中国旅游地产现状与发展趋势

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1、中国旅游地产现状与发展趋势中国旅游地产现状与发展趋势一、中国旅游地产市场现状1、中国旅游房地产的机会分析A、越來越多的企业投入旅游房地产领域到冃前为止，国内涉足旅游房地产领域的公司超过100家，除了国外和港台颇具实力的人公司外，还包括内地首创、海航、中信屮旅等大型企业，也包括天鸿、力通集团等一人批房地产投资开发商。北京、上海、海南一、广东、深圳等开工的旅游房地产项目达到近百个。从1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发后，先后已有几十个旅游房地产项LI在全国进行，并取

2、得了较大的市场反应。B、旅游与房地产的嫁接日趙成熟从90年代初海南开始，到98年随着人民生活水平的提高，特别是社会有产阶层的形成为旅游房地产消费奠定了基础，产生了笫-•批屮国有钱阶层消费群。多种旅游产品和投资品种的完善，多重市场价值的凸显使这一产品逐渐成为市场新宠，并与旅游消费成功实现了嫁接。我国目前的宏观经济背景，比较类似发达国家70年代旅游物业飞速发展的初期，不论是供给，还是需求都已具备了发展旅游、休闲物业及分时度假交换系统的条件。C、费市场的过渡使发展空间加人工作时间的缩短和经济水平的提高

3、，度假消费成为时尚。每年115天的假期，对传统旅游方式的不满足，使以单纯观光旅游阶段已开始向度假旅游过渡，并形成了每年24%以上的增长幅度。根据国际通行发展惯例，度假需求从产生发展到具备一定规模所需时间为3—5年。从这一方而來说，我国至少还有3—5年的火爆发展空间。D、市场LI趙成熟，对利用资金相对充足传统投资领域、生产领域已基本饱和，帀场进入成长发展阶段，特別是传统房地产开发领域的机会越来越少，住宅市场成熟期已基本到来。京、沪、深、人均居住而积已超过20平方米。住宅消费开始向舒适型转移，销售市

4、场出现了萎缩的前兆，即滞涨期。大量的传统房地产资金开始物色新的领域。2、我国旅游地产危机(T)分析A、经营模式单一，缺乏创新我国的旅游房地产经营开发方式普遍过于传统和呆板，除了项目单纯照搬没有创新外，在经营操作上也普遍采用单一的旅游风景式，不能形成自有稳定的消费群体，难以形成一个整体的营销网络。B、经营市场混乱，缺乏行业规范冃大的市场和高额的利润回报引來了众多企业的争夺。但由于旅游房地产在我国尚屈起步阶段，行业法规不够完善，止部分经营者羽机可乘，带來了许多不良影响。一•些经营者在广告宣传资料中明

5、示了投资回报，在购房者与酒店经营公司签定的委托合同中，许下诱人的承诺，以此误导消费者。更有-•些不法之徒采用欺诈性销售、非法集资等手段牟取暴利。C.消费者支付能力的制约旅游房地产在我国主要以产权酒店形式出现。尽管这一形式在外国已风靡多年，但在我国尚属新兴事物，消费者普遍对•其不太了解，加上中国人超前消费的意识并不强，一下子拿出多年的积蓄去购买未來十儿年其至儿十年的度假用房却最终没冇房子的产权，这对于大多数中国老百姓来说仿佛冇点太超前了。而且tl前国内市场上加入国际度假交换系统的部分分时度假产胡价

6、格超出了国内的支付能力，顾客想与国外进行交换度假的愿望很难实现。另外，带薪休假制度在我国并未全面实行，这使得广人消费者对于投资旅游房地产更加审慎。D、理念引导尚需时II在旅游地产的具体运作过程屮，有一些细节问题成为发展的重要障碍。例如物业产权分散就是阻碍地产项口实现旅游化的一个重要障碍。这是指许多C经出售的商用物业产权分散在人人小小的业主手中，经营项FI和装修风格无法统一协调，使得物业不能形成吸引游人的景点。E、旅游地产自身的“弱势地位”旅游业过分依赖于広观经济，缺乏独立生存的能力。一旦広观经济

7、形式发生不利变化，旅游业将迅速萧条，而依附丁•旅游业的别墅、度假村将再次出现门可罗雀的惨淡景象。F、旅游地产理论支持落弱，现实操作有风险尽管“旅游地产”概念早已提出，但该概念的理论支持实际比较薄弱：其一，旅游地产主打的“假日经济”概念，仅仅局限在“假日”，时空范围很小，同时人们休闲度假选择的自由度受到限制，度假时间过于集中容易形成“瓶颈”，这样会使人的休闲效果人打折扣；其二，旅游地产不太符合屮国LI前的国情。因为“旅游地产的依靠是旅游”，这对于屮国人來说需要大量的时间和金钱，同时与西方许多国家有

8、所不同的是一年中给予职工几天乃至一个月的带薪休假的小国企业并不多，“带薪休假制度”在国内毕竟刚刚起步，人多数人外出旅游仍是依靠“五一”、“十一”等国家法定假日，这样无法从吋间上解决人们旅游过于集中的问题。另外，在每个节假口都有能力出去旅游的郡体也并不多。其三，旅游地产虽然也打出休闲娱乐的旗号，但冇关风险投资的味道更浓些，这与人们享受生活的休闲行为恰恰是格格不入的。G、法律法规的相对滞后影响发展旅游房地产还需要相关法律的支持，就现行法律来讲，所谓的分时度假产权洒店等物业就是一个敏感的问题。H、快速