中国休闲旅游地产发展趋势分析

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1、世界度假经济发展规律表明，国民人均GDP超过1000美元时，就会出现旅游观光需求；当人均GDP达到2000美元，旅游观光需求向度假需求转变；当人均GDP达到3000美元时，度假需求进入高速增长阶段，目前中国人均GDPL1经超过3000美金。在旅游行业,有一个最少要做到1：7的说法，即在通常的旅游项目中，游客每发生1块钱的门票消费，要至少能带动7块钱的其他消费。那么旅游产品做得越好，吸引的游客会越多，带动的其他消费也会越多，比如可能会上升到1：9,1：10o中研普华行业专家吴浩表示，纵观目前国内几大度假板块，三亚2009年一年接待游客669.05力人次，旅游总收入103.77亿元

2、。在三亚，2010年伴随着酝酿8年的《海南国际旅游岛规划纲要》出炉，三亚凶其绵长的海岸线，优雅而密集的港湾，以及宜人的气候，迅速升温为屮国豪宅的狂欢之地。而丽江一个仅有120万常住人口的地方，每年要接纳600万人次前来休闲度假，进而创造当地GDP中70%的旅游业年收入，再看度假物业方而，10年前丽江房价800元/平方米，而现在已突破20000元/平方米。旅游产业发展经历了儿个发展阶段，第一阶段称之为主题观光型旅游；第二阶段称之为文化体验型旅游，这吋的旅游地产就要融进文化体验，比如成都的宽窄巷子，给人一种全新的触觉感，更多来自人文、创意方血的包装，使得客户的消费实现重复，更多的人

3、愿意反复流连于此；第三阶段称之为休闲度假型旅游，需要提升旅游经济，此时还要进行更多元性的开发。比如像达沃斯本是一个小城，但它通过发展高端酒店和会展来提升旅游经济，这种现象即被称之为多元化发展，满足了更为人性化的需要。（一）峨眉山旅游市场发展分析面对着机遇与挑战，站在2「世纪第二个十年的开端，全球即将进入休闲时代，到2015年中国将成为世界第一旅游目的地国家，大批世界级旅游休闲度假平台的涌现，这英中，目前中国的儿人旅游目的地板块将何去何从？作为四川佼佼者的峨眉山区域乂将何去何从？而「I前的四川，像峨眉山区域，还明显落后于前两个区域。屮研普华行业专家吴浩表示,峨眉山在国内外的影响力

4、逐渐扩人，但配套不足的问题已经逐步暴露岀来。从以往的数据来看，到峨眉山旅游的游客消费群体，人均消费却不到800元。峨眉山的旅游产业发展比较零散化，一直没有形成完整的产业链，虽然有少量的酒店、会议中心等，但都没有形成集群。度假物业在四川创造的产值非常低，这极不正常。这种现象的关键原因就在于周边产业链配套还未完全跟上。在此之前，峨眉山并没有叫响全国，这不得不说是一人“短板”。中研普华行业专家吴浩表示，最重要的原因是与产业链结构令关，当今壯界旅游令两人主题，第一种是以文化观光为日的的观光旅游，第二种是休闲度假为目的的生态型旅游。而随着经济水平的提高，第—•种己经明显过时，越來越多的人

5、需要的是以休闲为目的旅游方式。实际上从目前峨眉山的旅游产品结构来看，它还是一个以文化为主题的旅游景点，旅游主题缺乏。目前峨眉山景区除了温泉、滑雪、农家乐等项n外，再无其它可供人们进行休闲娱乐的项口，因此峨眉山的现状亟待改善。放眼全世界，文化旅游会展经济的发展是第三产业成熟化和完善化的标志，是现代城市发展、地区经济发展的助推器。当城市发展到一定阶段，人们的消费需求，不再仅仅满足于吃穿住，止是注重休闲度假和体验，实际上，很多现象已经rr•接反映在了我们的经济活动中。四川有一批在全国乃至全球都具有号召力的旅游胜地，比如峨眉山就具有很高的知名度，佛光、朝佛、温泉、武术、养生、自然风光等

6、题材都具有打造四川休闲度假名牌的实力，这样的传统旅游胜地就可以扮演好世界级休闲度假「【的地的和色。业态创新、模式为王，在住宅地产经过10年的高速发展后，目前已经进入休闲度假地产时代。下个十年，将是休闲旅游地产繁荣的时代，h前正处丁•转折的前夜。（二）天津旅游地产市场发展分析“十二五”期I'可，天津将新增旅游大项口30个。中研普华行业专家吴浩表示，2011年,天津市还将在滨海新区启动建设“中国旅游产业园”。至此，旅游地产将在年初政策的利好卜-被推到风口浪尖，成为人们关注的焦点。天津旅游业“十二五”规划的驱导效应正在让“地产”的热门前缀不断异变，一波商业之后，乂是一波旅游。旅游地产

7、正作为国内消费主力军之一，似乎前途无量，或将成为继住宅地产、商业地产之后的“第三驾马车”。当下面对政策的推动，旅游地产是否迎來了春天？一提旅游地产，人们一定首先想到大型游乐场、温泉小镇、生态公园……殊不知文化的软实力应是渗透在人们休闲生活的每一个角落。建设旅游项目，文化是魂。没有文化的旅游地产是没有生命力的，开发商只有不断丰富旅游项目的文化内涵，才能真止打造出富有生命力、具有吸引力的旅游产品和品牌。预计到2015年，天津市旅游年收入预计将达3000亿兀，入境旅游人次达370万，旅游外汇收入3