较：2004年，近郊低密度社区楼盘明显加强了广告宣传力度，由于安亭新镇、康桥半岛和经纬城市绿洲的开盘投放，04年广告形成两个波次季节性：广告高峰阶段主要集中在3-4月以及8-10月黄金假期之前广告投放季节性（上海）单位:千元安亭新镇康桥半岛经纬城市绿洲数据来源：央视CTR各近郊低密度社区楼盘投放排名（上海）安亭新镇、康桥半岛和经纬城市绿洲04年广告投放量排在前三位，其他楼盘则相对较少，而我

4、们的金地.格林春晓投放量04年为105万单位:千元数据来源：央视CTR此三大楼盘媒介投入费用甚少重点楼盘媒介投放分析（安亭新镇、康桥半岛、经纬城市绿洲、城市岸泊）重点近郊低密度社区楼盘投放季节性（上海）单位:千元安亭新镇是我们竞争对手中，最先采用大规模广告投放宣传的一个楼盘，04年3-4月两个月的投放量高达1650万，占了总投放的90%。随后，康桥半岛、经纬城市绿洲、城市岸泊也开始了一轮广告宣传，特别是康桥半岛，一改以往平铺直叙的投放模式，在9月单月投放达到650万,配合其城中花园“亲切”小高层的发售。数据来源：央视CTR2003年2004年近郊低密度社区楼盘媒介投放配比（上海）单位

5、:千元除了城市岸泊只采用报纸进行投放外，其他几个楼盘都采用了多种媒体组合的策略，而电视占了主导地位，报纸作为辅助与补充。数据来源：央视CTR近郊低密度社区楼盘电视投放GRPs（上海）单位:GRPs安亭新镇在电视媒体中的投放量相当大，3-4月两个月投放量达到862GRPs，而其他楼盘相对较少，版本普遍采用的是30秒,只有康桥半岛城中花园运用了60秒的电视广告版本。数据来源：央视CTR目标人群：男性30-50岁近郊低密度社区楼盘投放媒介（上海）单位:千元电视：主要以男性收看比例较高的上海电视台纪实频道，第一财经频道的投放量较大。而康桥半岛则选择了相对收视率较高的东方新闻娱乐频道和上海新闻

6、综合频道报纸：主要选择发行量比较大的新民晚报、新闻晨报和解放日报电台：康桥半岛在电台媒体的投放量较大杂志：各个品牌投放相对比较少，近郊低密度社区楼盘投放媒介（上海）单位:千元收视人群性别分布：男女纪实频道：62%38%财经频道：61%39%阅读人群性别分布：男女新民晚报：57%43%新闻晨报：56%44%解放日报：68%31%文汇报：59%41%东方早报：65%35%上海汽车报：69%31%收听人群性别分布：男女交通频率：88%12%数据来源：CNRS2004（04.1-04.6）近郊低密度社区楼盘投放媒介（上海）单位:千元各大楼盘在选择媒介投放时，呈现两大特征：1、侧重于男性关注的

7、媒体；2、结合主流公众媒体。很显然，沪上房地产广告投放，在媒介选择上更显男性特征。康桥半岛线路走向：陆家嘴-上海体育馆媒体形式：985路房地产上海户外投放特征公车广告发布地点：漕溪北路中山南二路口路东南角路东媒体形式：单立柱康桥半岛房地产上海户外投放特征路牌发布地点：鲁班路中山南一路西北角向北100米路西媒体形式：射灯广告牌康桥半岛房地产上海户外投放特征路牌发布地点：杨高南路口东北角向东4000米,路北侧媒体形式：单立柱康桥半岛房地产上海户外投放特征路牌发