金地格林世界营销方案0523.ppt

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1、金地格林世界商业街营销计划天津爱购乐商业策划有限公司TIANJINAGORACOMMERCIALPLANNNINGCO.,LTD12月11月10月9月7月6月8月D04、D15、D36三栋底商销售D33、D34、D35、D16、D17及10套剩余底商销售其余底商清盘销售推广活动06.25D33、D34开盘主推期持销期蓄水期销售旺期年底清盘短信、DM直投售楼处包装商业包装短信、DM直投招商会短信、DM直投短信、DM直投短信、DM直投短信、DM直投短信、DM直投07.25D35加推08.18D16、D17开盘12月11月10

2、月9月7月6月8月2011.07.08招商会金地格林世界商业街全年营销节点2011.08.18品牌签约会线下渠道：2011.09.16商业投资讲座生活超市、好利来银行、餐饮、品牌店品牌餐饮银行、餐饮、品牌店招商业态：销售支持策略：以龙头铺招商，加速整体商铺销售并带动及尾铺的销售销售价格策略：平开高走随主力店进驻提升商铺价格尾盘带租约销售形式实现全面清盘业态品牌需求面积(㎡)进展药店海王星辰150前期已联系，对格林世界项目有意向，希望要商业街中间区域的商品，面积在100平米左右。金象药店200初步了解项目，对项目有意向，安排时

3、间开发经理到现场看项目。洗衣店福奈特200初步了解项目，对项目有意向，安排时间开发经理到现场看项目。普兰德150初步了解项目，对项目有意向，安排时间开发经理到现场看项目。超市好收成1500前期已联系，洽谈比较深入，可以继续洽谈。便利店大方便利200了解项目位置，需要对领导汇报。餐饮味多美150初步了解项目，对项目有意向，需要纯一层200平米左右商铺。吉野家、DQ300格林世界可以考虑，希望在天津大道可视位置。永和豆浆200近期出差，安排时间面谈。美发美肤坊350已联系，需要看项目才能确定意向。主流漪凡200-350有开店意向

4、。前期储备意向商业品牌主推套数30套预计成交套数16套销售可售面积3794平米预计销售面积1500平米销售可售金额7100万元预计签约金额3000万元销售均价18500元六月商业销售计划月度主推产品：金地格林商业街Ｄ３２　Ｄ３３　Ｄ３４六月商业预计成交商铺明细1D32商业10496.462D32商业11045.593D33商业101131.934D33商业103157.235D33商业10489.026D33商业105110.097D33商业10846.788D33商业11044.959D34商业101163.2310D34

5、商业10254.4811D34商业103157.612D34商业10489.2413D34商业105110.3514D34商业10846.8915D34商业11045.0616D34商业112132.416月营销推广策略阶段主题：天津大道首席风情商业街（核心商业卖点：商业升值潜力、商业地段第一、3万平米规模商业街）商业推广策略1：商业地段投资前景（天津大道商业价值）商业推广策略2：主干道全面展示（针对大户型商铺销售）商业推广策略3：多渠道推广（大卖场、重点企业、老商业客户）商业推广策略4：主力店旺场策略商业推广策略5：多销售

6、节点，节点引爆营销推广媒体渠道及费用：推广渠道主要内容数量及时间费用A.商业投资折页：商业升值价值及投资前景2000份（6.５日）1万B.DM：周边中高端楼盘海天新苑、重点企业直投20万份（6.9日）3万短信：每周一次共四次80万条（6.2、6.7、6.14、6.21日）4万小众客户渠道：我司商业客户资源共享等看铺团每两周0合计8万商业街及销售中心包装：项目主要内容数量推广费用商业街展示提高建议沿天津大道D16、17处商业结点，以景观花坛替换树木，增加商业可视可达性，增强围墙上大型广告的展示度4块（4米*12米）6万销售中心

7、包装看板2块（商业升值潜力+区域投资前景）（6.5之前）换一块，增加一块3000元工地围墙广告天津大道四块商业街入口商铺上做临时墙体户外，看房班车处站牌广告。换四块3万元合计9.3万元THEEND,THANKS!